廣西壯族自治區平南縣人民法院
關于拍賣平南縣上渡街道迎賓大道(大乙嶺地段)江南明城*幢***號房屋一幢的公告
(****)桂****執****號
平南縣人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在平南縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行第一次網絡司法拍賣；如第一次拍賣流拍本院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)進行第二次網絡司法拍賣(法院賬戶名：平南縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
對被拍賣標的物的起拍價(保留價)、保證金規定如下：
第二次拍賣：
評估價格：*******元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增加幅度：****元。
一、【說明】購買前請詳細瀏覽完本公告。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現狀為準，請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。
【標的物簡介】
*、拍賣標的物：平南縣上渡街道迎賓大道(大乙嶺地段)江南明城*幢***號房屋一幢【不動產權證書號：桂(****)平南縣不動產權第*******號】；
*、房屋建筑面積：證載***.*平方米；
*、房屋建成時間：****年*月**日；
*、房屋性質：市場化商品房；
*、設計用途：住宅；
*、層數：*-*層；
*、權利性質：出讓；
*、裝修情況：房屋外圍貼瓷磚，室內地面部分區域鋪瓷磚，部分為水泥地面，內部墻面部分刮膩子，部分為毛坯；照片僅供參考，具體裝修情況以現場為準。房屋以現狀進行拍賣，以實際交付時的現狀為準；
*、標的物現狀與風險提示：該房產與*幢***號*-*層均打通一并使用，室內水電線路已埋設，水龍頭、燈具、開關等未安裝。標的物因整體打通，其與相鄰房產可能存在物理界限劃分不明的情況，且實際建筑面積與證載面積存在出入，本次拍賣按實物現狀拍賣，本院對前述瑕疵不承擔擔保責任，意向競買人參與競買前，自行前往實地查勘，全面了解標的物的結構、功能布局及潛在風險。一旦競拍參加競拍，即視為已完全知悉、認可并接受標的物一切現狀，并自愿承擔由此引致的全部相關責任。
**、查封情況：本院首封；
**、抵押情況：有(抵押權人：平南縣農村信用合作聯社郊區信用社)；
**、租賃情況：目前尚未有權利人申請或核準的權利人，以最終拍賣結束前為準；
**、現狀：無人居住；
**、臨近：平南縣江濱中學等，周邊配套設施齊全；
**、標的物如有物業、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行處理；
**、標的物過戶產生的稅費(契稅)以實際拍賣成交價計算，實際稅費以到相關部門實際繳納為準。
**、該標的物是否已繳納契稅，是否可過戶請自行到相關部門了解，本院不負責過戶，也不承擔無法過戶的責任。
**、特別提醒：該不動產證載權利性質為市場化商品房，有意向競拍者請自行向管理不動產轉讓、過戶登記的部門咨詢相關問題，拍賣標的以現狀拍賣，過戶費用等其他費用請自行至相關部門咨詢確認，法院不承擔因過戶產生的任何責任，也不承擔過戶的一切費用！
【特別提醒】
*、標的物如有物業、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行處理，請競買人自行到相關部門查詢欠費情況；拍賣成交后產生的稅費，按照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔(原權利人負擔的部分由買受人先行墊付)，未明確規定負擔主體部分由買受人承擔；
*、過戶登記手續由買受人到相關部門自行辦理，如標的物因政策、開發商、標的物違建等不符合國家及相關部門檢驗標準等原因無法辦理產權證、所有權證，按照現狀拍賣，能否過戶及過戶費用請自行至相關部門咨詢確認，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任，也不承擔過戶的一切費用；
*、拍賣標的物不包括家具、電器及其他可拆卸但不影響房屋整體結構及使用(不可拆卸物包括但不限于樓面、墻體、地板、門窗、樓梯等)的添置物品。在拍賣期間及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有權人擅自拆除嵌入墻體的裝修裝飾物品導致造成的相應財產損失的，由新的買受人與原房屋使用人、占有人自行協商折價賠償，若是協商不成功的，買受人可以另行起訴主張相應的損失賠償；
*、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時間需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記時間會延長；
*、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現狀描述進行修改，請競買人在出價前在淘寶網網絡司法拍賣平臺仔細閱讀本公告(拍賣開始后不再修改公告)；根據案件實際情況(如當事人和解、執行完畢、標的物不宜處置等)，本院有權在拍賣結束前中止或撤回拍賣；
*、過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競拍；
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但需在競買開始前*個工作日向平南縣人民法院辦理委托手續，委托手續應提交合法有效證明，資格經法院確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
【優先購買權的行使】擁有優先購買權的權利人有股東、承租人、共有人、知識產權法上的優先購買權人。優先購買權人參加競買的請于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參加競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競拍的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
優先購買權人：尚未有權利人申報，以拍賣結束前為準。
【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣，預交的保證金不予退還。重新拍賣時原買受人不得參加競買。
二、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日開始前**個工作日與本院聯系。
三、拍賣余款請在拍賣成交后七日(包含周末、法定節假日)內繳入法院指定賬戶(開戶行：平南縣農村信用合作聯社營業部，子賬戶戶名：(****)桂****執****號-郭鵬興，子賬戶賬號：*******************-******)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：根據《最高人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本案網絡司法拍賣輔助機構為：登錄后查看。
自公告之日起至開拍前一天由網拍輔助機構(登錄后查看)向意向競買人提供標的物的咨詢、看樣、指導報名免費服務，聯系電話：***********(李先生)。
五、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是否可以辦理按揭貸款，請自行咨詢相關金融機構。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
變賣方式：*、變賣公告期為六十天，如有競買人在六十天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
在公告期內可以進行競價，競價期間，一人競買且出價不低于變賣價即可成交，有二人以上競買的，以競價方式進行，價高者得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束；無人報名的，公告期滿競價終止，變賣程序終結。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
八、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
競拍咨詢：李先生(***********)
法院咨詢電話：****-*******
聯系人：盧法官張助理
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
二〇二五年十月二十七日
