福建省南安市人民法院
關(guān)于拍賣南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國(guó)糧食城**幢*層***號(hào)辦公用房的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建省南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國(guó)糧食城**幢*層***號(hào)辦公用房的不動(dòng)產(chǎn)【房屋所有權(quán)證：南房權(quán)證房管處字第********號(hào)、國(guó)有土地使用證：南國(guó)用(籍)第********-**號(hào)】。
(一)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍
標(biāo)的物為福建省南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國(guó)糧食城**幢*層***號(hào)辦公用房的房地產(chǎn)，包括房屋(含室內(nèi)二次裝修)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
(二)標(biāo)的物基本狀況
*、名稱：福建省南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國(guó)糧食城**幢*層***號(hào)辦公用房的房地產(chǎn)。
*、坐落：南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國(guó)糧食城。
*、規(guī)模：建筑面積為***.**㎡，土地使用權(quán)面積為**.*㎡。
*、用途：規(guī)劃用途為辦公。
*、權(quán)屬人：標(biāo)的物土地使用權(quán)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，以出讓方式取得。標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為登錄后查看。具體權(quán)屬狀況如下所述；
(*)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記狀況
①根據(jù)《房屋所有權(quán)證》，房屋所有權(quán)人為登錄后查看，房屋坐落于官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國(guó)糧食城，具體房屋登記狀況如下：
| 序號(hào) |
房號(hào) |
房屋所有權(quán)證號(hào) |
規(guī)劃用途 |
房屋總層數(shù) |
所在層次 |
建筑面積(㎡) |
| * |
**幢***號(hào)辦公用房 |
南房權(quán)證房管處字第********號(hào) |
辦公用房 |
* |
* |
***.** |
②根據(jù)《國(guó)有土地使用證》，土地使用權(quán)人均為登錄后查看，座落于南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝村，地類(用途)為綜合，使用權(quán)類型為出讓，各單元房其他土地登記信息如下：
| 序號(hào) |
房號(hào) |
土地使用權(quán)證號(hào) |
土地使用權(quán)面積(㎡) |
土地使用權(quán)終止日期 |
| * |
**幢***號(hào)辦公用房 |
南國(guó)用(籍)第********—**號(hào) |
**.* |
****年**月**日 |
(三)土地基本狀況
*、四至：東至空地，南至水泥路，西至福廈公路，北至華興路。
*、土地使用期限：根據(jù)《國(guó)有土地使用證》，位于**幢的標(biāo)的物土地終止日期為****年**月**日。
*、土地形狀：宗地形狀近似矩形，宗地形狀較好。
*、地形、地勢(shì)：地形平坦、地勢(shì)不高，地形、地勢(shì)好。
*、地質(zhì)：地基承載力能滿足建設(shè)要求，地質(zhì)狀況好。
*、開(kāi)發(fā)程度：宗地內(nèi)外已達(dá)五通(通上水、通下水、通路、通電、通訊)，宗地內(nèi)已建成多幢樓宇，開(kāi)發(fā)程度較好。
(四)建筑物基本狀況
建筑物基本狀況表
| 建筑結(jié)構(gòu) |
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 |
| 設(shè)施設(shè)備 |
樓宇設(shè)鋼筋混凝土雙跑樓梯供上下樓，未設(shè)電梯，水、電、消防、通訊等設(shè)施齊全，設(shè)施設(shè)備較好。 |
| 裝飾裝修 |
序號(hào) 建筑物名稱 室內(nèi)裝修 * **幢***號(hào) 簡(jiǎn)裝 |
| 外觀 |
標(biāo)的物外墻瓷磚貼面，鋁合金窗，建筑物外觀較好。 |
| 建筑面積 |
標(biāo)的物建筑面積為***.**㎡。 |
| 建成時(shí)間及成新率 |
建成于****年，綜合成新率約為**%。 |
| 使用及維護(hù)狀況 |
日常維修養(yǎng)護(hù)情況較好，使用正常。 |
評(píng)估總價(jià)：人民幣叁拾玖萬(wàn)捌仟柒佰元整(***：******元)。起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
二、競(jìng)買人條件：經(jīng)函詢南安市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，建議本次拍賣中標(biāo)的物買受人主體以個(gè)體工商戶或企業(yè)的身份來(lái)參與競(jìng)買，對(duì)于不符合條件參與競(jìng)拍者，造成無(wú)法過(guò)戶等情形，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，本院概不負(fù)責(zé)。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開(kāi)始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前三個(gè)工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日**時(shí)**分起至****年**月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時(shí)**分至**時(shí)前往南安市官橋鎮(zhèn)內(nèi)厝工業(yè)區(qū)中國(guó)糧食城**幢*層***號(hào)辦公用房現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)(聯(lián)系人：黃法官，聯(lián)系電話：****-********)。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
六、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為****元。
八、特別提醒：
*、本次拍賣標(biāo)的已贈(zèng)予安徽省糧食局辦事處**年無(wú)償使用，無(wú)償使用期間為****年**月**日起至****年**月**日止。本次拍賣標(biāo)的評(píng)估時(shí)已扣除該使用期限所對(duì)應(yīng)價(jià)值，安徽省糧食局辦事處的使用權(quán)利不受本次拍賣影響，競(jìng)買人參與本次競(jìng)買，視為已全面知悉并接受上述標(biāo)的現(xiàn)狀。競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)拍前充分考慮拍賣標(biāo)的存在剩余無(wú)償使用期限可能對(duì)自身權(quán)益產(chǎn)生的影響，審慎決定是否參與競(jìng)買。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。
*、競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競(jìng)買的，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)的條件及辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、變更手續(xù)等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加等后果均由買受人自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。
*、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理違章事宜。
*、競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
*、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看。
*、買受人自行通過(guò)合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過(guò)程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開(kāi)、透明的程序，成交前任何人都無(wú)法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。
競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣有最后繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競(jìng)買。請(qǐng)競(jìng)買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買人通過(guò)正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。
十四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)組織移交，但交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計(jì)利息)。拍賣過(guò)程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計(jì)利息)。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。
十六、競(jìng)買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競(jìng)買人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十八、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評(píng)估報(bào)告》，一旦成功繳納保證金，即視為對(duì)本次拍賣活動(dòng)的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
本標(biāo)的物的描述摘自：信惠房估(****)*****號(hào)評(píng)估報(bào)告
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號(hào)。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
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****年**月**日
