| 特別提示：在本院網站頁面中出現的“拍賣服務”“賒唄服務”及“根據拍品為你推薦服務”，均與本院無關，請競買人謹慎選擇。如出現任何法律糾紛，競買人責任自負。 |
| 公示 根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。 本次網絡司法拍賣已按照上述規定通知了本案的有關人員，部分人員因特殊原因無法通知或可能存在未知權利人，特此公示。 寧國市人民法院 ****年*月**日 |
變賣公告
安徽省寧國市人民法院于****年*月*日**時起**天期間(競價周期與延時除外,具體截止時間以網拍系統自動生成時間為準)在淘寶網(網址：登錄后查看)司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現將相關事項公告如下：
一、變賣標的：
廣西壯族自治區北海市西南大道***號振星大廈****號房地產。證載房屋建筑面積**.**㎡。不動產權證證號為：北房權證(****)字第******號、北房權證(****)字第******號。所在層第**層,房屋總層數**層，房屋用途：住宅。詢價均值：******元。
變賣價:******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(或其整數倍)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(法律、行政法規、司法解釋有其他規定的除外)。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
競買人需先報名繳納等同于標的物變價全款金額的變賣預交款，才能取得參與變賣資格。競價余款需在十日內轉入本院指定賬戶。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，或競買人為法人或其他組織的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須最遲在變賣開始開始前三個工作日向執行法院辦理委托手續，相關資格須經法院確認；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣：自公告日起至變賣結束前止(節假日除外)接受咨詢，我院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物相關信息接受咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況在變賣期開始前統一安排，咨詢和看樣不收取任何費用)。
咨詢方式：登錄后查看 鄒經理 *********** 微信號同步。
四、瑕疵提醒：
*、變賣標的如有原有戶口、營業執照等難以遷出、注銷的情況，由買受人自行解決，我院和輔助機構概不負責。
*、本次變賣標的內的原產權人的可移動的家電、家具、生產、生活設施及生活用品等不在本次變賣范圍內。變賣標的交付時依附于房產內的裝飾、裝修、相關設備有損毀的不影響成交價。
*、本次變賣標的享有租賃權等權益的案外人應當在拍賣開始前*個工作日內向執行法院進行申報，逾期不申報的自行承擔相應法律后果。
*、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。買受人逾期未支付變賣成交款或未辦理交接手續的，參照悔拍進行處理，同時法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
*、對上述標的權屬有異議者，請最遲在拍賣開始前*個工作日與我院聯系。
五、利害關系人：與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、質押權人、優先購買權人等)均可參加競買；不參加競買的，請關注本次變賣活動的整個過程。
六、優先購買權人:本標的物有無優先購買權人的相關說明：無。
七、變賣方式:設有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價。至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束。
八、款項支付:變賣競價前，競買人應交齊變賣價全款，該款項將被凍結。變賣結束后，除買受人之外的其他競買人被凍結的該款項自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物買受人原凍結的變賣價全款，自動轉入法院指定賬戶。
九、競價程序:變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
十、尾款支付:變賣成交后，買受人應于變賣結束后十日內，將扣除已交變賣價款后的尾款，足額繳入我院指定賬戶，并在繳清全部款項后*個工作日內，憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等，到我院簽署《變賣成交確認書》。拍賣標的物所有相關手續辦理完成，我院在*個月內將所拍標的物交付買受人。
*、銀行付款方式：銀行匯款到我院指定賬戶(戶名：寧國市人民法院執行庭；開戶銀行：登錄后查看；賬號：
*************************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看)
十一、過戶事項:買受人付清余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所涉及一切稅、費依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。標的物可能存在的物業費、水、電、氣等欠費全部由買受人承擔，未明確繳費義務的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。
法院解除查封手續需要一定時間，標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十二、悔拍責任:經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十三、變賣未成交:變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束。競買人被凍結的該款項自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、付款提醒:司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金、變賣全款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、其他事項:依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在競價前請務必再仔細閱讀法院發布的變賣須知。
登錄后查看電話：鄒經理***********微信號同步
法院咨詢電話：饒法官 ****-*******
舉報監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
本公告在“人民法院訴訟資產網”(登錄后查看)同步發布。
安徽省寧國市人民法院
二〇二六年一月十五日
