江蘇省興化市人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在江蘇省興化市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：興化市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****/**——參見全國(guó)法院頁(yè)面：登錄后查看)現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：興化市荻垛鎮(zhèn)汽車客運(yùn)站南***米處登錄后查看不動(dòng)產(chǎn)(含不可移動(dòng)裝飾裝修、可移動(dòng)物品及設(shè)備設(shè)施)。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為興國(guó)用(****)第*****號(hào)，總建筑面積為****.**平方米：其中宗地紅線內(nèi)建筑面積為****.**平方米，宗地紅線外建筑面積為****.**平方米；土地使用權(quán)面積為****.**平方米，其中宗地紅線內(nèi)建筑物占地面積為***.**平方米；土地性質(zhì)為出讓，土地用途為批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地。不可移動(dòng)裝飾裝修包括石膏板凹凸吊頂、地面拋光磚、墻面貼墻紙等(具體詳見評(píng)估報(bào)告)，可移動(dòng)物品包括掛壁式空調(diào)、床、電視等(具體詳見評(píng)估報(bào)告及明細(xì)表)，設(shè)備設(shè)施包括投影儀、風(fēng)幕機(jī)、音箱等(具體詳見評(píng)估報(bào)告及明細(xì)表)。拍賣標(biāo)的物的具體情況詳見附件中的評(píng)估報(bào)告。標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣*******元。
起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。
特別提醒：*、該房屋被案外人占用；*、此次拍賣以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，務(wù)必請(qǐng)意向競(jìng)買人前往實(shí)地查看，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)；其他未標(biāo)明的瑕疵，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；*、家具家電等可移動(dòng)物品種類及數(shù)量以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，可移動(dòng)物品功能性不作保證，按現(xiàn)狀交付，缺失的物品按評(píng)估價(jià)退還買受人；*、不可移動(dòng)裝飾裝修可能存在毀損的風(fēng)險(xiǎn)，本院對(duì)房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞等不作擔(dān)保，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；*、該房屋為無(wú)證房屋，所占用土地，其中宴會(huì)廳宗地紅線內(nèi)建筑物占地面積為***.**平方米，宗地紅線外建筑物占用的土地為無(wú)證土地，是否能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，意向競(jìng)買人競(jìng)買前自行向相關(guān)登記部門咨詢，以主管部門規(guī)定為準(zhǔn)，對(duì)此，本院不作保證；*、案涉無(wú)證房屋為無(wú)證房屋，部分土地使用權(quán)為國(guó)有土地使用權(quán)(共計(jì)***.*平方米)，其余土地為無(wú)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，占用無(wú)證土地系村集體土地，成交后自行聯(lián)系村集體協(xié)商用地租金情況，后續(xù)存在不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)，需買受人聯(lián)系興化市自然資源和規(guī)劃局了解具體情況；*、興化市水利局函復(fù)：本案擬處置的的登錄后查看所占用土地西北方位房屋臨近圩內(nèi)的生產(chǎn)河，部分占用此生產(chǎn)河的河道管理范圍(含水域)，當(dāng)時(shí)建設(shè)時(shí)未辦理涉河審批手續(xù)，此不動(dòng)產(chǎn)在荻垛鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)圩內(nèi)，地面高程*.*米左右，不屬于行洪區(qū)、泄洪區(qū)域；*、請(qǐng)意向競(jìng)買人認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告，并前往實(shí)地看樣；*、具體詳情以實(shí)際交付為準(zhǔn)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣結(jié)束止接受咨詢(限工作時(shí)間內(nèi))，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。注意：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
四、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的不得參加競(jìng)買。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納(申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)不交或少交保證金的，須在拍/變賣開拍前五個(gè)工作日內(nèi)向本院執(zhí)行局網(wǎng)拍小組提交書面申請(qǐng))。
五、拍賣成交后，將由淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。
六、如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前三日向法院辦理委托手續(xù)，以便法院后臺(tái)錄入，成交后淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)將直接公示買受人信息。
七、本院工作人員及近親屬、淘寶網(wǎng)的工作人員及近親屬、作出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員及近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
八、享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人員(房屋租賃權(quán)人、財(cái)產(chǎn)按份共有人等)
參與競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布后十日內(nèi)向法院申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。
九、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買人出價(jià)，自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)自動(dòng)順延*分鐘。
十、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，對(duì)競(jìng)拍人數(shù)不設(shè)限制，一人應(yīng)買即可成交，有兩人以上應(yīng)買的，以競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得。
十一、買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，超出保證金的部分，仍由原買受人承擔(dān)。法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十二、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十三、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣標(biāo)的物過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)，買方稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)；賣方稅費(fèi)：印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅、個(gè)人所得稅。具體稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行咨詢。買受人須自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。意向競(jìng)買人競(jìng)買前須自行了解與標(biāo)的物相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)管理等拖欠費(fèi)用，競(jìng)買成功后，由買受人承擔(dān)與標(biāo)的物相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)管理等拖欠費(fèi)用。
特別提醒：因買受人原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶核稅等手續(xù)而導(dǎo)致的標(biāo)的物不能過(guò)戶或繳納相應(yīng)滯納金等后果均由買受人自行承擔(dān)。
十四、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及費(fèi)用除過(guò)戶稅費(fèi)由相應(yīng)主體承擔(dān)外其余均由買受人承擔(dān)。
十五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十六、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：興化市人民法院執(zhí)行專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：********************-******)。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
本次拍賣標(biāo)的物情況摘自中興房鑒字【****】****號(hào)估價(jià)報(bào)告書。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
看樣及其他事項(xiàng)聯(lián)系電話：***-***-****或登錄訪問(wèn)登錄后查看“來(lái)拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。
案件承辦人：****-********(承辦法官王法官)
看樣及其他競(jìng)買事項(xiàng)聯(lián)系電話：***-*******(來(lái)拍法服)
特別提示：請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)來(lái)拍法服以外的第三方主體提供的中介服務(wù)務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
如承辦法官因辦案不在辦公室，請(qǐng)向同辦公室工作人員說(shuō)明意圖，以便登記記錄，由承辦法官安排看樣或答復(fù)。
監(jiān)督電話：****-*****
聯(lián)系地址：江蘇省興化市南亭路**號(hào)
江蘇省興化市人民法院
二〇二四年十月十二日
司法網(wǎng)拍貸款須知
該不動(dòng)產(chǎn)是否能夠貸款及競(jìng)買人是否符合貸款條件及其他事宜，請(qǐng)有意向競(jìng)買人競(jìng)買前預(yù)先咨詢相關(guān)銀行。如因買受人個(gè)人原因，導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)銀行貸款審核，需要買受人十日內(nèi)自行湊款交納拍賣尾款，如不能按期繳納，將承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
興化地區(qū)各銀行Ｅ拍貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：興化市內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：薛峰***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：省內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)，借款人資質(zhì)：興化戶籍或者在興化經(jīng)營(yíng)，聯(lián)系人：余國(guó)棟***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：泰州地區(qū)住宅房和商鋪，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：謝寧***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：泰州地區(qū)住房不動(dòng)產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：夏華楓***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：興化市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：欒方昕***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：泰州地區(qū)住宅房和商鋪，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：劉倩***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：江蘇省內(nèi)及上海市不動(dòng)產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：楊琪***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：泰州地區(qū)**平米以上住宅房，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：章威***********。
登錄后查看，該行業(yè)務(wù)范圍：泰州地區(qū)住房不動(dòng)產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：王碧璟***********。
泰州市住房公積金管理中心，業(yè)務(wù)范圍：泰州市內(nèi)個(gè)人住房不動(dòng)產(chǎn)，符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件，興化公積金管理王鵬***********。
