廬陽區(qū)淮河路***號城隍廟門面東第九間門面租賃公告
| 項目名稱 |
廬陽區(qū)淮河路***號城隍廟門面東第九間門面租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥廬陽國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監(jiān)督管理部門 |
合肥市廬陽區(qū)財政局 聯(lián)系方式：****-******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年**月*日*:**始至****年**月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價自由報價期:****年**月*日*:**始至****年**月**日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 *.如本次公告期滿后未征集到意向方，則延長信息發(fā)布不變更掛牌條件，按照*個自然日為一個延牌周期最多延長**個周期。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層 |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 廬陽區(qū)淮河路***號城隍廟門面東第九間門面 |
第一層 |
混合 |
約** |
* |
*.** |
*.* |
| *.標的坐落位置：合肥市廬陽區(qū)淮河路***號。 *.標的權(quán)屬情況：該標的無房地產(chǎn)權(quán)證，無土地使用權(quán)證。標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 *.標的房屋老舊，屋內(nèi)有兩道石墻，公攤面積較大，下水道管道狹窄，存在滲漏情況，承租人須自行負責維修并承擔全部費用，委托方不負責維修。標的外觀照片僅供參考，意向承租人需現(xiàn)場踏勘確認實際租賃范圍。 *.標的房屋水電均不在委托方名下，委托方不負責提供水費及電費的增值稅專用發(fā)票租期內(nèi)承租人須自行解決房屋的用水用電問題。承租人如需增加水電容量、改造水電線路須由承租人自行負責并承擔全部費用。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的租賃用途為商業(yè)，承租人使用上述房屋不得從事娛樂業(yè)經(jīng)營；不得從事存在安全隱患、污染擾民、宗教場所及噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)項目；不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品；不得從事違法項目。 *.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個月支付一次，租期內(nèi)租金無遞增，先支付后使用；本項目無免租金裝修期。 *.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起**日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯(lián)合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?*.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 *.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。 *.租賃期內(nèi)，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關(guān)費用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 *.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起**日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。 *.委托方為一般納稅人，按*%的簡易征收率繳納增值稅，只能向(一般納稅人)承租人提供稅率為*%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，只能向(非一般納稅人)承租人提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。 **.提前退租特別說明： (*)承租人如因單方面原因需提前解除合同的，須至少提前**天向委托方提出書面申請。承租人自提出退租申請之日起**天內(nèi)交還房屋的，須交滿申請之日后**天內(nèi)的全部租金；如承租人自提出退租申請之日起超過**天后交還房屋的，則租金結(jié)算至交還房屋之日。 (*)在上述“(*)”要求的基礎(chǔ)上，承租人實際租賃時間滿足下列情況的，還須按下列要求另行支付對應(yīng)的違約金： ①承租人實際租賃時間＜*個月的，則承租人須向委托方支付兩個月租金作為違約金，并取消承租人的免租金裝修期，承租人須按照首年租金標準向委托方支付原免租金裝修期內(nèi)的租金； ②*個月≤承租人實際租賃時間＜**個月的，則承租人須向委托方支付兩個月租金作為違約金； ③**個月≤承租人實際租賃時間＜**個月，則承租人須向委托方支付一個月租金作為違約金； ④**個月≤承租人實際租賃時間，則承租人須向委托方支付半個月租金作為違約金。 **.承租人須在合同簽訂時提供第三方對承租合同承擔連帶責任保證的擔保書，第三方擔保人不能為共同債務(wù)人且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人。 **.標的房屋移交時室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負責清理并承擔全部費用。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書(簡稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。 |
| 項目登記 |
*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。 *.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應(yīng)賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號如下： 戶名：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話(****-********)進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 *.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知》(本公告上傳附件*)。 *.本項目標的每輪加價幅度：***元或其整數(shù)倍。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 結(jié)果公告及《成交確認書》 |
*.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 *.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起*個工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。 *.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起*個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯(lián)系電話：****-********。 (一)異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后*個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務(wù)費收取 |
交易服務(wù)費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標的的任何擔保責任； *.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：葛工；聯(lián)系電話：****-******** |
| 主體庫登記 |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項目負責人 |
聯(lián)系人：張工，聯(lián)系電話：****-********、********(合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓)。 |
| 技術(shù)支持 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
出租人(以下簡稱“甲方”)：
承租人(以下簡稱“乙方”)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于間 數(shù)：
建筑面積：*2 租賃用途：
乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年整。
第三條：履約保證金
(一)履約保證金為人民幣(￥元)，乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。
(二)如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后不計息退還乙方。
(三)合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔的租金及各項費用(含違約金、滯納金等)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
(一)首年租金為人民幣(￥元)；遞增情況：。
(二)乙方將租金交至甲方指定的賬號(戶名：開戶銀行：賬號：)。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
(三)乙方須在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向甲方交納首期租金，計人民幣(￥元)。租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
(一)甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。
(二)甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
(三)甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外)，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
(一)租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
(二)乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
(三)對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
(四)甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
(一)房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
(二)如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
(三)在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
(二)甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
(三)甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
(四)甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
(五)在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
(六)甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
(二)乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡(luò))費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
(三)乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用。
(四)乙方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
(五)乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
(六)如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
(七)租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
*.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
*.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的；
*.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；
*.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
*.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的；
*.不支付或者不按照約定支付租金達日的；
*.欠交各項費用達人民幣(￥元)的；
*.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；
*.利用該房屋從事違法活動的；
*.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
(一)租賃期內(nèi)，甲方如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前** 天以書面形式通知乙方。
(二)如因甲方單方面原因需提前解除本合同時：
*.如解除時乙方租期未滿一年的，則甲方須向乙方支付違約金兩個月租金 ；
*.如解除時乙方租期已滿一年但未滿兩年的，則甲方必須向乙方支付違約金一個月租金 ；
*.如解除時乙方租期已滿兩年的，則甲方須向乙方支付違約金半個月租金 。
上述違約金在抵扣按乙方實際承租時間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交的剩余租金(如有)無息退還乙方。
(三)如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
(一)乙方有本合同第十條第(五)款所列行為之一的，應(yīng)承擔嚴重違約責任，須向甲方支付違約賠償金兩個月租金 。
(二)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。
(三)租賃期內(nèi)(及本合同第二條約定的免租金裝修期間)，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前**天向甲方提出書面申請。如乙方距提出申請之日起超過** 天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房當日止；如乙方距提出申請之日起未滿**天即交還房屋的，也必須交滿申請之日后** 天內(nèi)的全部租金。
(四)因乙方因單方面原因需提前解除合同的：
*.若確認解除之日時乙方租賃不滿六個月 的，則乙方應(yīng)按照首年租金標準支付本合同第二條約定的不計租金裝修期間的租金，并按照下述的租期未滿一年 的違約金標準向甲方支付違約金；
*.若確認解除之日時乙方租賃未滿一年 的，則乙方必須向甲方支付違約金兩個月租金 ；
*.若確認解除之日時乙方租賃已滿一年但未滿兩年 的，則乙方必須向甲方支付違約金一個月租金 ；
*.若確認解除之日時乙方租賃已滿兩年 的，則乙方必須向甲方支付違約金半個月租金 。
(五)乙方未按約定時間足額支付租金的，除須補足租金外，每遲付一天應(yīng)按日租金**.**元/天的標準向甲方支付違約金。
(六)租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間騰退并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的占用費外，每延遲一天還應(yīng)按日租金元/天標準向甲方支付違約金。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反消防安全規(guī)定、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)消防安全事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式處理：
*.向仲裁委員會提請仲裁；
*.向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點：。
本合同一式五份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關(guān)部門備查份。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
