江蘇省東海縣人民法院關于東海縣牛山鎮幸福北路***號香江半島*-*-****室房產的拍賣公告
江蘇省 東海縣 人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在東海縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：東海縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***">點擊查看相關鏈接)，現公告如下：
一、拍賣標的：
標的為東海縣牛山鎮幸福北路***號香江半島*-*-****室房產, 不動產登記簿建筑面積:***.**平方米;專有面積：**.**平方米；所在層：**層；總層數：**層；規劃用途：住宅；房屋性質：市場化商品房。
房屋以交付時現狀交付。
房產過戶請咨詢房產所在地房管部門。
欲購買，請咨詢承辦法官。
處置參考價： ******.**元
起拍價： ******.**元，保證金：*****元，加價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：根據網拍規定第三十四條：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向江蘇省東海縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到江蘇省東海縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院己委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況，由登錄后查看統一安排，聯系電話見本公告最后部分，自公告發布之日起日起至開拍前一天(節假日除外)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所發生的稅費和需補交的相關稅費由買賣雙方按相關規定，由相應主體承擔，沒有規定或規定不明的，均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與本院無涉。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對拍賣標的享有優先購買權的人應在拍賣名截止日前向執行法院主張優先購買權，由該執行機構審查確認優先購買權是否存在。逾期不向執行法院主張的，視為放棄優先購買權。
九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款在拍賣成交后**日內繳入法院指定帳戶(戶名：東海縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。并于繳清余款后*日內(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到東海縣人民法院簽署《拍賣成交確認書》，于簽署確認書后**個工作日內領取民事裁定書、拍賣款收款收據，在拍賣款項交付法院后**日內辦理拍賣標的物的交付手續，買受人自行提取拍賣標的物。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值原因，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價、支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人適當提前繳納保證金并及時與開戶銀行聯系提高轉入額度，確保正常參加競拍。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢(網址****：//登錄后查看.)，競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十三、拍貸告知
*.拍賣標的能否申請貸款以及申請*拍貸購房服務的具體事項等，競拍前皆可向登錄后查看(李經理：***********、張經理：***********)、登錄后查看(王經理： ***********)、登錄后查看(黃經理：***********)、登錄后查看(趙經理：***********、孫經理***********)咨詢*拍貸的流程、貸款額度、貸款條件、發放時間等。
*.競買人向銀行申請貸款服務，競買人是否能貸款、銀行是否放貸系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應的法律后果自負。
*.申請*拍貸金融服務的具體事項，由競買人自行與銀行辦理相關手續，具體操作及風險自負。
十四、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
舉報監督電話：****-********。
咨詢電話：
*.淘寶網****-********
*.拍賣輔助機構：登錄后查看
聯系人及電話：李經理(***********)
輔助機構地址：連云港市海州區新東街道瀛洲路**-*號樓**樓****室。
*.法院
法律相關事務請咨詢：
胡法官(***********)
聯系地址： 江蘇省東海縣人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省東海縣人民法院
二〇二六年一月三十日
