海南省五指山市人民法院
拍賣公告(第二次)
海南省五指山市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省五指山市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；戶名：海南省五指山市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
本標的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名等，五指山市人民法院已授權委托登錄后查看為唯一拍輔機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物的起拍價顯著低于市場成交價，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
在標的拍賣期間，原標的物所有人及他人嚴禁故意毀壞拍賣標的物，一經查實，人民法院對實施毀壞者進行司法拘留，造成損失的財產依法承擔相應的賠償責任。
該標的為現狀拍賣。未標明的瑕疵為拍賣人未知瑕疵，拍賣人不承擔責任。請各競買人自行詳細了解標的情況。
一、拍賣標的物：五指山市環市西路尾段東南側潤城·山語公寓*#樓*-***房。
評估價：******.**元，起拍價：******元；
保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提示：(*)根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人應自行了解標的所在地有關限購政策，若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
(*)成交交付后，原標的物所有人及他人嚴禁故意毀壞交付標的物，一經查實，人民法院對實施損壞者進行司法拘留，造成損失的財產依法承擔相應的賠償責任。
(*)根據海南購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。競買人應自行了解海南省各市縣有關限購政策，競買人因不符合限購政策規定條件的一律不準參加競拍。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨詢(限工作日的*:**-**:**,**:**-**:**，節假日休息)，有意者，請直接前往標的所在地查看標的，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。登錄后查看聯系電話：****-********、***********
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前最后*分鐘內，如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時，出價最高的競價人則競買成功)。
五、本標的物按現狀拍賣，以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地查看標的，可向物業及相關部門詳細了解相關情況，未實地查看標的的競買人，視為對本標的實物現狀有充分的了解并確認，責任自負。
六、特別注意事項
(*)競買人參與競買必須符合法律法規、政策規定等條件，是否具備購買資格等涉及過戶登記等具體問題，可向當地有關行政主管部門咨詢。拍賣成交后，本院只負責向不動產登記部門出具協助過戶相關文書，因政策、法規、購買資格等原因或其他原因導致不能過戶的，由競買人自行承擔。
(*)標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，司法拍賣形成的稅費，依照相關法律法規的規定，由相應主體承擔。辦理過戶時，依法應由標的原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后，買受人憑稅務部門出具的原權利人繳納稅費憑證向本院申請退還已墊繳稅費(退款不含滯納金，滯納金由買受人承擔，買受人應及時辦理過戶登記手續)。
(*)買受人應在收到過戶裁定書后的次日起十個工作日內及時辦理過戶手續，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費。請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金。具體繳稅期限請競買人自行征詢當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。
(*)對可能存在的不動產拖欠的物業管理費、公共維修基金、土地使用費、公用事業費、水費、電費、排污費、通訊費等欠費均由買受人承擔，對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用、未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關。
(*)因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。房產的交易及過戶按標的所在地的相關房地產限購政策執行，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】均可參加競拍，不參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
九、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。
十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(開戶單位：五指山市人民法院，開戶行：中國銀行五指山支行，賬號：*******************，請注明“(****)瓊****執****號之二房產拍賣余款”)。并在余款繳納后十日內(憑法院財務室收據、憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，符合標的物所在地購房人資格的證明材料)到海南省五指山市人民法院(地址：海南省五指山市正義路)簽署《拍賣成交確認書》、領取執行裁定書，辦理拍賣標的物相關交付手續。買受人自行提取標的物，逾期不領取的，應支付由此而產生的相關費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。
十一、司法拍賣因標的物本身價值決定，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看
登錄后查看登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知、調查情況表。
十三、本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢看樣聯系電話：****-********、***********
法院監督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
網址：登錄后查看/****/**
聯系地址：海南省五指山市正義路*號
?????????????五指山市人民法院
二〇二五年六月九日
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