橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院
拍賣公告(一拍)
(****)粵****執(zhí)恢***號之三
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初****號民事判決書
(****)粵**民終****號民事判決書
執(zhí)行法院：橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院
二、不動產(chǎn)概況及拍賣標的
座落地址：香洲區(qū)拱北港昌路**號寶萊康大廈(辦公)***
建筑面積：**.**平方米
登記產(chǎn)權人：登錄后查看
預售證號：**********，不動產(chǎn)唯一號：*******(登記詳情參見附件*)
當前占用使用情況：無人使用
拍賣標的：登記在登錄后查看名下上述預售房產(chǎn)的***%份額
特別提醒：本次拍賣標的物尚未辦理首次登記，暫不具備辦證條件；且標的物所在項目尚未竣工驗收，工程竣工時間無法確定。請有意競買人自行評估以及承擔能否過戶、辦理房產(chǎn)證等風險，介意者請慎重參拍。
拍賣標的物以現(xiàn)場查看的狀態(tài)進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。不動產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對不動產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、不動產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如不動產(chǎn)結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。
本院不對過戶作任何承諾。
三、本場拍賣的網(wǎng)絡平臺及拍賣時間
網(wǎng)絡平臺：京東登錄后查看
拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)，最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。
認為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認為對拍賣不動產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案陳助理，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競買人條件
競買人應當具備完全民事行為能力。競買人應當符合購買該不動產(chǎn)的當?shù)卣咭?guī)定。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣不動產(chǎn)：
*.本院；
*.京東網(wǎng)；
*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；
*.受不動產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。
(二)拍賣稅費負擔
本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產(chǎn)權過戶形成的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依法由應負擔的主體各自負擔。具體稅費情況競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。原產(chǎn)權人應承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應于收到本院執(zhí)行裁定書之日起**日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，并憑相關票據(jù)原件至本院申請墊付稅費結算。逾期不繳或因不動產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權變更登記等原因無法繳納稅費的，不予辦理。
買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關費用自理。可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認，以及拍賣不動產(chǎn)相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
(三)起拍價、每一次出價的增價幅度
該標的物詢價為******元，本院確定本次拍賣的起拍價為******元，每一次出價的增價幅度為****元。
(四)保證金
參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡平臺指示交納保證金**萬元。
(五)優(yōu)先購買權人
目前無已知對本拍賣不動產(chǎn)有優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人經(jīng)本院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。
(六)拍賣余款的交納
競價結束后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在****年*月*日前(拍賣成交之日起**日內(nèi))匯入本院如下賬戶：戶名：橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院，賬號：【*******************】，開戶行：登錄后查看。匯款時請注明如下字樣：執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)恢***號，所競拍不動產(chǎn)：珠海市香洲區(qū)拱北港昌路**號寶萊康大廈(辦公)***
買受人交清余款后，應及時與本案司法拍賣專員何小姐聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-*******。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
(七)成交裁定
確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認拍賣成交。拍賣不動產(chǎn)所有權自該裁定送達買受人時轉移。
買受人自行到不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
(八)交付
若被執(zhí)行人不配合辦理移交不動產(chǎn)的，本院需要時間強制騰退，若介意交付時間延遲的競拍者，請慎重考慮是否參拍。
五、咨詢、看樣時間、方式
有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
看樣時間：****年 *月**日**:**
看樣集合地點：珠海市香洲區(qū)拱北港昌路**號寶萊康大廈(辦公)***
有意看樣者請將拍賣標的物名稱、每個到場人員的姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機號碼***********(本短信僅做預約登記，不一一予以回復)。請看樣者在看樣日前兩天提前預約，看樣時間如有變動另行通知，法院不另行安排看樣時間。
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
如下銀行向本院表示，有意為競買成功且符合其銀行發(fā)放貸款條件者，提供貸款服務。有需要者，請自行提前咨詢：
《中國工商銀行股份有限公司橫琴粵澳深度合作區(qū)分行》聯(lián)系人：高經(jīng)理、羅經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********、***********、****-*******
《中國農(nóng)業(yè)銀行廣東自貿(mào)試驗區(qū)橫琴分行》聯(lián)系人：張經(jīng)理；辦公電話：****-******* 、手機：***********
【特別提醒】
*.本院不介入競買人與相關銀行之間的貸款關系，對貸款關系中任何一方不承擔擔保責任。
*.競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，即視該競拍人為悔拍，本院將依法重新拍賣，依法處理該競買人已繳納的保證金，與貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時間、方式等無任何關聯(lián)。
(二)競買人應當閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網(wǎng)絡頁面)。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準。
(三)違規(guī)舉報監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：****-*******。
附件：*、不動產(chǎn)登記信息
*、執(zhí)行裁定書
橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院
二○二五年十二月十八日
