畢節市七星關區人民法院關于拍賣
畢節市七星關區望城路望城花園*、*幢**單元*層*號房產的公告
畢節市七星關區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在畢節市七星關區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：畢節市七星關區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
變賣標的：畢節市七星關區望城路望城花園*、*幢**單元*層*號房產【不動產權證書號：黔(****)畢節市不動產權第*******號，面積：***.*平方米】,起拍價：￥******元(人民幣肆拾叁萬捌仟柒佰肆拾肆元整)，增價幅度：****元。
特別提醒：(*)請競買人仔細閱讀、了解本次拍賣公告、拍賣須知及評估報告所披露的內容。
(*)所公示的照片只做參考，請競買人現場實地看樣并咨詢、查詢了解實物現狀。未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認。競買人競拍即表明已完全了解并接受現狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵擔保，以現狀交付為準。
(*)拍賣標的物為法院查封財產，拍賣標的物相關的看樣、咨詢、購買不收取任何費用，且只在本網站公開刊登相應拍賣信息，如有中介介入與本院無關。在未經人民法院允許刊登、銷售、轉移、處置法院查封財產，將依法追究其相應違法責任(刑事責任或民事妨礙責任)未經過統一安排，自行上門看樣的咨詢人，此過程中出現意外或與人發生肢體沖突造成不良影響及身體傷害的后果自行承擔。
(*)拍賣標的物房權過戶所涉及的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值房產稅、土地出讓金以及房產土地變更交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律行政法規的規定，該由買受人承擔的由買受人承擔，未明確的稅費和費用由買受人承擔。
(*)該拍賣標的物辦理不動產權證權屬變更手續請有意參與競拍者到相關房權職能管理部門詳細了解、咨詢。由買受人自行辦理房權變更過戶手續。
拍賣標的物瑕疵說明：
(*)如因房屋主體存在違搭、違建、變動原戶型等違反相關法律、行政法規的情況造成房權變更手續不能辦理并需接受行政部門處罰、整改的風險須買受人咨詢、了解清楚并自行承擔。
(*)截止****年*月底欠繳物業費暫計****元，截止至過戶之日的物業費由買受人承擔。
二、拍賣輔助機構及咨詢、看樣事項
*、登錄后查看為本院委托的拍賣輔助機構，該輔助機構將對本標的物的拍賣(變賣)提供咨詢及看樣服務。
*、登錄后查看是該標的物唯一輔助機構，其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
*、咨詢時間為法定工作日上午*:**至下午**:**，咨詢電話：***********(三)。
*、看樣時間：看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”統一安排。請看樣人將本人身份信息、看樣標的物、看樣時間及看樣人數以短信方式發送至***********，便于登記預約。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、對上述標的物特別提醒如下：
*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。
拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、本次標的物拍賣不含家具家電、設施設備等可移動物品。
*、關于稅費、是否限購情況、戶籍遷入遷出、學校入讀、物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的職能部門(財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、戶籍所在公安機關、樓盤所在物業)等相關部門咨詢、查詢、了解情況，所欠物業費、水、電等費用由買受人自行承擔，本院不做瑕疵擔保。
*、房產的相關過戶問題請意向購買人在競買前先行向有關部門咨詢，謹慎決定購買。
*、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
*、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
*、因政策原因或其他原因導致不能過戶等風險由買受人承擔。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向畢節市七星關區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到畢節市七星關區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍五日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前經畢節市七星關區人民法院確認。
九、法院有權依法定事由中止(拍賣)變賣或撤回(拍賣)變賣。
十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。原買受人拒不補交的，人民法院強制執行。
十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后五個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：畢節市七星關區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》、《評估報告書》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
畢節市七星關區人民法院
二〇二六年一月九日
