變賣公告
浙江省紹興市越城區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在浙江省紹興市越城區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：浙江省紹興市越城區人民法院，法院主頁網****://**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的
紹興袍江天工華庭住宅小區**幢***室房地產(含無權證自行車棚及室內固定裝飾裝修)。
該不動產的規劃用途為住宅，房屋結構為混合結構，房屋總層數*層，所在樓層第*層，房屋所有權證號：紹房權證袍江字第***********號、紹房權證袍江字第***********號，證載房屋建筑面積***.**平方米，另有無權證自行車棚一間(本院不負責無證房產權屬的申報、確認等事宜)。
該不動產土地用途為住宅用地，土地使用權類型為出讓；土地使用權證號：紹市國用(****)第*****號，證載土地使用權面積**.**平方米。權屬人為俞**、陶**。權利負擔信息：登錄后查看已辦理抵押登記；現被執行人占有使用，本院將在確權裁定送達之日起*個月內交付。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托“來拍法服”在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助等工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。聯系電話：***-*******，****-********或登錄訪問登錄后查看。來拍法服也提供稅費預估、產權過戶、金融貸款等相關服務。咨詢電話：***-*******。
鄭重申明：所有變賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準本院授權機構“來拍法服”。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。
三、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：(一)變賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
(二)關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內。
(三)若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。
(四)標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，(*)交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。
(*)可能存在的水、電、氣等欠費均由買受人承擔。競買人參與競拍，視為自愿支付。歷史欠繳的物業費無需由買受人承擔。
競買人競拍前請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。
(五)騰退后如有遺留物品，須有買受人自行處理。
(六)確權裁定需在稅務機關核算被執行人過戶所需稅費后向買受人送達，買受人亦可選擇先行墊付被執行人應承擔部分稅費后向本院辦理退還手續。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。聯系電話：****-********,聯系人：錢法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、變賣付款說明
競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。
*、銀行付款方式：戶名：紹興市越城區人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：
*******************；
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
因淘寶賬戶實名認證需**小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。
(保證金支付幫助：登錄后查看
十、淘寶網司法平臺是本院對本變賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，請各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話 ：****-*******(咨詢報名、競拍、繳款、看樣等流程及操作性事項)
舉報監督電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址： 紹興市越城區延安東路***號
紹興市越城區人民法院
二*二六年一月十二日
