上海金融法院
拍賣公告
上海金融法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在“淘寶網(wǎng)”(登錄后查看)上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：上海市閔行區(qū)金都路****弄**號三分之二產(chǎn)權(quán)份額，建筑面積：***.**平方米(全部份額的證載面積)；房地產(chǎn)權(quán)證號：閔**********；權(quán)證核準(zhǔn)日期：****-**-**；房屋類型：花園住宅；竣工日期：****年。所有權(quán)來源：買賣。
土地宗地號：閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)***街坊*丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅用地；使用期限：****-**-**至****-**-**止。
評估價(jià)：****萬元。
起拍價(jià)：***萬元，保證金：**萬元，加價(jià)幅度：*萬元及其倍數(shù)。
二、拍賣時(shí)間****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)。
三、拍賣方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，同時(shí)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn))內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在競拍結(jié)束的前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn))，如果有競買人出價(jià)競拍，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競價(jià)時(shí)，拍賣結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià)。
四、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢，看樣需預(yù)約或至現(xiàn)場登記，看樣由拍賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場陪同。
五、競買主體資質(zhì)：競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，競買人須自行了解拍賣標(biāo)的過戶相關(guān)的限制政策和規(guī)定并符合國家法律、法規(guī)等規(guī)定的相關(guān)條件。
競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“******”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
六、特別提醒：
*.該標(biāo)的現(xiàn)由剩余三分之一份額所有權(quán)人實(shí)際占有、使用。拍賣成交后，本院僅就該房屋三分之二產(chǎn)權(quán)份額辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，不負(fù)責(zé)該房屋的騰退清場工作。買受人競拍成功后，將與剩余三分之一份額所有權(quán)人共同享有該房屋所有權(quán)。后續(xù)若涉及共有物分割、析產(chǎn)等相關(guān)事宜，由相關(guān)權(quán)利人自行協(xié)商或通過法律途徑解決。
*.經(jīng)向上海市閔行區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心查詢核實(shí)，該房屋已記載違章建筑登記限制信息，由上海市閔行區(qū)房地執(zhí)法監(jiān)察隊(duì)于****年**月*日予以行政限制，限制原因：附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋。經(jīng)現(xiàn)場查勘，該房屋目前存在擅自結(jié)構(gòu)變更、違法搭建及其他無證建(構(gòu))筑物等情形，涉及建筑范圍、面積較大，已由房地產(chǎn)登記監(jiān)管主管部門作出責(zé)令整改、恢復(fù)房屋原狀的行政處理決定。
依據(jù)房地產(chǎn)過戶相關(guān)規(guī)定，該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的前置條件為拆除全部違法建筑并完成行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)的合規(guī)驗(yàn)收，取得整改合格證明文件。該房屋恢復(fù)原狀、產(chǎn)權(quán)分割、界址勘測丈量等全部合規(guī)整改及登記相關(guān)手續(xù)，均由買受人自行向房產(chǎn)規(guī)劃、登記等主管部門申請辦理，相關(guān)檔案資料亦由買受人自行查詢調(diào)??；辦理前述事項(xiàng)所產(chǎn)生的拆除施工費(fèi)、勘測丈量費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、行政工本費(fèi)及其他全部相關(guān)費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。
特此提示競買人以上競買房屋份額和無法登記過戶的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，請競買人審慎核查標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀及整改合規(guī)要求，充分評估競買風(fēng)險(xiǎn)。
七、對拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系，該公司負(fù)責(zé)向本院反饋。
八、司法拍賣標(biāo)的物因保證金、成交價(jià)金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
九、本次拍賣中涉及到所有金額，為中華人民共和國法定貨幣“人民幣”為結(jié)算單位。
十、競買人應(yīng)在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。拍賣結(jié)束或流拍后，未競得標(biāo)的物的競買人所交付的保證金將不計(jì)息解凍、退回；本標(biāo)的物買受人支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)應(yīng)于****年*月*日**時(shí)前以買受人(或到本院辦理過授權(quán)的代理人)賬戶繳入本院指定賬戶(開戶名：上海金融法院；賬號：*******************；開戶行：登錄后查看)，并向本院遞交繳款憑證。買受人逾期支付拍賣成交余款即為悔拍，并須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買受人不得將余款支付至前述指定賬號外的其他賬戶，將余款支付至非前述指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。
十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。
十二、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再決定理性競拍。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
十四、買受人全額支付拍賣成交款后，憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的物從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，本次過戶交易所發(fā)生的應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。非本次過戶交易所發(fā)生的應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)，買受人不得自行墊付，自行墊付的由買受人自行承擔(dān)，本院不予退還。
成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的物可能存在的包括但不限于水、電、燃?xì)獾确潜敬谓灰姿a(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人按比例支付。未明確繳納義務(wù)人的欠費(fèi)亦全部由買受人按比例支付。
拍賣成交價(jià)不含本條涉及錢款。
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時(shí)間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理兩次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。本標(biāo)的房產(chǎn)過戶過程中可能涉及稅款清算等事宜，時(shí)間存在不確定性，請競買人謹(jǐn)慎競買。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對拍賣款的處置。
拍賣標(biāo)的物稅收和費(fèi)用、各類欠費(fèi)以及工商注冊等情況，請競買人自行向當(dāng)?shù)刎?cái)稅和不動產(chǎn)主管部門等相關(guān)職能部門以及房屋所在物業(yè)公司了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。
法院滌除抵押、解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間相應(yīng)延長。
十五、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。
十六、如需線下報(bào)名(委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人)或有其他事宜，請與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系、咨詢。
委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于****年*月**日**時(shí)前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)向本院遞交書面申請及身份證明，來本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得參與本次網(wǎng)絡(luò)拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十七、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人、利害關(guān)系人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知相關(guān)當(dāng)事人、利害關(guān)系人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。
為便于買受人及時(shí)收到本院的法律文書、通知等，本院以買受人于網(wǎng)拍平臺預(yù)留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關(guān)文書、通知郵寄送達(dá)地址、接受電話。如需變更，買受人或者代理人(須到本院辦理過授權(quán))應(yīng)持有效證件來本院填寫《法律文書送達(dá)地址確認(rèn)書》。如因預(yù)留提供的送達(dá)地址、聯(lián)系電話不準(zhǔn)確，或不及時(shí)來本院辦理送達(dá)地址和聯(lián)系電話變更的，致本院的有關(guān)法律文書、通知等無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔(dān)。
十八、本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報(bào)名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等，上海市高級人民法院已授權(quán)委托登錄后查看為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。淘寶網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用。
十九、若發(fā)現(xiàn)本次司法拍賣有違規(guī)行為，請據(jù)實(shí)舉報(bào)。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
咨詢電話：***-******** *********** 劉女士
聯(lián)系地址：上海市靜安區(qū)共和新路****弄*號***室
舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********-****
上海金融法院
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