變賣公告
(****)川****執****號
*、變賣標的物:遂寧市船山區物流港健坤國際五金機電廣場*樓**號房屋。
*、房屋評估價：******.**元，變賣預繳款:******.**元,增價幅度：****.**元。(及其整倍數)
*、遂寧市船山區物流港健坤國際五金機電廣場*樓**號房屋，截止****年*月**日欠物業費****.**元，*.*元·㎡/月。
特別說明：變賣成交后，基于本次交易房屋過戶或備案所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，并在買受人收到過戶裁定書之日起**日內向本院提交退款申請，同時附上有關繳費憑證原件，在本院審核通過后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。房屋所涉欠繳的水、電、物業費、維修基金等各種費用均由買受人自行承擔。
*、經司法變賣的住房，競買人申請參與競拍的，應當符合當地住房限購、限售政策規定的購房條件；應當主動出具具備購房資格的證明材料以供人民法院進行審核，承諾自愿承擔法律后果。因不符合相關購房條件以及虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*、標的物以現狀拍賣，具體情況以現場實際狀況為準。未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解，有意向競買人請務必前往現場查看。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒：競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。若參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前*個工作日向法院提交委托材料(公司委托個人：隨帶營業執照副本及復印件、授權委托公證書、委托代理人身份證原件及復印件等；個人委托個人：隨帶授權委托公證書、委托代理人身份證原件及復印件，委托人身份證復印件等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院領取《拍賣成交確認書》及相關文書的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院領取《拍賣成交確認書》、《執行裁定書》。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、本院已委托登錄后查看在拍賣期間組織看樣工作，有關看樣***********。
四、變賣方式：
*、本次變賣活動期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自行進入到**小時競價倒計時，**小時競價周期內，變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束)。
*、競買人需要先報名交納等同于標的物變賣價全款金額的變賣價款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可變賣。
五、標的物以實物現狀為準，本院有處置權但不承擔本標的物的瑕疵保證，由買受人依法辦理標的物交接。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。房屋所涉欠繳的水、電、物業費等各種費用均由買受人自行承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，買受人在簽收本院過戶裁定書之日起**日內可持稅務機關開具的《稅收完稅證明》向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔，標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與本院無涉。
七、對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款請在成交后十日內全部繳入法院指定賬戶。【戶名：西昌市人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************】。并在余款繳付后十個工作日內(憑付款憑證及相關身份材料)到四川省西昌市人民法院(地址：西昌市建昌東路***號)簽署《拍賣成交確認書》，之后于二十個工作日內聯系執行法官辦理領取執行裁定書等相關事宜。
特別提示：匯款只能匯一筆，買受人自行匯款或委托他人代付案款者，請匯款前務必聯系本院。
重要提示：變賣標的保證金金額在**萬元及以上的，或企業參與競買，建議請競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在變賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
十、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競拍須知。
標的物咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
監督電話：****-*******
聯系地址：四川西昌市建昌東路***號
西昌市人民法院
二〇二五年十二月八日
