拍賣公告(第一次)
福建省廈門市海滄區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在福建省廈門市海滄區(qū)人民法院阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院帳戶名：福建省廈門市海滄區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建省廈門市海滄區(qū)新景東里***號(hào)****室
處置參考價(jià)：*******元(網(wǎng)絡(luò)詢價(jià))；起拍價(jià)：*******元；保證金：******元;增價(jià)幅度：****元。
特別提醒：
*、如本拍賣公告內(nèi)容存在瑕疵或需要其他特別注意的，本院將在公告過程中予以更正；如公告內(nèi)容發(fā)生變化的，以最終公告為準(zhǔn)，請(qǐng)?jiān)诟?jìng)拍前確認(rèn)公告內(nèi)容。
*、限購(gòu)情況：按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)執(zhí)行，參與競(jìng)買人應(yīng)先行向不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門咨詢相關(guān)政策，如因不符合相關(guān)政策導(dǎo)致競(jìng)買失敗的，自行承擔(dān)責(zé)任。
*、拍賣成交后，非因買受人原因無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要辦理撤銷拍賣的，本院不承擔(dān)資金占用的任何費(fèi)用。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：即日起至開拍前(節(jié)假日休息)上班時(shí)段接受咨詢，有購(gòu)買意向者請(qǐng)撥打本院咨詢電話。有意者請(qǐng)聯(lián)系看樣，統(tǒng)一看樣時(shí)間：****年*月**日下午**:**-**:**，看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)指定現(xiàn)場(chǎng)，未看樣的意向競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物的全部現(xiàn)狀予以確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。聯(lián)系電話***********盧先生。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、稅費(fèi)承擔(dān)：司法拍賣及過戶交易等產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人(原產(chǎn)權(quán)人)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；其中，依法應(yīng)由被執(zhí)行人(原產(chǎn)權(quán)人)承擔(dān)的稅費(fèi)(含增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等)，由買受人先行墊付；買受人應(yīng)于收到本院出具的過戶執(zhí)行裁定書三個(gè)工作日內(nèi)至不動(dòng)產(chǎn)交易登記管理部門辦理過戶手續(xù)，并應(yīng)在房屋過戶其名下七個(gè)自然日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)憑稅費(fèi)票據(jù)原件至本院領(lǐng)取其代墊稅費(fèi)，逾期未至不動(dòng)產(chǎn)交易登記管理部門辦理過戶手續(xù)或逾期未至本院領(lǐng)取代墊稅費(fèi)的，一切后果由買受人承擔(dān)。
七、房產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，所有買受人視為知曉該房產(chǎn)的現(xiàn)狀情況。房產(chǎn)實(shí)際面積以過戶登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，并應(yīng)自行承擔(dān)該房產(chǎn)現(xiàn)狀無法過戶時(shí)需將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀以辦理過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切所有費(fèi)用及責(zé)任。買受人成功競(jìng)買后自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、氣、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。
八、因各地房管部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門、土地部門政策略有不同，能否辦理過戶手續(xù)請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表了解拍品權(quán)證信息和其他信息，并在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者需延遲辦理過戶以及辦理二次過戶造成費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。競(jìng)買人一經(jīng)出價(jià)，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，出價(jià)后又以房屋瑕疵或過戶瑕疵逾期不繳納尾款或拒不繳納尾款的，保證金予以扣除。
九、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
十、實(shí)物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。法院僅提供裁定書以及協(xié)助執(zhí)行通知書用于辦理過戶。本院標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、水電公攤費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
十一、限購(gòu)情況：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》【法釋(****)**號(hào)】，參與競(jìng)買人應(yīng)先行向不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門咨詢?cè)敿?xì)政策，確定是否具備購(gòu)房資格。參與競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金的，視為對(duì)購(gòu)房資格的承諾，因未確認(rèn)購(gòu)房資格而導(dǎo)致的相應(yīng)后果由買受人自行承擔(dān)。買受人在與本院辦理財(cái)產(chǎn)交接時(shí)應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件、名下不動(dòng)產(chǎn)查詢結(jié)果。
十二、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向福建省廈門市海滄區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省廈門市海滄區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣前五天與本院聯(lián)系。
十四、本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十五、本標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了所能通知的當(dāng)事人、已知優(yōu)先權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示后五日視為已通知。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日內(nèi)向本院書面提交合法有效的證明，逾期不提交的，視為自愿放棄對(duì)本標(biāo)的物行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十六、拍賣競(jìng)價(jià)前系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廈門市海滄區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看，賬號(hào)：************************,開戶聯(lián)行號(hào)：************)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。買受人應(yīng)在接到法院通知領(lǐng)取文書之日起*日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料到廈門市海滄區(qū)人民法院(廈門市海滄區(qū)濱湖北路**號(hào))簽署拍賣成交確認(rèn)文件領(lǐng)取文書，辦理標(biāo)的物交付手續(xù)，逾期不辦理的一切后果自負(fù)。建議參拍人在參與競(jìng)拍前結(jié)清各種網(wǎng)絡(luò)貸款，避免競(jìng)拍成功后辦理貸款不成導(dǎo)致未能按期支付尾款的不利后果。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***********盧先生
經(jīng)辦人：蘇法官****-*******(咨詢時(shí)間周一至周五上午*:**-**:**下午**:**-**:**)
成交咨詢電話：****-******* 江女士
聯(lián)系地址：廈門市海滄區(qū)濱湖北路**號(hào)
廈門市海滄區(qū)人民法院
****年*月**日
