云浮市云安區人民法院將于****年**月**日上午**時起**日內(競價周期與延時除外)在云浮市云安區人民法院淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：云浮市云安區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：
位于福建省石獅市鴛鴦池公園西側世紀花園*#樓*區****#[不動產權證書號：獅建房權證鳳里字第*****號]房產，權利人蔡東秒，證載房屋建筑面積***.**平方米，其它內容詳見評估報告書。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元及其倍數。
特別提示：上述房屋有一位長期臥床的老人居住，因此尚需一定的時間騰空，介意者慎拍。本標的物為按現狀拍賣，拍賣成交后法院依法負責清場交付，未經法院允許擅自進入標的物，由此產生的法律后果由行為人自行承擔。
二、競買人條件及委托競買手續
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍到人民法院變賣成交裁定書出具時持續具備房產所在地限購政策規定的購房資格，并在變賣成交后提供相應的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
參與競買人須在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須于****年**月**日前一同到云浮市云安區人民法院辦理委托手續，并于競買成功后一同到云浮市云安區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提醒：虛構購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔相應的法律后果。
三、通知及優先購買權
本變賣財產的網絡司法變賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經通知。
優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前到本院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢及展示看樣的時間與方式：
集中看樣時間：****年**月**日上午**:**(標的物無鑰匙，無法進入室內看樣)，如需預約看樣，請提前*個工作日以上預約，并編輯短信(短信內容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”)發送至***********(此手機號只接收短信，如需電話咨詢請致電拍賣小組，****-*******)作為看樣登記，如無預約登記則不能看樣，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。
特別提醒：公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門實地丈量為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明對變賣財產已完全了解，并接受標的物的現狀(包括房產未騰空)和一切已知及未知的瑕疵。法院不保證變賣財產真偽或者品質，不承擔任何瑕疵擔保責任。買受人悔拍后保證金不予退還。
五、變賣方式
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、保證金及變賣余款繳納
競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請變賣成交之日起十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：云浮市云安區人民法院代管款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，并注明“(****)粵****執恢***號，款項性質：變賣余款”。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
七、交付及特別說明
變賣成交買受人按期付清全部變賣價款且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，買受人憑法院出具的執行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。法院對是否能辦理過戶手續不作任何承諾，請競買人在競買前自行到相關行政管理部門咨詢確認。法院依法出具相應的過戶手續文書、資料后，因政策、法律法規或者辦證機關的原因導致不能辦理過戶的風險由買受人自行承擔，除有依法不能移交的情形外，本院在變賣成交裁定送達后負責將拍賣財產移交給買受人。買受人接到成交裁定后，應依本院通知及時接收變賣財產，逾期不接收的，買受人應支付由此產生的費用，并自行承擔可能發生的損毀、滅失等不利后果。 八、因網絡司法拍賣本身形成的稅費負擔
因網絡司法拍賣本身形成的稅費，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔；法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。對于依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交確認書、執行裁定書等法律文書之日起**個工作日內自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，并自辦理完成繳納稅費手續之日起*個工作日內持相關憑證到本院申請辦理退稅費手續。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執行人承擔的稅費，由接受抵債的申請執行人墊付，不計入抵債金額。
九、其他需要特別提醒事項
*、變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如經審核競買人不具備購房資格，或不符合限購政策規定的，人民法院不予出具變賣成交裁定書，并由競買人自行承擔由此產生的如競買無效、無法辦理房地產權屬轉移登記、賠償損失等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
*、標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
*、因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦理二次過戶涉及的依法非應由被執行人承擔的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，除因網絡司法拍賣、過戶過程中產生且依照法律、行政法規明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費，以及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行處理。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行處理。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前向相關單位自行咨詢確認。
*、本院對變賣財產進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用，請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
*、本次網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
十、司法拍賣輔助工作收費標準及方式
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)第七條“實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構或組織承擔”“社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔”以及《廣東省高級人民法院關于印發〈廣東法院網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)〉的通知》有關規定，經公開選定程序，自****年*月起，本院網絡司法拍賣輔助工作委托登錄后查看承擔，被執行人依法需向登錄后查看支付輔助工作費用。現將登錄后查看收費標準及收費方式告知如下：
以標的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數，實行分段費率收取，即：
不超過*萬元(含*萬元)的，每件**元；
超過*萬元至**萬元的部分，按照(成交金額-*****)×*.*%計算；
超過**萬元至***萬元的部分，按照(成交金額-******)×*%(最高收費不超過*萬元)計算；
超過***萬元至****萬元的部分，按照*.*%交納；按最高標準*萬元收費；
超過****萬元的部分,按照*.*%交納，按最高標準*萬元收費。
單件標的費用不超過*萬元，單宗案件不超過**萬元。
網絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執行人或者其他執行債權人接受以流拍的財產抵債的，按上述標準減半收費。
上述費用依法由被執行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額。
根據《最高人民法院關于在執行工作中進一步強化善意文明執行理念的意見》第三條第*款第(*)項財產經拍賣后流拍且執行債權人不接受抵債，第三人申請以流拍價購買的，可以準許。由此產生的網絡司法拍賣輔助工作費用，按照上述確定的分段費率收取。
自覺履行生效法律文書確定義務是每一個自然人、法人、非法人組織應盡的責任。本院敦促凡有未結債務的被執行人，及早履行生效法律文書確定的義務，誠信守法。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法拍賣工作服務機構咨詢聯系電話：拍賣小組，****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
舉報監督電話：****-*******
相關信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
云浮市云安區人民法院
二〇二五年十二月九日
