廣州市荔灣區(qū)人民法院關(guān)于第一次拍賣
陽江市陽西縣新***國道***號陽西碧桂園**幢****房的公告
廣州市荔灣區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在廣州市荔灣區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：廣州市荔灣區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：陽江市陽西縣新***國道***號陽西碧桂園**幢****房(權(quán)利人：馮嘉甜，不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵(****)陽西縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積***.**平方米，規(guī)劃用途：住宅)
【房屋現(xiàn)狀：房屋目前有人使用，本院已依法告知相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。本院已于現(xiàn)場張貼了拍賣裁定、拍賣公告、房屋網(wǎng)絡(luò)詢價報告等，至今無人提出異議，亦無人主張優(yōu)先購買權(quán)。本院按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后本院出具產(chǎn)權(quán)過戶法律文書送達房管部門，具體過戶手續(xù)由買受人自行辦理，買受人辦理過戶手續(xù)后，可向本院申請騰空交付。清場時間無法預(yù)計，視房屋使用情況而定，買受人需預(yù)留足夠時間并配合法院清場，急用房慎拍。】
經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價，上述房屋詢價結(jié)果為*******.*元，以平均值取整即*******元作為起拍價。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
拍賣的交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定參加競買的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相應(yīng)的法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、優(yōu)先購買人：
至本公告作出之日暫無優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買權(quán)，如有未申報的優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務(wù)咨詢電話：****-***-***
本案已委托登錄后查看對拍品進行電話咨詢，因無法聯(lián)系到被執(zhí)行人且不掌握本標(biāo)的物鑰匙，無法組織集中看樣，請有意競買者自行到現(xiàn)場看樣(工作時間內(nèi)接受咨詢)
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付拍賣，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
因拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣過戶的房屋面積以房管局核實為準，若核實面積與本拍賣所標(biāo)示的面積不符而產(chǎn)生價款差異的，不再補繳或退還。
六、特別提醒：
*、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，拍賣標(biāo)的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準)，依法由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內(nèi)向法院提交相關(guān)代繳稅費的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，相關(guān)風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)(稅、費、金的種類和金額競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)了解)，水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行解決；
*、因拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)(依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用除外)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣過戶的房屋面積以房管局核實為準，若核實面積與本拍賣所標(biāo)示的面積不符而產(chǎn)生價款差異的，不再補繳或退還；
*、拍賣法院不負責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊要求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解；
*、拍賣法院不保證學(xué)位，如對學(xué)位有特殊要求，請競買人自行征詢相關(guān)職能部門了解。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
八、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市荔灣區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，帳號：*******************)。填寫繳款單時務(wù)必備注本案執(zhí)行案號(****)粵****執(zhí)****號。
競買人成功競買后，請耐心等候本院的電話通知，因本院需時間辦理相關(guān)的手續(xù)。
如需辦理本標(biāo)的物貸款服務(wù)可聯(lián)系：
登錄后查看
何先生，***********
登錄后查看
李經(jīng)理，***********
梁經(jīng)理，***********
登錄后查看
潘經(jīng)理，***********
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
如涉及違法違規(guī)的，可撥打監(jiān)督電話進行投訴，屬普通的咨詢的，請撥打拍賣輔助機構(gòu)的咨詢電話。
監(jiān)督電話：***-********， 咨詢電話：***-********
聯(lián)系地址：廣州市荔灣區(qū)東漖北路東安苑*號荔灣法院執(zhí)行局
廣州市荔灣區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十一日
