杭州市拱墅區人民法院變賣公告
杭州市拱墅區人民法院將于****年*月**日**時起**天期間(競價周期與延時除外\精確變賣時間以淘寶平臺為準)在杭州市拱墅區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：杭州市拱墅區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看(執行法院網址) 進行公開就變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：杭州市拱墅區云瀾天第府*號樓邊上第**號地下車位的使用權。本次拍賣的范圍確定為與拍賣對象在技術和經濟上不能有效分離的建筑結構、普通內外裝飾、水電管線設備和土地使用權及其他相關權利。
特別說明：
*、車位物業服務費單價：***元/個/月，欠費周期****年*月*日至****年**月**日，產生車位物業服務費***元，尚未繳費。費用僅作參考。該標的可能存在的物業、房屋補差款、房屋維修基金、水電煤等欠費具體金額請自行向物管和相關管理部門等確認為準。所有欠費均由買受人自行承擔。
*、拍賣對象若為房改房或經濟適用房等，土地權利性質為劃撥等。根據法律規定，拍賣成交后買賣雙方除應繳納過戶稅費外還需補交土地出讓金、土地收益金等價款。關于繳納土地出讓金或土地收益金等費用按相應法律規定承擔，法律規定不明確的按收費(稅)單位開具的稅票繳稅人為準。特此告知。
*、標的物以實物現狀為準。拍賣人不能保證拍賣標的物的真偽或者品質，本院不承擔本標的物瑕疵擔保責任。
*、委托他人代為競買的，雙方應當在拍賣競價程序開始前向本院提交合法有效的證明，辦理委托手續并經法院確認后，錄入拍賣系統方能完成委托流程。委托相關信息須在拍賣網頁上明示。拍賣成交后不能辦理委托手續，不能變更買受人。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。特此告知。
*、競買人條件限制：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋、各行業主管部門等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
本次拍品為房地產，法院司法網拍房產是否受當地房產限購政策影響,請各競買意向人向當地房地產管理部門咨詢了解后決定是否有資格參拍。
*、拍賣信息公告后，請競買人在競買前仔細閱讀標的物信息,若本拍賣標的物信息有誤會本院會及時更改拍賣信息,以最后一次更新內容為準。請各競買意向人注意拍賣信息更改。
*、變賣通知已通過郵寄等方式通知當事人、已知優先購買權人等，若無法收悉，特在此公示。
優先購買權人經通知未參與競買，視為放棄優先購買權。
評估價：**萬元，起拍價：**.**萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：*.**萬元。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。有關房屋稅費數額買受人也可以自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司相關部門了解。
房產增值稅免征年限調整:自****年*月**日起,本市限購范圍內,個人住房轉讓增值稅免征年限由*年調整為*年。
拍賣市場取得的房屋個人所得稅調整：根據國稅函【****】****號規定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入金額*%計算繳納個人所得稅。自****年*月*日起執行。本次拍賣無法提供完整、準確的房屋原值憑證。特此告知。
繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。
為了維護申請執行人權利，買受人在房產解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產解封后及時向拍賣法院申請退還已墊付稅費等。若買受人未能及時來院辦理稅費結算(退稅手續)，由此產生后果均由買受人自行承擔。
對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。
競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由來拍公司統一安排)，聯系電話：***-***-****。
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、買受人悔拍后保證金不予退還。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*天內繳納，可通過銀行付款。
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：杭州市拱墅區人民法院
收款銀行：登錄后查看；
收款賬號：**** **** **** **** ***
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
監督電話: ****-********。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：****-********。法院聯系地址：杭州市拱墅區舟山東路***號。
淘寶技術咨詢：***-***-****
杭州市拱墅區人民法院
二〇二六年二月五日
