廣東省深圳市南山區人民法院
關于深圳市南山區灣廈路與花果路交匯處東北萬科蛇口公館*棟*****房產的
拍賣公告
(第一次)
深圳市南山區人民法院將于****年*月*日**時**分至****年*月*日**時**分止(延時除外)在深圳市南山區人民法院(淘寶網)司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物情況：
| 標的物名稱、 坐落位置 |
深圳市南山區灣廈路與花果交匯處東北萬科蛇口公館*棟*****房產 |
| 產權證號 |
粵(****)深圳市不動產權第*******號 |
| 權利人 |
蘇霞玲 |
| 用途 |
商務公寓 |
| 性質 |
市場化商品房 |
| 建筑面積 |
**.**㎡ |
| 所在樓層 |
**層，共**層 |
| 占有使用或租賃情況 |
經本院依法通知各方當事人、在標的物處張貼拍賣文書后，截至本公告發出前，暫未有人申報租約，請自行考察，以實際情況為準。 |
| 戶型、朝向等情況 |
因無法入戶，拍賣物的戶型、朝向等相關信息以實際情況為準 |
| 欠費情況 |
經調查，據標的物所在物業管理處反饋，截至****年*月**日該標的物暫未欠費(包括但不限于物業費、電費、水費等，具體以實際欠費項目、金額為準)，具體以實際情況為準，由買受人成交后自行查明和承擔，承擔后可向相關當事人追償。 |
| 標的物定價方式 |
定向詢價 |
| 標的物處置參考價 |
人民幣*******.**元 |
| 稅費負擔方式 |
司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。經國家稅務總局深圳市前海深港現代服務業合作區稅務局根據起拍價預核稅：被執行人承擔的稅費為人民幣*****.**元。具體金額按成交價由稅務機關重新核定。 |
| 備注 |
拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準，請競買人自行向主管部門核實。拍賣物實際建筑面積等如與登記情況不符，其風險由買受人自行承擔。 其他情況詳見附件。 |
二、起拍價：人民幣*******.**??元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其整數倍。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢(節假日除外)。拍賣輔助機構：登錄后查看；咨詢電話：****-********。如需看樣，請在本場拍賣前*日編輯看樣申請至輔拍機構(聯系方式：***********)【短信內容：看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號(案號在拍賣裁定標題右下方)】，作為登記看樣憑據。預約看樣的，請按照拍輔機構通知要求準時到達指定地點。如未有一人報名的，則不安排集中看樣(無鑰匙房產需經所有權人或使用人同意方能看樣)。本院不承諾一定安排集中看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、競買人應當具備完全民事行為能力。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向深圳市南山區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到深圳市南山區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
競買人在競買前應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果，在競買時應當符合國家及拍賣標的物所在城市有關房地產調控政策規定的條件。拍賣成交后，拍賣標的物所在城市有房地產調控政策的，買受人應自收到本院送達的《提交<購房資格證明>通知書》之日起十日內向本院提交房產所在地房地產登記機構出具的《購房資格證明》，逾期未提交或不具備購房資格的，本院將不予協助辦理房產過戶手續，因買受人不符合房地產調控政策導致無購房資格的，本院將撤銷本次拍賣并重新拍賣，該買受人不得參與本拍賣標的物后續競拍。競買人因無購房資格導致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍、惡意競拍等情形的，本院將依法采取不予退還保證金、罰款等處理措施。
若拍賣標的物為深圳市住宅、單身公寓類房產的，有關購房資格申請程序、審查要求、法律后果如下：
１、競買人應在競買成功、收到《提交<購房資格證明>通知書》次日起三個工作日內，向深圳市住房公積金管理中心申請購房資格。該業務可在線上辦理：競買人登錄廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競買人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《提交<購房資格證明>通知書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個人所得稅繳納明細等申請材料。競買人也可預約前往深圳市住房公積金管理中心服務大廳窗口辦理；
２、深圳市住房公積金管理中心在收到申請后３個工作日內對競買人的購房資格進行審核。審核通過的，出具《購房資格證明》；審核不予通過的，出具《不具備購房資格告知書》，競得人可在申辦頁面查看和下載上述文書電子版。競買人提供資料不齊全的，深圳市住房公積金管理中心將作退文處理，競買人需重新提交申請。競買人如需加蓋實體公章的紙質證明，可前往深圳市住房公積金管理中心服務大廳領取。特別提示：深圳市住房公積金管理中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅、單身公寓類法拍房過戶之用途；
３、競買人應在收到《提交<購房資格證明>通知書》次日起十個工作日內將深圳市住房公積金管理中心出具的《購房資格證明》提交本院審查，經查符合條件的，本院將依法出具拍賣成交的執行裁定書；不具備購房資格或未在上述規定期限內向本院提交《購房資格證明》的，不予出具上述執行裁定書，由買受人自行承擔前述相應不利法律后果。
八、對于在司法網絡拍賣過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人，本院將依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，根據情節輕重，對其進行罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交的執行裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理。本院負責清場交付。
十、有關稅費的具體金額等情況請競買人自行向有關主管部門核實。
競買成功后，辦理過戶時所產生的稅費由相應主體依法各自承擔。被執行人、原產權人承擔的相關稅費由買受人先行墊付，買受人應于收到成交的執行裁定書后自行到不動產所在地稅務主管機關辦理墊付稅費業務，并在墊付后憑稅務機關出具的繳稅通知、完稅證明、收款賬戶確認書(需提供買受人本人收款賬戶)、銀行卡復印件等到本院辦理墊付稅費退還事宜。
買受人應自收到成交的執行裁定書之日起十五個工作日內辦完上述墊付稅費、向本院申請退稅事宜，逾期未申請的，本院將依法分配拍賣款，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執行人、原產權人墊付的稅費問題。
十一、對上述拍賣標的物權屬有異議者，請于本公告發布之日起三日內與本院聯系。
十二、與本拍賣標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十三、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十四、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十五、拍賣余款請在拍賣成交后十個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市南山區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，本院將依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產有關的被執行人的債務。若上述保證金不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價，則悔拍的買受人還應補繳剩余差價。限期不繳納的，強制執行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十六、司法拍賣因標的物起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********。
法院咨詢電話：****-********，負責人：網拍小組。
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
二〇二六年一月三十日
