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根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

*.*房屋坐落于，房屋面積㎡，租賃用途為。

*.*乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》、《中華人民共和國消防法》等相關法律法規(guī)要求，乙方承租期內不得擅自改變租賃用途，不得從事存在安全隱患的項目或違反相關法規(guī)行業(yè)，如因乙方經營項目不當、經營手續(xù)辦理不齊全而不能按預想方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方自行承擔。

第二條 租賃期限

*.*房屋租賃有效期限自起至止。

第三條 履約保證金

*.*房屋履約保證金為￥元 (大寫：人民幣 ) ，乙方應在接收房屋前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將從履約保證金中直接扣除。

*.*合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將從履約保證金中直接扣除。

第四條房屋租金、交納方式、交納時間

*.*收費標準：

第個合同年租金為元；

第個合同年租金為元；

第個合同年租金為元；

*.*甲方同意在前述租金標準基礎上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為

。(該段裝修期內甲方給予乙方不計租金的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。)

*.*乙方需將租金繳納至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬 戶:合肥濱投資產運營管理有限責任公司

開戶行:

賬 號：

或按雙方商定的方式進行支付，合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面告知乙方。

*.* 乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內向甲方繳納首期租金，計： ￥元(大寫：人民幣 ) ，租金每個月支付一次，先支付后使用，此后每期租金應在下一個使用期開始前日內向甲方支付，具體繳租明細表見附件。

第五條 物業(yè)費

*.*乙方接受該房屋屬地物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費用與履行其他義務；物業(yè)服務費標準為元/月/㎡(具體收費標準以實際簽訂的物業(yè)服務合同為準)。

第六條 房屋交付

*.*甲方在足額收到乙方繳納的履約保證金及首期租金后，應于*個工作日內將租賃房屋交付乙方。乙方未及時向甲方付清應繳款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。

*.*因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段順延，實際租期保持不變。

*.*甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于可正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的情況除外)，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》需經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

*.*甲方租賃房屋以列示的標的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在出租范圍內，甲方不提供任何承諾及服務，如由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，由乙方承擔一切法律責任。

第七條 房屋使用要求

*.* 乙方不得私自搭建，不得在房屋上進行任何建筑物、構筑物或地上設施的搭建或添附，存在此類情況甲方有權要求乙方無條件拆除及恢復原狀，并以乙方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同。

*.* 房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

*.* 如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*.* 在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

*.* 租賃場所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報政府主管部門批準的，或涉及甲方提供的設備設施的，須報政府主管部門及甲方審批同意后方可實施。甲方審批是對乙方方案涉及房屋改造的同意意見，并不減免乙方責任，甲方也不因此承擔任何責任。

第八條 房屋收回

*.*租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后*日內無條件將房屋歸還甲方。

*.*乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，需按照當時(租期內)的狀況完好無損且無償?shù)匾平唤o甲方。

*.*對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

*.*甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接并在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字后，甲方收回房屋。

*.*乙方在租賃期滿或租賃合同解除后*日內拒不配合辦理房屋現(xiàn)場移交手續(xù)的，甲方有權直接收回房屋，乙方留置在房屋內的相關設施、物品等視為自動放棄所有權，甲方有權自行處置且不承擔任何責任。

*.*乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結清費用情況時，并不影響甲方依據(jù)本合同行使收回租賃房屋的權利，在房屋收回后甲方依然享有對乙方欠付租金以及相關費用的追索權。

第九條 甲方的權利義務

*.*甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

*.*甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

*.*甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

*.*甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

*.*在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。

*.*甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償相應損失。

第十條 乙方的權利義務

**.*乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。

**.*乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的各項費用均由乙方自行承擔，包括但不限于水費、電費、排污費、衛(wèi)生費、電話(網絡)費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等。

**.* 乙方負責合同履行期內房屋的日常維修管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔由此產生的全部費用。

**.*乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用全部由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失全部由乙方承擔。

**.*乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以無條件配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應立即予以整改，否則甲方有權要求乙方歇業(yè)并限期整改或提前解除本合同。

**.*如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。

**.*乙方在日常經營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

**.*租賃期內如甲方公開拍賣該租賃房屋產權，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(前提為乙方已按照國有資產轉讓政策辦理優(yōu)先購買權確認手續(xù))，租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有同等法律效力。

**.*合同到期時，乙方應無條件交還租賃房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利，如乙方競標成功，甲乙雙方應按照中標價格及招租競標約定簽訂新的房屋租賃合同。

第十一條 合同的解除

**.*甲、乙雙方必須嚴格按照房屋招租招標公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

**.*租賃期內，因乙方違約甲方行使合同解除權，甲方在通知(書面、電話、短信等方式)乙方解除合同后*日內，乙方須無條件搬出房屋內所有可以移動的設施和物品，并將房屋完好無損移交給甲方，否則甲方有權對房屋內的物品自行處置且不承擔任何責任。甲方對乙方在租賃期內的一切投入均不做任何補償。

**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對此裝修部分給予專項經濟補償，且甲方收到補償款資金的，則該項裝修對應補償款為乙方所得：

**.*.*該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

**.*.*因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

**.*.*因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

**.*.*其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

**.*乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同并收回房屋，同時責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不作任何補償：

**.*.*擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的。

**.*.*不支付或者不按照約定支付租金逾期超過**日的。

**.*.*欠繳各項費用達￥ *****.**元(大寫：人民幣壹萬元整)的。

**.*.*合同期內逾期繳納費用累計次數(shù)達*次的。

**.*.*擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

**.*.*利用該房屋從事違法活動的。

**.*.* 未經甲方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的。

**.*.*因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

**.*因乙方原因導致提前解除合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

第十二條 甲方違約責任

**.*甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按日租金**%的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

**.*甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，因而給乙方造成損失的，甲方須承擔相應責任并賠償相應損失。

**.*租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金為合同當年年租金的**%。甲方提前**日通知乙方解除合同的，無需支付違約金。合同解除時，乙方投入的可移動物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方投入的不可移動裝修部分的損失，由甲方予以補償。補償價款的確定方式為：按照合同解除時乙方投入的不可移動的裝修實際現(xiàn)狀，由甲方委托專業(yè)第三方鑒定機構進行鑒定并評估裝修殘值，鑒定費用及評估費全部由乙方承擔或從甲方給付乙方的補償款中予以代扣代付。

**.* 如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以相應補償，必要時甲方可委托專業(yè)第三方鑒定機構進行鑒定并評估(如需要)，費用由乙方承擔。

第十三條 乙方違約責任

**.*乙方有本合同第十一條第四款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金為合同當年年租金的**%。

**.*未經甲方同意，乙方擅自對該房屋私自搭建或添附設施設備的，改變產權界限的，甲方除有權要求乙方損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行拆除并恢復原狀。

**.*租賃期內，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式向甲方提出書面申請(申請之日確認時按本合同第十五條第二款“通知送達”相關條款執(zhí)行，下同)。乙方單方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申請之日起超過**天后交還房屋，則租金結算至交房當日止(含當日)；如乙方距提出申請之日起未滿**天即交還房屋的，也必須交滿申請之日后**天內的全部租金。

**.*因乙方單方面原因需提前解除合同的，并已按前述條款要求提前**天書面申請的，且不存在欠付費用的，則可按照實際租賃期限(即本合同約定的起租日至乙方實際返還房屋之日)，違約金分別為：

**.*.*乙方實際租賃期未滿*個月的，違約金為首年租金的**％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額***%退還甲方；

**.*.*乙方實際租賃期已滿*個月(含*個月)未滿**個月的，違約金為首年租金的**％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額**%退還甲方；

**.*.*乙方實際租賃期已滿一年(含**個月)但未達到本合同約定租期的一半期限的，違約金為解除合同當年租金的*％；

**.*.*乙方實際租賃期已達到本合同約定租期的一半，不再收取違約金。

**.*乙方未按照約定須提前**日以書面形式向甲方申請?zhí)崆敖獬贤模瑹o論實際租期長短，均需向甲方支付解除合同當年租金的**%違約金。

**.*以上，乙方須結清全部費用并簽訂解除合同后，方可享受上述條款政策。

**.*除房屋返還期限之外，房屋和設施移交按本合同第八條規(guī)定辦理。

**.*乙方申請?zhí)崆敖獬贤鬂M**日拒不返還房屋的，除按照本合同第十三條第**款約定承擔違約責任之外，逾期超過*日的(指申請之日**日后的*日內)，甲方有權直接收回房屋，乙方留置在房屋內的相關設施、物品等視為自動放棄所有權，甲方有權自行處置。

**.*租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除需補交租金外，每遲付一天甲方有權向乙方收取應付租金的*.*‰標準的違約金。

**.**租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按當年租金的月租金標準的*%標準承擔違約金。

**.**乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十四條 安全責任

**.*乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。為明確并加強本房屋租賃期內的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《租賃單位安全責任書》。租期內如果發(fā)生因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權單方面解除本合同，乙方應按照本合同第十一條第*款約定支付違約金 ，同時乙方須承擔全部賠償責任及法律后果。

**.*乙方確保不在租賃場所進行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生(“三合一”場所是指住宿與生產、倉儲、經營一種或一種以上使用功能違章混合設置在同一空間內的建筑。該同一建筑空間可以是一獨立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設置有效的防火分隔)。

第十五條特別約定

**.* 承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋轉租、分租或出借的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權解除雙方之間的房屋租賃關系，并收回房屋，乙方應按照本合同第十三條第*款約定支付違約金，同時由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔。如乙方不能及時將分租(轉租)戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。對于造成實際經營戶經營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方沒有義務承擔任何形式的補償。

**.*通知送達

**.*.* 為更好地履行本合同，雙方提供下列有效聯(lián)系方式:

甲方聯(lián)系人:電話:

郵寄地址:

乙方聯(lián)系人:電話:

郵寄地址:

**.*.* 雙方之間發(fā)出的任何通知或函件應以書面形式按前述列明的聯(lián)系方式或以本合同約定的其他聯(lián)系方式發(fā)出。任何一方提供的上述聯(lián)系方式如有變更須書面及時通知對方，否則均以本合同載明的聯(lián)系方式為準。

**.*.*對于任何通知或聯(lián)絡，如直接交付，在交付時視為收訖，如用掛號信郵寄，在寄出*天后視為收訖。采用快遞等方式郵寄送達時，對方簽收之日視為送達之日，若發(fā)生無人簽收、拒收或被退回等送達不能情形的，則該文書退回之日即視為送達之日。

**.*.*甲方確認在乙方接收到該房屋后，該承租房屋所在地為乙方的有效且不可變更的送達地址。甲方向乙方發(fā)出的通知或函件，如出現(xiàn)乙方無人簽收、拒簽收等情形，甲方可將通知(或函件)留置或張貼于乙方租用的房屋處，則視為該通知(或函件)已有效送達乙方，該文書的留置或張貼之日視為送達之日。

**.*.*上述載明的聯(lián)系方式同時作為有效司法送達地址，即如甲乙雙方本合同發(fā)生爭議，上述聯(lián)系方式作為案件一審、二審至案件執(zhí)行程序的送達地址。

**.*其他：

第十六條爭議的解決方式

**.* 如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

第十七條其他說明

本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報交易監(jiān)督部門備案。

本合同一式肆 份，其中甲方執(zhí)叁 份，乙方執(zhí)壹 份。

(本頁以下無正文)

出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：

代理人： 代理人：

地址： (身份證號碼)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日年 月 日

合同附件一：

合肥濱投資產運營管理有限責任公司租賃單位安全責任書

出租方(以下簡稱甲方) ：合肥濱投資產運營管理有限責任公司

承租方(以下簡稱乙方) ：

嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和各級有關法律、法規(guī)的要求，全面落實“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，嚴格按照“誰承租房屋，誰負責房屋安全”的原則，牢固樹立“隱患就是事故，事故就要處理”的理念，確保乙方切實落實和履行安全工作職責，維護本區(qū)域的安全和正常的社會秩序，經雙方共同協(xié)商，特簽訂本安全責任書：

一、按照房屋使用“預防第一、安全為主”的方針和“誰承租房屋，誰負責房屋安全”的原則，乙方個人或法人代表為安全第一責任人，對所租賃的房屋的消防、治安、安全生產工作負完全的管理責任，對所承租房屋內所從事的研發(fā)、生產、經營、消防安全管理工作和人員承擔一切法律責任。

二、乙方應認真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機制，設置專人負責安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實；安全制度、安全預案上墻，定期組織學習，加強防火、防水、防電、防盜等安全知識教育，增強安全意識和自我保護意識；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預案，接到安全報警后，在向公安消防等相關機構準確報警的同時，迅速啟用安全預案和進行自查自糾，防止重大火災和人員傷亡事故的發(fā)生。

三、加強房屋及地上構筑物及各種設施設備的安全管理和隱患排查工作，全面合理地設置滅火器等消防設備，定期進行檢查維護；乙方要嚴格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風等惡劣天氣來臨之際，要對所承租的房屋及相關設施設備進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時維修。

四、由于乙方負責人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當事人責任的同時，還要追究乙方的連帶責任，并由乙方全權承擔由此產生的所有損失。

五、甲方有權不定期檢查和監(jiān)察乙方的安全管理工作，乙方應對甲方的安全檢查應予以配合，對查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內進行整改，逾期不整改的，甲方有權限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔，并承擔相應的法律責任、經濟責任。

六、本責任書一式貳 份，甲乙雙方各壹 份，雙方簽字或蓋章后生效。

甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：

日期：日期：

合同附件二：

承 租 戶 繳 費 明 細 表