龍巖市新羅區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在龍巖市新羅區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：龍巖市新羅區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***)，
現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：龍巖市新羅區(qū)錦程路***號(龍巖融僑觀邸組團(tuán)二)**幢****室
本次拍(變)賣相關(guān)輔助工作由拍輔機(jī)構(gòu)登錄后查看承擔(dān)。
詢價價格：**.******萬元， 起拍價：**.******萬元，增價幅度：*.*萬元，保證金：*萬元。
公積金貸款、商業(yè)貸款相關(guān)事宜詳見第十三條。
*、該標(biāo)的物為黃**和張**共有。
*、該標(biāo)的物采取網(wǎng)絡(luò)詢價方式確定處置參考價及起拍價，拍賣范圍包含室內(nèi)天花板、地板、墻體上固定裝修裝飾物，例如門、窗、柜、臺、一體集成灶、各種燈具、排插、管線等，不含可移動的家具家電，例如床、桌椅、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、熱水器、空調(diào)(中央空調(diào)外機(jī))等。標(biāo)的物狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，詢價狀況僅供參考，可參考平面圖，請謹(jǐn)慎競拍。
*、該標(biāo)的物尚未騰空，拍賣后由法院負(fù)責(zé)騰房,若因涉及強(qiáng)制騰房，交付時間以實(shí)際為準(zhǔn)。
*、名下已有限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍(詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》)。
*、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或兩人以上共同競拍的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競拍，但須在競拍開始前到本院辦理委托競拍手續(xù)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢(雙休日、節(jié)假日除外), 本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的物進(jìn)行組織看樣等工作，有意看樣者請在開拍前三個工作日提前預(yù)約，登記電話號碼，看樣具體時間以短信統(tǒng)一通知，請注意查看并準(zhǔn)時到達(dá)，不另行安排看樣時間。預(yù)約看樣報名電話：****-*******，標(biāo)的物具體狀況咨詢電話：駱經(jīng)理***********。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)財產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自前往實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并自負(fù)責(zé)任。法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)上戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口、學(xué)籍有特殊需求，請競買人自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)戶籍、學(xué)籍管理部門了解。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人、賣方)繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費(fèi)票據(jù)，自本院送達(dá)買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不申請退還稅費(fèi)的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時分配拍(變)賣款，不再向買受人退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅費(fèi)以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解。可能存在的水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。原產(chǎn)權(quán)人所欠物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司自行處理。
七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前三個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競買成功者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，若有貸款的買受人應(yīng)于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關(guān)銀行。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：龍巖市新羅區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看：**** **** **** ***** *************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、法拍房貸款
*、公積金貸款
①請閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》
②提取公積金繳交首付款、辦理公積金貸款請咨詢公積金貸款承辦銀行：
登錄后查看聯(lián)系人:詹經(jīng)理***********
③因拍賣房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額*.*%+代辦費(fèi)(按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi)，一次性收費(fèi)，詳情請咨詢住房置業(yè))。聯(lián)系人連經(jīng)理，電話：***********。
*、商業(yè)貸款
①、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,于開拍前五個工作日前與各銀行聯(lián)系。
②、貸款金額由貸款銀行審批發(fā)放,關(guān)于貸款利率問題請致電相關(guān)銀行客戶經(jīng)理詳細(xì)了解。
③、因拍賣房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額*.*%+代辦費(fèi)(按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi)，一次性收取，詳情請咨詢住房置業(yè)，連經(jīng)理，電話：***********)。
④、需在擔(dān)保公司預(yù)繳購房的相關(guān)稅費(fèi)。
⑤、銀行及擔(dān)保機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：
*、登錄后查看：連經(jīng)理 ***********
*、登錄后查看： 黃經(jīng)理 *********** 李經(jīng)理 *********** 黃經(jīng)理 ***********
*、興業(yè)銀行龍巖分行：吳經(jīng)理 ***********
*、登錄后查看：李經(jīng)理***********
*、登錄后查看：危經(jīng)理***********、張經(jīng)理***********
*、登錄后查看：詹經(jīng)理***********
*、建設(shè)銀行龍巖分行：張經(jīng)理***********
*、登錄后查看：謝經(jīng)理***********
*、登錄后查看：詹經(jīng)理***********
因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時發(fā)放貸款，競買人在競買成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十五、注意：任何承諾低價拍中、請托干預(yù)案件處理的行為均是陷阱。如發(fā)現(xiàn)擾亂司法拍賣秩序的行為，請及時向我院舉報(督察室：****-*******，執(zhí)行局：****-*******)，具體詳見附件《本院嚴(yán)正聲明》。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔機(jī)構(gòu)咨詢電話：****-*******、***********
法院督察室電話：****-*******
(工作時間上午*:**-**：**，下午**：**-**:**)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：福建省龍巖市新羅區(qū)西陂街道天平路*號龍巖市新羅區(qū)人民法院執(zhí)行局
龍巖市新羅區(qū)人民法院
二〇二六年一月七日
