廣東省四會市人民法院
第一次拍賣公告
廣東省四會市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在四會市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：廣東省四會市人民法院)對以下標(biāo)的進(jìn)行第一次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：四會市貞山街道貞山居委會貞山新城閱海大道*號四會時代外灘花園負(fù)一層小車位***號百分之五十產(chǎn)權(quán)份額[不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵(****)四會市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]。建筑面積**.**平方.
起拍價人民幣*****元，保證金人民幣****元，加價幅度人民幣***元及其倍數(shù)。
注：該拍賣價是以雙方當(dāng)事人議價的結(jié)果！
特別說明：*、如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、拍賣成交價不含在拍標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)(如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等)，其中，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)，雜費(fèi)以實(shí)際形成為準(zhǔn)；因過戶期間產(chǎn)生的雜費(fèi)(如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)；
*、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)。
*、買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)(僅限房產(chǎn)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi))由買受人墊付或法院直付(法院直付的意思是法院直接從拍賣款中劃扣，不需要買受人墊付。但是這種情況下僅局限于四會市不動產(chǎn))，該稅費(fèi)由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明向法院申請在本次執(zhí)行款中退付，退付的稅費(fèi)僅限于肇慶市本地不動產(chǎn)。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起**日內(nèi)。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可適當(dāng)延期。逾期，買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)，不得向本院申請在本案執(zhí)行款中退付，自行通過其他合法途徑解決(確切稅費(fèi)以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn))。
*、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。
*、特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、如拍賣成交后需法院騰退清場的，存在騰退清場交付時間較長、買受人需墊付搬遷費(fèi)用以及提供一定期限的倉儲地點(diǎn)作為存放清出物品的風(fēng)險。
*、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為(****)粵****民初****號文書，文書內(nèi)容請自行打開官網(wǎng)查詢
二、公示說明：本次司法拍賣的事項(xiàng)已依法以書面形式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，若郵寄送達(dá)給被執(zhí)行人相關(guān)拍賣文書被退回的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，現(xiàn)將本次拍賣的事項(xiàng)(詳見本公告內(nèi)容)通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺公示，自發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
三、咨詢電話、看樣時間及方式：本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日(節(jié)假日除外)期間接受咨詢。
咨詢標(biāo)的物詳情及預(yù)約看樣可聯(lián)系(四會法院拍賣小組)：****-*******、***********(請?zhí)崆耙惶炻?lián)系拍賣工作人員詢問是否有鑰匙可以看樣，勿跑空)
競拍流程及相關(guān)操作咨詢電話：***-***-****。
咨詢、看樣服務(wù)：來拍法服，聯(lián)系電話：***-***-****,或登錄訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。
預(yù)約看樣時間：自行看樣
集中地點(diǎn)：自行看樣
報名截止至看樣前二天(節(jié)假日除外)。請競買人按預(yù)約時間準(zhǔn)時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物可能存在如下風(fēng)險：如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，以本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，親臨展示現(xiàn)場實(shí)地看樣，并自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門對標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢確認(rèn)，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、變更、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)；④拍賣標(biāo)的物的最新規(guī)劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)。
八、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，法院出具相關(guān)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并依照相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的物的移交事宜。買受人應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因買受人原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或遲延過戶等風(fēng)險由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，以及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，由人民法院直接從其預(yù)交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失，且保證金數(shù)額不足以支付該差價費(fèi)用的，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。標(biāo)的物所拖欠的雜費(fèi)情況需競買人在競買前自行了解。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前網(wǎng)拍系統(tǒng)將鎖定競買人網(wǎng)拍賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日前通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入本院指定賬戶(戶名：四會市人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：登錄后查看；賬號：********************)，填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)恢***號]，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請耐心等待。買受人須按照相關(guān)規(guī)定的期限辦理相關(guān)手續(xù)，逾期將承擔(dān)標(biāo)的物無法辦理過戶手續(xù)、滅失或價值減損等風(fēng)險。
十二、可貸款拍品的貸款須知：
(一)對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。
(二)競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在**日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī) 構(gòu)申請貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。
| 序號 |
銀行 |
聯(lián)系人 |
聯(lián)系電話 |
| * |
登錄后查看 |
梁經(jīng)理 |
*********** |
| * |
登錄后查看 |
劉經(jīng)理 |
****-*******、*********** |
(三)競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時間交付拍賣款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
咨詢電話：****-*******。
監(jiān)督電話：****-*******。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
聯(lián)系地址：廣東省肇慶市四會市人民法院。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
二〇二五年十二月二十五日
