| 項目名稱 |
環宇城二期二層、二層停車場、三層物業共兩個標的租賃(第二次) |
項目編號 |
********-* |
| 委托方 |
登錄后查看 |
委托方聯系方式 |
****-******* |
| 公告開始日期 |
****年**月**日 |
公告截止日期 |
****年**月**日 |
| 批準機構 |
登錄后查看 |
交易方式 |
網絡競價 |
| 委托方所屬地 |
市屬 |
項目(標的意向) |
租賃 |
| 項目概況 |
環宇城二期二層、二層停車場、三層物業，共兩個標的，合計*****.*平方米。設二期二層、二層停車場為標的*，交易底價為******.*元/月；設三層物業為標的*，交易底價為******.*元/月。上述標的物業租賃期限均為*年。競買(投標)保證金詳見物業招租情況表。 上述標的物業位于珠海市香洲區前山前河北路，本次招租物業產權證正在辦理中。招租物業均位于環宇城二期*樓及*樓，物業性質為辦公及停車場用途，裝修布局良好，內墻刷乳膠漆，周圍公共、生活配套設施齊全。現按現狀進行對外招租。 |
| 資格審查方式 |
無需審核 |
是否允許個人競買 |
是 |
| 保證金繳納類型 |
按標的 |
| 其他需要披露的事項 |
| *、競買人應對標的物進行充分了解，交易中心不承擔標的物的瑕疵擔保責任，競買人參加網絡競價，視為接受標的物的現狀和交易中心的交易規則。 *、交易中心只負責組織交易，不負責辦理清場、騰退等工作，標的物的交接由委托方和中標人自行辦理。 *、中標人獲得租賃權后，須按中標結果及合同約定支付租賃權費用，并遵守合同有關條款，中標人違約造成合同無法完全履行的，委托方將收回房屋，中標人已交的合同價款及履約保證金不予退還。 *、標的物業按現狀出租，出租物業面積如與信息公告所標示的面積有差異，租金不多退少補，不作調整。意向競買人須聯系委托方對標的進行現場踏勘，競買人辦理報名手續視同競買人已進行現場踏勘并接受標的現狀，競買人不得在中標后以未踏勘現場為由對標的數量、質量、規格等提出異議。 *、競價結束后中標結果將在廣東省公共資源交易平臺交易公開欄公示，公示期為*個工作日，公示期結束后中標人自行在珠海產權交易系統下載《中標通知書》。 *、競買人不得由他人代付競價保證金 (交款人與競買人名稱須一致)。 *、競買人需在廣東省公共資源交易平臺注冊，網絡競價報名信息審核通過后，取得競投資格的競買人需進入資金結算管理系統繳納競價保證金,參與項目的每一個標的都有唯一對應的子賬號，競買人必須按照標的的子賬號繳納足額競價保證金，保證金到賬時間以銀行推送時間為準，競買人可在資金結算管理系統自行查詢保證金是否到賬，成功到賬的到賬狀態顯示為“繳納成功”，為避免與銀行系統對接造成到賬延遲，建議競買人應該密切注意繳納保證金截止時間，最好在報名截止時間前一天完成保證金的繳納手續，如無法按時到賬的，競買人將無法報價，后果自負。 *、中標人在中標通知書發出之日起*個工作日內，向委托方指定賬戶繳納*個月的中標租金總額作為履約保證金(押金)，在合同期滿后標人按要求退還物業后，委托方予以無息退還。委托方收到中標人繳納的履約保證金后**個工作日內，雙方簽訂《房屋租賃合同》完畢。中標人逾期不簽訂合同的，競價保證金不予退還。 *、此次競價以租賃標的月租金作為底價進行網絡競價，租金底價及報價增幅詳見附表。租金價格不含水電費及物業管理費，現階段暫不收取物業管理費，日后若提供則協商收取。 **、租金按每月支付一次，每月**號前由承租人以銀行匯款方式向出租人支付當月租金。 **、租賃期內，租金每滿*年遞增*%，在租賃期內的第*年末，將對該物業再進行一次相應的租金評估(主要評估周邊環境對物業租金的影響，而不考慮承租人投入的裝修對物業租金的影響)，如評估價高于屆時執行的租金價格的**%(含**%)，將按新評估的租金重新調整第*年及后續時間的租金。 **、在租賃期間，如因執行公、檢、法機關的有效法律文書或上級行政指令、政府行為，包括但不限于因城市建設的需要被拆遷、改造、征地等非甲方自身原因，導致租賃合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，出租人對承租人不承擔違約責任，但出租人應提前一個月通知承租人，承租人在收到出租人通知的一個月內須無條件撤出，并將出租標的物交回出租人，合同自然終止，租金按照實際租賃時間計算，出租人不對承租人作任何補償和賠償，承租人也不得以任何理由向出租人提出補償或賠償的要求。 **、承租人保證在合同期內合法使用標的物業，若因承租人原因無法按規定辦理營業執照或法律、法規規定的經營手續，出租人有權單方提前解除房屋租賃合同，無任何賠償，并扣罰全部押金。 **、中標人不得擅自轉租、分租、轉借場地或擅自改變物業用途。如確因經營需要進行分租、轉租、轉借或改變物業用途，必須征得委托方書面同意，分租、轉借項目不得超出委托方規定的經營范圍，分租、轉租、轉借期不能超過合同約定剩余的出租期限，中標人簽訂分租、轉借合同后須送壹份給委托方備案。 **、承租人必需按消防部門的有關規定取得消防合格證，并經出租人審驗，方可進行經營。 **、租賃期內，承租人不得以任何理由向出租方申請減租或提前終止合同。否則，出租方將全額沒收履約保證金。 **、物業租賃合同期滿或合同終止后，原承租人在同等條件下有優先承租權，承租人如無意承租必須在合同到期后的*日內將該物業騰空并辦理相關移交手續。承租人對物業裝修所增設形成的固定設備、設施等不可移動的附著物不得進行破損或拆卸，無償歸出租人所有，承租人不得向出租人或后續承租人等收取轉手費等任何賠償。 **、裝修免租期約定。中標承租人如不改變原租賃場地裝飾裝修的無免租裝修期，如對租賃場地進行裝修改造(包括但不限于對墻面、天花、地面、消防等改造)則標的*中標租戶享有*個月免租裝修期，標的*中標租戶享有*個月免租裝修期，裝修期從場地移交之日起計算。中標人須提交裝修方案給出租方備案。在裝修期間，有關責任風險由中標人承擔，中標人自行承擔裝修費用，且應當保障裝修具備防火、防盜等安全條件并承擔相關法律責任。 **、在承租期間，因城市規劃建設、政府征用、土地收儲原因需要對物業進行拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調整以及法定不可抗力的原因使得出租人需收回物業時，出租人有權提前終止租賃合同，承租人應無條件按出租人通知限定的時間搬遷完畢，出租人對承租人不作任何補償。 **、對招租經營范圍的要求：標的經營范圍為辦公及停車場，除危險品外的符合房屋使用功能或經政府批準的其他行業。(鑒于上述物業地理位置毗鄰前山城軌站及商業區，禁止從事產生高噪音及污染的行業)。不得使用煤氣罐等罐裝易燃易爆氣體；廣告招牌制作安裝方案須經出租方確認審定后方可進行；商業廣告宣傳不得涉及出租方的相關內容，若有須經出租方書面確認。 **、中標方簽訂合同后需按其所從事行業合規要求，按照政府相關規定完成相應證照辦理后方可進行經營。物業土地用途為交通服務場站用地/公用設施，我方掛牌前進行充分披露并告知意向承租人，物業按現狀交付，承租人在競拍前應自行考慮其所經營業態與產權證載明用途的差異，并自行解決辦理相關證照手續，我方僅按現有條件，提供相應配合，并不承擔由此造成的風險。 **、在承租期間，因城市規劃建設、政府征用、土地收儲等原因需要對物業進行拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調整以及法定不可抗力的原因使得出租人需收回物業時，出租人有權提前終止租賃合同，承租人應無條件按出租人通知限定的時間搬遷完畢，出租人對承租人不作任何補償。如有關單位對出租人就解除合同有專項補償的且涉及承租人對租賃場地出資建設的構筑物或者投入的設備、裝修改造補償的，則出租人賠償給承租人的總額按租賃場地專項補償的總額、合同剩余租期內租金總額、承租人投入折舊后的剩余價值額(若投入時值超****萬元，只能以****萬元計算，以直線折舊法按*年期進行折舊)三者中最低的原則進行補償。如有其他包括土地或房屋等補償的，補償歸出租人。 **、租賃合同因出租人違約提前終止，則經過出租人書面確認同意的裝飾裝修，原則上按照出租方聘請的有資質的第三方評估機構出具的評估報告確定之承租人投入時的價值(若投入時值超****萬元，只能以****萬元計算)，以直線折舊法按*年期進行折舊,折舊后的剩余價值額作為賠償參考，賠償額不得高于合同中約定的剩余租期內租金。 **、租賃期間，中標人如逾期**天未繳納租金、水電費及其他費用，委托方有權終止租賃合同，沒收履約保證金，因此所造成損失由中標人負責。 **、其他未盡事宜詳見《租賃合同》范本。 **、現場勘探時間為****年**月*日至****年**月**日上午*時至**時；下午*時至*時，聯系電話：***********；聯系人：唐小姐。 **、本項目出讓事項如有變更,以本項目變更公告為準。 **、項目投訴、質疑處理聯系人：呂先生、唐小姐，聯系電話：****-*******、****-******* |
| 意向競買人資格條件 |
| 中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 |
| 意向競買人須提供的資料 |
| 網上報名 |
| 交易信息 |
| 報名截止時間 |
****年**月**日**時**分 (節假日除外)逾期不予受理 |
報名地點 |
網絡終端 |
| 遞交資格審查文件開始時間 |
****年**月**日**時**分 |
遞交資格審查文件截止時間 |
****年**月**日**時**分 |
| 接收資格審查文件地點 |
網絡終端 |
交納保證金截止時間 |
****年**月**日**時**分(以到賬為有效)逾期不能參加競買 |
| 項目交易地點 |
網絡終端 |
| 自由報價起始時間 |
****年**月**日**時**分 |
限時報價周期 |
***秒 |
| 交易時間 |
自由報價期：****年**月*日*時至****年**月**日**時**分；限時報價期：****年**月**日**時**分開始，限時報價期***秒。 |
| 現場查勘時間 |
****年**月**日至****年**月**日 |
| 交易機構聯系方式 |
| 交易機構聯系人 |
林先生、林小姐 |
交易機構聯系電話 |
****-*******、******* |
| 交易機構傳真 |
****-******* |
| 競買須知 |
| 一、競買資格與報名流程 *. 注冊與報名 競買人需在廣東省公共資源交易平臺注冊，通過審核后方可提交報名。 報名申請審核通過后，競買人需進入資金結算管理系統申請收款賬號繳納競價保證金取得競買資格(保證金到賬后視為報名成功，才能參與出價)。 *. 競價保證金繳納 每個標的對應唯一子賬號，競買人須按子賬號足額繳納保證金(到賬時間以銀行推送為準)。 保證金需由競買人自行繳納(交款人與競買人名稱須一致)，禁止代付。 競買人可自行在資金結算管理系統查詢到賬狀態(“繳納成功”為有效)。為避免與銀行系統對接造成到賬延遲，競買人應密切注意繳納保證金截止時間，提前完成保證金的繳納手續，如無法按時到賬的，競買人將無法報價，后果自負。 二、標的物現狀與責任聲明 *. 標的物現狀 標的物按現狀交易，面積或狀態與公告不符的，租金或價款不作調整。 競買人須自行聯系委托方現場查勘，報名即視為已確認標的現狀(包括數量、質量、規格等)，競得后不得以未查勘為由提出異議。 *. 責任劃分 交易中心僅組織交易，不承擔標的物瑕疵擔保責任，不負責清場、騰退及交接(由委托方與競得人自行辦理)。 三、競價規則 (向上/下競價) *. 有效報價 首次報價不低/高于起始價，后續報價需高/低于當前報價且為報價幅度的整數倍。 優先購買權人可按當前最高/低價報價。 *. 競價階段 自由報價期：競買人不限次數自由報價。 限時競價期：自由報價結束后進入限時競價(每周期***秒)。 周期內出現新報價則重置倒計時；無新報價則當前最高/低價競買人競得。 四、成交與簽約 *. 結果公示 成交結果于廣東省公共資源交易平臺公示*個工作日。未成交方繳納的保證金將在公示發布后即時啟動原路退回流程。 公示期滿后，競得人可在珠海市公共資源交易系統下載《成交通知書》。 *. 合同簽訂 競得人須自《成交通知書》發出之日起按委托方約定時間簽訂合同。逾期未簽約的，競價保證金不予退還。 五、其他事項 本項目出讓事項如有變更,以本項目變更公告為準。 其他未盡事宜詳見合同范本。 附件下載：所有附件均發布于網站公告下方。 聯系地址：珠海市香洲區迎賓北路****號珠海市民服務中心*號樓第*層公共資源交易大廳。(珠海市公共資源交易中心西部中心：珠海市金灣區金鑫路***號金灣區市民服務中心**棟*樓窗口。 |
| 備注 |
| *、項目競價結束后中標結果將在廣東省公共資源交易平臺(珠海市)公示*個工作日，未中標方繳納的保證金將在公示發布后即時啟動原路退回流程。*、競買人操作手冊(網絡競價)下載地址：***.******.***.**/#/******/****/******?**=******************* |
