關于拍賣河南省洛陽市澗西區西苑路付*號登錄后查看的房屋所有權及對應土地使用權(第二次拍賣)的公告
?？诤Ｊ路ㄔ簩⒂?***年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在?？诤Ｊ路ㄔ禾詫毦W司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看***/**；戶名：海口海事法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
*.河南省洛陽市澗西區西苑路付*號登錄后查看的房屋所有權(房屋所有權證號：洛房權證市字第********、********、********、********、********、********、********、********號，面積共計*****.**平方米)及對應土地使用權；
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：*********元，起拍價：****萬元，保證金：***萬元，增價幅度：**萬元或**萬元的整數倍。
*.特別提示：關于限購事項，因各地房屋限購政策不同，只有具備當地購房資格的競買人，法院才能通知當地房產管理部門協助辦理房屋過戶登記手續。請意向競買人自行到當地有關部門咨詢清楚，若不具備當地購房資格，仍然參與競拍，責任自擔，對此法院不予負責。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯系電話：***-*******或關注微信公眾號“來拍法服”自助預約。現場看樣時間統一安排(未預約將不安排看樣)，其他時間不另行安排看樣。
三、拍賣方式：
(一)本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)
(二)本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
如參與競買人(自然人或組織機構)未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始*個工作日前到本院辦理委托手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(三) 人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束，競買人申請參與競拍前需仔細閱讀“最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》”并自行到相關職能部門詳細咨詢相關政策。受房產所在地政策約束的競買人不得申請參與競拍；申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍賣成交后，法院出具成交裁定書前，買受人應向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則法院不予出具成交裁定書；買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、特別提醒：
*.該標的物產別為私產，鋼筋混凝土結構，共**層，建成年代為****年，規劃土地用途為其他，房屋總建筑面積為*****.**㎡，已抵押，已限制。
*.地類(用途)為商業用地(***)，使用權類型為出讓，使用權面積為****.*㎡，終止日期為****年**月**日。
*.房屋他項權利人為登錄后查看(曾用名：登錄后查看)，他項權證編號分別為房他證市字第********、********號及洛市他項(****)第*******號。
*.已查封。財產范圍為總建筑面積為*****.**㎡的房屋及其分攤的國有出讓建設用地使用權，含室內裝飾裝修，不包含室內動產及其他債權債務。
公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院不承擔本標的瑕疵保證，不負責本起標的物的質量及安全性能問題，搬運及搬運過程中產生的安全和費用問題由買受人自負。請意向競買人親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，如未看樣的，視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費按法律規定由原權利人和買受人各自承擔。該標的物拍賣成交后，辦證過戶的風險由買受人承擔；所涉及的相關稅費，依照法律、行政法規的規定由相應的主體承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費按法律規定由原權利人和買受人各自承擔。有關房屋稅費數額、買方承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延時辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不做過戶的任何承諾。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
九、優先購買權人參加競買的，應于開拍前五個工作日內向本院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提供，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應于網上成交之日起七個自然日內繳入法院指定賬戶(開戶單位：?？诤Ｊ路ㄔ海_戶行：登錄后查看，賬號：****************，請注明“(****)瓊**執恢**號拍賣余款”)。并在交付尾款后(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到?？诤Ｊ路ㄔ?地址：海南省海口市美蘭區白龍南路**號)簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關交付手續。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
淘寶技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
承辦法官電話：****-********(莫法官)
網拍咨詢電話：****-********、***********(林助理)，(自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**,**:**-**:**接受咨詢)
法院監督電話：****-********
聯系地址：海南省?？谑忻捞m區白龍南路**號。
海口海事法院
二〇二六年三月六日
