各意向競買人在報名前務(wù)必認(rèn)真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報名即視為已認(rèn)真閱讀并同意接受各項條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
拍賣公告
本溪市平山區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：****//登錄后查看)對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進行第一次公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
位于濟南市市中區(qū)舜德路*號天泰太陽樹*號樓*-***房屋(詳見評估報告)。
位于濟南市市中區(qū)舜德路*號天泰太陽樹*號樓*-***房屋,所在樓層：地下*層-地上*層；總層數(shù)**層(地上**層，地下*層)；建筑面積：***.**平方米；權(quán)證號：濟南***********號。
評估總價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元(及其整倍數(shù))。
特別提示：
特別提示：
*、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。
*、標(biāo)的物面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證原件、國土房管部門實測為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。
*、標(biāo)的物詳情請參見評估報告書及標(biāo)的調(diào)查情況表(僅供參考)，以標(biāo)的物現(xiàn)狀進行拍賣。法院、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺及線下輔助機構(gòu)對拍賣標(biāo)的的其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量完整性不作任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的僅限于標(biāo)的的本身，請競買人仔細(xì)察看標(biāo)的現(xiàn)狀，拍賣成交后發(fā)現(xiàn)任何數(shù)量及質(zhì)量問題均由買受人自行承擔(dān)，且拍賣成交價不做任何調(diào)整。
*、標(biāo)的物成交后涉及房地產(chǎn)過戶情況及稅費金額，請意向競買人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門仔細(xì)核實查驗，謹(jǐn)慎參與競買。因未對標(biāo)的物進行詳細(xì)查驗、了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)手續(xù)而造成的一切后果，由競買人自行承擔(dān)。
本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項，以及有可能存在的拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)的主體承擔(dān)；對于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
*、買受人自行辦理水、電、暖等戶名變更手續(xù)，如拍賣標(biāo)的存在水、電、燃?xì)?、物業(yè)費、采暖費等所有欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行承擔(dān)。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位查詢確認(rèn)。
*、競買人應(yīng)自行了解拍賣房產(chǎn)所在地有關(guān)限購政策，還需特別了解濟南市相關(guān)限購政策，若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
注：
(一)競買人參與競買必須符合上述房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的條件，具體限購政策規(guī)定可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。
(二)因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
(三)競買人不符合限購政策、虛構(gòu)購房資格等原因?qū)е屡馁u無法成交、無效等情況，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)人民法院確認(rèn)后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向人民法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到人民法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看安排)。自****年*月**日起至****年*月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。登錄后查看咨詢電話:***********。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。拍賣結(jié)束時出價最高的競買人方可競得標(biāo)的物。若本標(biāo)的物有優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可實地查看標(biāo)的物，本院、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺及線下輔助工作機構(gòu)不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
特別提醒①：有意者可以親自實地看樣；未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
特別提醒②：本院所展示的照片、視頻與說明等僅作參考，具體以實際狀況為準(zhǔn)。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。
有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所需承擔(dān)的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及交易中規(guī)定繳納的各種費用由買受人按國家相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。其有可能存在的欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
八、對拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本溪市平山區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入本溪市平山區(qū)人民法院指定賬戶( 戶名:本溪市平山區(qū)人民法院執(zhí)行局，開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)，填寫繳款單時，請在備注欄注明本案執(zhí)行案號：(****)遼****執(zhí)恢**號。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，人民法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
登錄后查看咨詢電話:***********。
承辦法官電話：***********張法官
法院監(jiān)督電話：***-********/本溪市中級人民法院
登錄后查看電話：**********
聯(lián)系地址：本溪市平山區(qū)人民法院
網(wǎng)址:登錄后查看
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
本溪市平山區(qū)人民法院
二〇二六年一月十三日
