鄭蒲港新區中飛大道中段****號九州公館小區*-****號房產司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在和縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：鄭蒲港新區中飛大道中段****號九州公館小區*棟****室房產。
評估價：**.**萬元整(大寫：柒拾叁萬壹仟玖佰元整)
起拍價：**.**萬元，保證金：*.***萬元，增價幅度：****元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析
*、土地狀況
| 名稱 |
馬鞍山九州公館小區*棟****室房產用地 |
共有宗地面積 |
/ |
| 四至 |
北臨無名路，南臨碧桂園鳳起晴川，東臨中飛大道，西臨致遠路 |
| 用途 |
/ |
權利性質 |
/ |
| 使用期限 |
/ |
形狀 |
規則多邊形 |
| 地形地勢 |
較平坦 |
開發程度 |
六通一平 |
*、房產概況
| 名稱 |
馬鞍山九州公館小區*棟****室 |
不動產權證號 |
皖****馬鞍山市不動產權第*******號 |
| 所有權人 |
登錄后查看 |
建筑面積 |
***.**平方米 |
| 規劃用途 |
成套住宅 |
所在層/總層數 |
**/** |
| 建筑結構 |
混合結構 |
層高 |
*米 |
| 平面布置 |
南北朝向，合理 |
工程質量 |
良好 |
| 設施設備 |
水電、通訊、消防、電梯等系統和設備配置齊全 |
| 空間布局 |
裝修程度為毛坯，戶型暫不明確 |
| 建成時間 |
約****年 |
完損狀況 |
完整，無破損 |
| 使用及維護狀況 |
目前為空置狀態；經實地查勘結構構件、設備完好齊全，管道暢通，現狀良好，屬于完好房 |
| 財產范圍 |
房產所分攤使用的國有土地使用權面積及室內不可移動的裝修的市場價值，不包括其它動產、其它債權債務及其它特許經營權 |
*、權益狀況描述與分析
| 名稱 |
馬鞍山九州公館小區*棟****室 |
| 規劃用途 |
成套住宅 |
權屬清晰情況 |
清晰 |
| 共有情況 |
/ |
拖欠稅費情況 |
/ |
| 他項權利設立情況 |
/ |
擔保物權設立情況 |
/ |
| 租賃或占用情況 |
/ |
法定優先受償款 |
/ |
| 建筑物和土地的其他特殊情況 |
房產已查封，查封機關為和縣人民法院 |
*、區位狀況描述與分析
位置狀況：
*)坐落：馬鞍山九州公館小區*棟****室
*)方位：北臨無名路，南臨碧桂園鳳起晴川，東臨中飛大道，西臨致遠路
*)距離：距離約***米處有盒小馬公交站點
*)道路狀況：拍賣對象所在小區位于中飛大道中段****號，處于中飛大道與無名路交叉口西南角
*)出入可利用交通工具：公交線路有鄭蒲港公交*號線等，區域主要道路有中飛大道，臨主干道
*)交通管制情況：無交通管制
*)停車方便程度：周邊物業以商業、住宅小區為主，停車方便
周圍環境狀況：
*)自然環境：/
*)人文環境：附近有觀音禪寺等
外部配套設施狀況：
*)基礎設施：拍賣對象共用地塊開發紅線內外“六通”( 通路、通電、通訊、通氣、給水、排水)，宗地紅線內土地平整，基礎設施完善。
*)公共服務設施：安師大附屬鄭蒲港學校等
區位狀況未來變化趨勢：
拍賣對象周邊生活配套設施和公共配套設施齊全，所在區域居住氛圍較好，與區域發展規劃相協調。鑒于拍賣對象所在區域有較突出的區位優勢，區位狀況將有利于拍賣對象房地產價值的平穩增值。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年**月**日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯系統安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到和縣法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀進行拍賣和移交，法院不承擔本標的瑕疵保證。本院不對產權過戶和騰空做時間上的承諾。特別提醒，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。提示：本院僅負責拍賣標的實物現狀交付，不承諾將產權辦理至買受人名下。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)根據法律規定由買賣雙方各自負擔。(買受人先行墊付全部稅費其中應由出賣方承擔的稅費由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付)買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十、聯系地址：安徽省和縣歷陽鎮歷陽西路**號和縣人民法院執行局。
十一、本次拍賣貸款服務由登錄后查看提供，有意向貸款的競買人，在報名前，應提前與該銀行聯系，進行資質審核。聯系人：吉經理-***********、****-*******。或下載并掃描隨公告上傳的“和登錄后查看貸款申請二維碼”。和縣人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍。
監督電話：***********
拍輔機構：***********(朱女士—微信同號)
法院咨詢電話：***********(劉法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
十二.拍賣成交或者以流拍的財產抵債后買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的人民法院可以裁定重新拍賣.重新拍賣時原買受人不得參加競買.
重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金由原買受人承擔.人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除.扣除后保證金由剩余的應當退還原買受人;保證金數額不足的可以責令原買受人補交;拒不補交的強制執行.
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。
和縣人民法院
二〇二二年十二月十二日
