關于拍賣位于冷水江市冷辦集中社區和瑞學府*棟*-****房產的公告
湖南省冷水江市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)，通過淘寶網絡司法拍賣平臺(賬戶名：冷水江市人民法院，網址：**.******.***/****/**)公開進行司法拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的。被執行人唐世文、唐世雄登記在蔡鳳英名下的位于冷水江市冷辦集中社區和瑞學府*棟*-****房產。權證號：*********，建筑面積***.**平方米。協商價按單價****元/平方米進行拍賣(即******元)。第一次拍賣起拍價******元，保證金*****元，增價幅度****元。
二、展示、咨詢與看樣。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及看樣等工作。
自公告日起接受咨詢(工作日*:**-**:**,**:**-**:**)；咨詢聯系人：登錄后查看(***-***-**** 、***********蔡女士)；
初步定于****年*月*日下午**：**-**：**看樣，如需看樣請提前一周撥打咨詢電話或短信報名確認(短信報名格式：姓名+標的物名稱+冷水江市人民法院)，逾期將不予組織看樣。
三、權屬異議。對拍賣標的物持有權屬異議的，請務必于****年*月*日前與冷水江市人民法院執行局聯系。
四、利害關系人。拍賣標的物的利害關系人(含本案申請執行人、下落不明被執行人、租賃人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
五、優先購買權人。對拍賣標的物主張優先權的，請務必于****年*月*日前與冷水江市人民法院執行局聯系。
六、特別提醒。標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物瑕疵保證責任。有意競買者，請親自實地看樣。未看樣的競買人，視為對拍賣標的物實際現狀的確認，責任自負。
七、競買報名、保證金辦理。有意競買者，請登錄淘寶網絡司法拍賣平臺(網址：**.******.***/****/**，賬戶名：冷水江市人民法院)，選擇標的物，仔細閱讀并確認《淘寶網絡司法拍賣平臺競拍服務協議》后，按網絡提示進一步完成報名過程。競價前，請確保競買人支付寶余額充足，網拍系統將在支付寶凍結*****元作為保證金。拍賣結束后，本標的物競得者被凍結的保證金，將自動轉入法院指定賬戶，作為標的款；未能競得者被凍結的保證金，即行自動解凍。凍結期間不計利息。
八、拍賣方式。設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
九、延時出價。本次拍賣活動設置延時出價功能。在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
十、拍賣余款支付。拍賣余款，請在****年*月**日前足額繳納。付款時請注明“和瑞學府*棟*-****房產拍賣款”。可通過銀行付款或者支付寶網上支付。
通過銀行匯款到法院指定賬戶。戶名：冷水江市人民法院拍賣專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************。開戶聯行號：************。
十一、產權手續辦理。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅出具裁定書和協助執行通知書。辦理過戶手續所涉及的稅費及辦理權證所需的費用按照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔(原產權人繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅費,買受人繳納契稅、印花稅等稅費)。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，應由原產權人(被執行人)承擔的稅費由買受人先行墊付。買受人可自過戶執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書等文書送達至相關管理部門后**日內，向本院提供以原產權人名義，由稅務部門開具的完稅憑證等相關資料(稅收憑證備注中應注明涉稅不動產坐落信息，地址信息要求與拍賣公告中不動產地址信息一致)，申請退返墊付的稅費(如遇涉及有關財產管理機構或其他客觀原因無法及時辦理稅費代繳手續的，需在期限屆滿前向本院提交書面申請并附相應證明材料)。逾期不辦理退返稅費手續的，本院將不再負責退返，因此導致相關墊付稅費無法在法院退返的風險由買受人自行承擔。
標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，水、電、氣等開戶(戶名變更)手續由買受人自行辦理，費用自理；其他未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
十二、支付提醒。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款，可能碰到因限額等致當天無法支付的情況。請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十三、確認書簽署。依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網絡拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
請買受人及時到冷水江市人民法院簽署《司法拍賣網絡競價成功確認書》，再依法辦理拍賣標的物交接等手續。
競價前，請競買人務必仔細閱讀本院發布的競買須知等資料。
冷水江市人民法院地址：冷水江市富民路布溪社區七組四棟；郵編：******；舉報監督電話：****-*******
網絡拍賣輔助機構：登錄后查看，電話：***-***-**** 、***********(蔡女士)
其他信息，可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”、“淘寶網(**.******.***/****/**)”查詢。
湖南省冷水江市人民法院
二〇二五年十二月十八日
