盤錦市魏書生中學主題郵局出租
盤錦市公共采購交易中心受盤錦市魏書生中學(盤錦市遼東灣實驗中學)的委托，擬將盤錦市魏書生中學主題郵局出租(項目編號：*****************)進行線上競價，現邀合格競買人參加本次競價活動。
轉讓方：盤錦市魏書生中學(盤錦市遼東灣實驗中學)?
一、轉讓標情況
| 包段編號 |
包段名稱 |
底價(元) |
保證金(元) |
競價方式 |
標的概況 |
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盤錦市魏書生中學主題郵局出租 |
****.**元/年 |
****.** |
線上 |
為弘揚教育家精神，打造魏書生教育思想品牌，增加學校影響力，需成立魏書生主題郵局，用于郵政相關業務及合法的文創、郵票、明信片、魏書生相關書籍、校園主題文創產品銷售等。 郵局面積**.**㎡。租期為三年，租賃合同采用一年一簽的模式。租期三年，租金按年支付，第一年租金需先交付到盤錦市公共采購交易中心賬戶，由盤錦市公共采購交易中心將租金轉給盤錦市魏書生中學，第二年、第三年租金直接交付到盤錦市魏書生中學賬戶。起租日以租賃合同約定為準。詳見附件。 |
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*.承租人須自行對標的物進行裝修，裝修須保證不改變建筑原有結構，所用材料為阻燃材料，符合規劃及消防等相關規定，確保消防及用電安全，裝修設計方案需經學校備案后方可開工進行。裝修費用由承租人自行負擔，學校無任何補償義務。經營期間，經營場區內發生的零星修繕，由承租人自行解決并承擔相應費用。
*.學校僅以招租建筑中的出租場所自身及周邊現有狀況進行出租，承租人經營期間須遵紀守法，自主經營，自負盈虧。
*.租賃標的物的經營意向租期為三年，租賃合同采用一年一簽的模式。即學校每年對承租人進行考核，當年考核合格后，學校同意與承租人續簽下一年的合同，最多續簽兩次合同。如果當年的考核不合格，學校有權不再簽訂剩余意向租期的合同，不承擔貨品、裝修裝飾、人員工資待遇、辦理相關證照及任何其他投資投入的賠償責任和補償責任。
*.如有第二次和第三次支付，承租人須滿足合同續簽條件下，在收到學校發出續簽合同通知書后*個工作日內按照學校的要求將租金繳納到學校指定賬戶，如未按時繳納，視為自動放棄續簽合同資格，學校有權拒絕簽訂續簽合同，并追究承租人由此造成的一切損失。
*.承租人在租賃期內經營時間須按照校方要求的時間段進行經營，學校放假等特殊期間的經營服務事項須服從學校統一安排。如有特殊情況需調整經營時間，須由承租人提出書面申請，得到學校批準后方可實施。
*.承租人因經營或組織其他活動所需辦理的一切手續均由承租人自行辦理(包括但不限于工商、稅務、消防和衛生等相關手續)，并自行承擔相應經營費用(包括但不限于物業、垃圾清運、營業稅等費用)。
*.承租人經營的貨物必須是符合國家標準的商品，商品渠道正規、貨源充足，產地及制造商明確，產品銷售記錄可追溯，索證索票，并且能夠提供相關證明材料(包括但不限于銷售協議、代理協議、原廠授權等)并持有相關手續，譬如檢驗合格證等。
*.承租人必須承諾無條件接受且配合學校對標的物在使用過程中的檢查監督及日常管理。
*.合同期滿、或發生被認定為消防安全事故或因承租人自身原因提前終止服務的，承租人須按學校規定期限無條件退出經營場地，不得以任何理由干擾或阻撓學校各項工作開展。在合同解除或者終止后的**日內，承租人應騰空房屋、場地，恢復房屋、場地原狀態，保證原設施使用良好，并將房屋、場地返還給學校。未搬離的物品視為承租人放棄所有權的遺棄物，學校有權自行處理，如造成損失，學校不承擔賠償責任。不可拆除的裝飾、裝修無償歸學校所有。
**.承租人不得發售任何形式的儲值卡或對師生開展儲值預售服務，一經發現，學校按違約處理，學校有權立即終止合同，不承擔任何補償、賠償責任，且履約保證金不予退還。
**.若因國家、上級管理部門的政策要求，或因為學校辦學發生重大調整需要終止合同的，學校可無條件提前解除協議，學校將提前(**)個日歷日向承租人書面告知，自學校向承租人送達告知書之日起，合同自然終止。承租人須無條件在學校通知的期間內搬離，此期間不計費用，且雙方互不承擔違約及賠償責任，學校對承租人裝修裝飾等其他投入無補償、賠償責任。因上述原因或不可抗力因素，而影響承租人經營的，租金按照實際經營天數計算，多退少補(無息)，履約保證金無息返還。
**.買受人必須嚴格遵守安全經營相關法律法規制度，并符合消防部門的安全要求，定期巡查、排除一切可能的消防安全隱患及其他隱患等。因買受人原因導致各類安全事故，買受人除承擔相關法律責任外，還應承擔因事故造成的人員傷亡損失及各項財產損失。
**.在租期內，買受人對所承租房屋(包括但不限于外墻、懸掛物、擱置物破損、脫落)及所屬設備、設施承擔管理義務，并承擔維修費用。房屋上下排水、供暖、供電、消防層面及其他設備設施影響買受人經營或造成買受人或第三方損失均由買受人自行負責。
**.經營范圍：用于郵局相關業務及合法的陳列魏書生主題文創產品(如書簽、筆記本、紀念封、冰箱貼、主題郵票、筆筒、文具、教具等)、紀念章、郵票、寄遞服務、定制郵戳、明信片、魏書生相關書籍、校園主題文創產品銷售除上述項目外，憑營業執照開展其他經營活動需經出租方批準。
**.承租方資格條件：意向承租方須為中華人民共和國注冊的合法存續的企業法人(提供營業執照及法人身份證復印件)
三、項目標的展示情況
| 包段 |
展示 |
展示時間 |
聯系人及電話 |
展示地點 |
| ******************** |
是 |
****年**月**日、**月**日、****年*月*日法定工作日的*:**-**：** |
李京鍇 *********** |
遼寧省盤錦市遼東灣新區洋河街 |
四、報名流程
*、競買人首先在“遼寧省公共資源電子交易平臺”上注冊成為競買人，企業用戶需辦理**。
(網址鏈接***.*******.***/*********/*****/***********)
*、用“競買人身份”在行政事業性資產報名模塊按包段進行報名。
競買人須在規定時間內登錄網上交易系統提交相應材料(企業法人需上傳企業法人營業執照，自然人需上傳身份證)，競買申請一經提交，即視為對交易公告和其他相關法規和文件以及標的現狀等完全知曉且無異議，了解并完全接受可能存的風險。
競買申請人提交競買申請書并繳納競買保證金，合格并經確認后才能獲得競買資格通過。
競買申請人應對注冊資料的真實性、完整性、合法性和有效性負責。
*、交納交易保證金。
五、競買保證金、轉讓價款支付方式：
*、競買保證金
*)報名成功后，向盤錦市公共采購交易中心指定賬戶繳納保證金。
賬戶名稱：盤錦市公共采購交易中心???????????
賬???號：********************
開 戶 行：登錄后查看???????????
*)競買保證金繳納：按相關規定從競買人基本賬戶(如是自然人，需使用本人銀行卡)匯出。
單包項目繳納競買保證金時須注明所競項目名稱編號。
多包項目繳納競買保證金時須按包分筆繳納并注明項目名稱及包段編號。
*)保證金繳納截止時間(登記截止時間)：****年*月*日**:**
*)交易保證金未繳納或繳納不足，則無法競拍(建議提前交納保證金，避免銀行系統延遲影響競拍，競買人自行承擔風險)。
*)公告期限屆滿，按規定程序和要求確定項目競得人后，競得人的競買保證金自動轉為合同價款的一部分，競得人應在合同生效之日起*個工作日內，一次性付清扣除已繳納競買保證金后的剩余合同款。若競得人拒不簽訂產權轉讓合同或不履行合同，其已繳納的競買保證金將不予退還。
*)其他競買人繳納的保證金在確定競得人后*個工作日內退還。
*、轉讓價款支付方式
競得人須于產權轉讓合同生效之日起*個工作日內，向交易中心指定賬戶一次性繳納成交款。成交款由盤錦市公共采購交易中心轉給轉讓方。
成交款繳納賬戶：???????
賬戶名稱：盤錦市公共采購交易中心???????????
賬????號：********************
開 戶 行：登錄后查看????????
六、競價時間和競價程序：
請競買人登錄“遼寧省公共資源電子交易平臺”，進入競買人“網上競價”功能頁面，按照競價規則：????????
********************于****年*月*日**:**:**至****年*月*日**:**:**進行自由報價。之后進入“延時競價階段”，延時競價周期為*分鐘。
*、********************網上競價以限時競價方式進行，競買人初次報價不得低于起始價*,***.**元人民幣，報價以增價方式進行，每次加價幅度為***.**元或***.**元的整數倍。競買人應當審慎報價，報價一經提交，無法修改或者撤回。
*、網上競價分為自由競價時間和延時競價周期兩個階段。
自由競價時間：在此期間競買人可以隨時報價。到自由競價截止時間，如果只有一個競買人報過價，則系統確認并顯示該競買人的最高報價；如果有兩個或兩個以上競買人報過價，則在自由競價截止時間后，系統自動啟動“延時競價”。
延時競價周期：到自由競價截止時間，有兩個或兩個以上競買人參與報價的，則啟動延時競價，從自由競價截止時間起系統自動延長*分鐘。若在延長的*分鐘內沒有新的報價，則競價結束，系統確認并顯示自由競價時間內最高報價。若在延長的*分鐘內又有新的報價，則從新的報價時間起再延長*分鐘，如此循環往復直到某個延時周期結束沒有新的報價，則競價結束，系統確認并顯示最高報價。
*、在自由競價時間結束時，若無競買人報價的，則網上交易系統自動顯示該標的“流拍”。
*、有競買人報價的，最高報價者即為買受人，系統自動生成《買受人通知書》；
*、因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、網絡入侵及其軟硬件出現故障、停電、計算機時間與競價系統服務器時間不一致而導致未按時參與競價或者遺忘、泄露相關密碼、未及時關注產權交易機構發布的競買活動相關信息和通知等原因，不能正常登錄網上交易系統進行申請、報價、競價的，后果由競買人自行承擔。
七、對異議的處理方式
交易過程中交易雙方轉讓方與競買人發生爭議時，雙方應協商解決，協商不成的，可依法通過訴訟途徑解決。
八、聯系方式
地 址：盤錦市興隆臺區惠賓街***號
業務咨詢電話：盤錦市公共采購交易中心****-*******
盤錦市魏書生中學(盤錦市遼東灣實驗中學) ***********
操作流程電話：**********
財務聯系電話：****-*******
八、注意事項
以上內容若有變更，盤錦市公共采購交易中心將在"全國公共資源交易平臺(遼寧省盤錦市)"(網址鏈接登錄后查看)上發布公告，請投標人關注。
盤錦市公共采購交易中心
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