蘭溪市人民法院關(guān)于蘭溪市蘭江街道李漁路***號下金新村**幢***室的變賣公告
蘭溪市人民法院將于****年**月**日**時起至****年*月**日**時止(競價周期與延時除外)在蘭溪市人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_登錄后查看，戶名：蘭溪市人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：坐落于浙江省蘭溪市蘭江街道李漁路***號下金新村**幢***室張**的住宅房地產(chǎn)。本次評估的范圍包括：房屋建筑面積為***.****，附房建筑面積***.** **，土地使用權(quán)面積為***.***，[權(quán)證號碼：浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，權(quán)利性質(zhì)為劃撥/動遷房，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅、附房。]，房屋室內(nèi)外現(xiàn)狀不可拆卸或拆除后明顯損害使用價值的裝飾裝修、****地暖、中央空調(diào)、空氣能、其他構(gòu)筑物以及與該房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排水等相關(guān)配套設(shè)施。不包括室內(nèi)可移動的家具、家電等動產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)、無形資產(chǎn)等其他權(quán)益。根據(jù)浙江省高級人民法院(浙高法執(zhí)[****]*號)的相關(guān)規(guī)定，本次評估假設(shè)拍賣對象的土地權(quán)利性質(zhì)為出讓。經(jīng)了解，該房屋的土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥。根據(jù)浙江省高級人民法院(浙高法執(zhí)【****】*號)關(guān)于印發(fā)《浙江省高級人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、變賣工作指引》的通知：“**.(土地出讓金的負(fù)擔(dān))處置國有劃撥土地使用權(quán)需補繳的土地出讓金，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人依法負(fù)擔(dān)。執(zhí)行法院可在拍賣款中扣劃后直接交付相關(guān)部門。”
未騰空，成交之后兩個月之內(nèi)騰空。(詳見評估報告)
二、權(quán)益狀況：
拍賣對象坐落于浙江省蘭溪市蘭江街道李漁路***號下金新村**幢***室，為張**的住宅房地產(chǎn)，根據(jù)拍賣人員向蘭溪市自然資源和規(guī)劃局查詢的《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》等相關(guān)資料載明的信息，其相關(guān)權(quán)益狀況如下：
*、不動產(chǎn)登記狀況：
| 權(quán)證號碼 |
浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 所有權(quán)人 |
張** |
| 不動產(chǎn)坐落 |
蘭江街道李漁路***號下金新村**幢***室 |
| 不動產(chǎn)狀況 |
權(quán)利性質(zhì) |
所在層 |
總層數(shù) |
用途 |
建筑面積 |
土地使用權(quán)面積 |
建筑年份 |
建筑結(jié)構(gòu) |
| 劃撥/動遷房 |
*-* |
* |
城鎮(zhèn)住宅用地/住宅 |
***.**** |
***.*** |
**** |
混合結(jié)構(gòu) |
| 劃撥/動遷房 |
儲藏室 |
* |
城鎮(zhèn)住宅用地/附房 |
***.**** |
*** |
**** |
混合結(jié)構(gòu) |
| 附記 |
附房一間***.**平方米 |
| 登記日期 |
****-**-** |
*、他項權(quán)利情況：根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》載明，拍賣對象設(shè)有他項權(quán)利，不動產(chǎn)權(quán)證書號：浙(****)蘭溪市不動產(chǎn)證明第*******號，抵押權(quán)利人為浙江稠州商業(yè)銀行股份登錄后查看蘭溪支行。
*、查封情況：根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》載明，拍賣對象被蘭溪市人民法院查封。
*、物業(yè)費情況：拍賣對象現(xiàn)由蘭溪市君鵬物業(yè)管理登錄后查看負(fù)責(zé)物業(yè)管理。據(jù)了解，拍賣對象自****年*月*日起未繳納物業(yè)費，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為*元/ **﹒月。(欠費情況為拍賣人員向小區(qū)物業(yè)管理公司咨詢了解，僅供參考。由于該欠費情況存在不確定性，故本次拍賣結(jié)果不考慮原產(chǎn)權(quán)人拖欠的物業(yè)費、能耗費、水電費等費用。請拍賣報告的相關(guān)使用者在使用中給予注意。)
*、目前使用情況：至價值時點，拍賣對象正常使用中，使用狀況較好。
三、實物狀況：
*、土地實物狀況
(*)拍賣對象土地坐落：浙江省蘭溪市蘭江街道李漁路***號下金新村**幢***室。
(*)土地使用權(quán)面積：***.***。
(*)宗地四至：拍賣對象所在宗地東至小區(qū)綠化，西至小區(qū)小路及綠化，南、北均至小區(qū)道路。
(*)宗地形狀、地勢：形狀規(guī)則，地勢平坦。
(*)臨路狀況：臨小區(qū)道路，臨路狀況良好。
(*)地質(zhì)、水文：地質(zhì)水文條件無不利影響，滿足建設(shè)要求。
(*)土壤、地基：沒有跡象表明土壤受過污染。地基堅實，承載力適于建筑。
(*)開發(fā)程度：至價值時點，該宗地基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通一平”(即通給水、通排水、通電、通氣、通路、通訊及場地平整)。
*、建筑物實物狀況：
(*)建筑面積：房屋建筑面積為***.****，附房建筑面積***.** **。
(*)建筑年份：****年。
(*)建筑層次：總層數(shù)為*層，所在第*-*層及第-*儲藏室層(附房)。
(*)建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。
(*)建筑用途：住宅、附房。
(*)設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備基本齊全，總體維護(hù)良好。
(*)層高：正常層高，適合居住使用。
(*)空間布局：南面帶庭院，空間布局合理。
(*)裝飾裝修：拍賣對象所在樓幢外墻噴砂、斷橋中空玻璃鋁合金窗等，部分現(xiàn)澆屋面、部分現(xiàn)澆加蓋瓦屋面。南面庭院采用花崗巖地面、部分防腐木地板地面，有假山、魚池、柚子樹、茶樹、棕櫚樹、黑松等綠化。經(jīng)南面庭院由銅制進(jìn)戶大門入戶，第*層戶型設(shè)計有前廳、活動廳、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。前廳采用圓形造型吊頂，大理石地面、部分玉石地面。活動廳采用大理石地面，墻布墻面、部分裝飾板護(hù)墻，平吊頂?shù)取？蛷d采用大理石地面，電視機背景墻、部分裝飾墻面，造型吊頂，裝飾柜等。餐廳采用大理石地面，乳膠漆墻面，石膏板吊頂，裝飾柜等。廚房采用玻璃木門，大理石地面，瓷磚墻面，造型吊頂，組合櫥柜等。衛(wèi)生間設(shè)計為干濕分離，采用高檔地磚地面，瓷磚墻面，部分造型吊頂、部分平吊頂，有衛(wèi)潔設(shè)施等。
由實木扶手、大理石貼面現(xiàn)澆樓梯通往第*層，戶型設(shè)計有*室*廳*衛(wèi)*衣帽間帶陽臺等。前廳采用大理石地面，裝飾墻面，平吊頂?shù)取Ｊ尧俨捎媚镜匕宓孛妫瑝垑γ妫煨偷蹴敚O(shè)有衣柜，室內(nèi)門等，由中空玻璃鋁合金門可至南陽臺。客廳采用大理石地面，裝飾墻面，造型吊頂?shù)取Ｐl(wèi)生間①采用地磚地面，瓷磚墻面，造型吊頂，室內(nèi)門，有衛(wèi)潔設(shè)施等。室②書房采用木地板地面，墻紙墻面，設(shè)有書柜，室內(nèi)門等。室③采用木地板地面，裝飾墻面、部分軟包裝飾，造型吊頂?shù)龋芍锌詹ＡтX合金門可至南陽臺，設(shè)有衣帽間，帶衛(wèi)生間②：采用高檔地磚地面，大理石墻面，造型吊頂，設(shè)有浴缸、大理石洗臉臺等衛(wèi)潔設(shè)施。
由實木扶手、大理石貼面現(xiàn)澆樓梯通往第*層，戶型設(shè)計有*室*廳*衛(wèi)*衣帽間*洗衣房帶陽臺等。前廳采用大理石地面，裝飾墻面，石膏板吊頂，由中空玻璃鋁合金門至南陽：采用石材地面，實木板吊頂?shù)取Ｐl(wèi)生間①采用大理石地面，大理石墻面，平吊頂，設(shè)有大理石洗臉臺等衛(wèi)潔設(shè)施。室①采用木地板地面，板材墻面，弧形造型吊頂，由中空玻璃鋁合金門可至南陽臺，設(shè)有衣帽間，帶衛(wèi)生間②：采用大理石地面，大理石墻面，造型吊頂，設(shè)有高檔坐便器、大理石洗臉臺等高檔衛(wèi)潔設(shè)施。室②書房采用木地板地面，裝飾墻面，造型吊頂，設(shè)有書柜，室內(nèi)門，由中空玻璃鋁合金門至洗衣房：采用地磚地面，瓷磚墻面，設(shè)有洗衣槽等。
由實木扶手、大理石貼面現(xiàn)澆樓梯通往第-*層，戶型設(shè)計有*室*廳*衛(wèi)*車庫等。廳采用地磚地面，硅藻泥墻面等。室①采用地磚地面，硅藻泥墻面，設(shè)有裝飾柜，室內(nèi)門等。車庫采用花崗巖地面，硅藻泥墻面，設(shè)有固定柜，電動鋁合金卷簾門等，層高約*.*米。活動廳采用地磚地面，硅藻泥墻面，造型吊頂，設(shè)有裝飾柜等。衛(wèi)生間設(shè)計為干濕分離，采用地磚地面，瓷磚墻面，平吊頂，設(shè)有大理石洗手臺等衛(wèi)潔設(shè)施。
由-*層室內(nèi)門經(jīng)樓梯至自行擴(kuò)建的地下室(現(xiàn)作為酒窖使用)，實測建筑面積約**.**平方米，層高約*.*米，采用花崗巖地面，中空玻璃鋁合金門等。
房屋裝飾裝修等描述與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分，以現(xiàn)狀實物為準(zhǔn)。
(**)建筑物朝向、部位：南北朝向，東邊幢。
(**)建筑功能：符合居住建筑物所需要的基本功能。
(**)維護(hù)保養(yǎng)情況及完損程度：建筑物建筑年份為****年，地面、墻面、門窗保養(yǎng)維護(hù)正常。建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本完好，維護(hù)保養(yǎng)狀況較好。
生效判決文書：(****)浙****民初****號
評估價：***萬元，起拍價：***萬元，保證金：**萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報名進(jìn)行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由農(nóng)潤公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
六、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。(具體詳情請咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：*****)。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算交易稅費。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據(jù)申請退費的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導(dǎo)致稅費增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。不動產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進(jìn)的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍(須符合本公告第二條關(guān)于競買人條件的規(guī)定)，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：對本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)的，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍。
十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十四、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十五、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約。
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢電話：**********;****-********
法官咨詢電話：****-********。
舉報監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********。
聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二五年十二月五日
