新鄭市人民法院
網絡司法拍賣公告
河南省新鄭市人民法院將于****年*月**日**:**時至****年*月**日**:**止(延時的除外)在河南省新鄭市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：新鄭市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于河南省鄭州市新鄭市瑞安路東側、萬莊路北側宏基王朝·牡丹園*號樓*單元****房產。產權證號：豫(****)新鄭市不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米；起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關于司法拍賣房產限購的特別提示如下：
*.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。
*.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房以物抵債的，人民法院不予支持。
*.如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向新鄭市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到新鄭市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起****年*月*日**:**時止接受咨詢(節假日休息除外)，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結束前五分鐘內，有競買人出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、對上述標的有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
六、優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于競拍開始三天前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產完全了解，接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，因標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶增加的費用或造成的其他相關后果自負。(注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權證請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保)
八、司法拍賣形成的稅、費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。
*.標的物過戶登記、退稅費等手續由買受人在收到法院成交確認裁定書后**日內自行辦理。買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，后憑納稅費憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應稅費。未在上述期限內辦理相關手續，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應稅費。
*.關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費(不含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費)，本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交(或以物抵債)后主管稅務機關確定的金額為準。
*.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的有關人員請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、通知或無法通知當事人(申請人、被執行人等)的情況：已通過相關法律規定送達方式通知申請人和被執行人拍賣事宜。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者，凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**:**前通過銀行付款繳入法院指定賬戶(戶名：新鄭市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，也可以通過支付寶網上支付，支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
注：執行案款嚴禁轉入工作人員個人賬戶
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
十三、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、執行依據：(****)豫****民初****號民事判決書
十五、定價依據：當事人議價
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：劉法官：***********監督電話****—********
聯系地址：新鄭市人民法院執行局
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)上查詢。
新鄭市人民法院
二〇二六年一月二十七日
