荊州市沙市區人民法院
拍賣公告
荊州市沙市區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看,)進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：本次拍賣標的物為位于荊州開發區江津東路(人信·陽光青年城)**棟*單元*樓***的住宅房地產，據登錄后查看出具的蘇天房估荊(****)字第****號《評估報告書》記載，資產詳見如下：
不動產權證書號：*********、*********-*，建筑面積為**.**㎡，土地使用權面積為**.**㎡，所在層/總層數為*/**，鋼混結構，房屋規劃用途為住宅，土地使用權類型為出讓，共同共有，終止日期為****年*月**日。
評估價：**.****萬元； 起拍價：**.****萬元；
保證金：*萬元；增價幅度：*.*萬元(及其整數倍)。
二、拍賣財產已知現狀及瑕疵聲明：
*、標的有抵押，已查封，現為自用狀態。
*、瑕疵聲明：意向競買人在決定報名競拍前，須實地踏勘了解標的現狀及可能存在的未知瑕疵，充分考慮競得后的風險。拍賣人對標的物相關介紹摘錄自評估報告，僅供參考，本次拍賣僅以標的物現狀進行，對已知或未知瑕疵等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
三、標的展示時間、地點：自公告之日起(法定節假日除外)至拍賣日前，在標的物所在地進行展示。
四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
因不符合條件參加競買，導致競得后無法辦理權屬變更或因此產生的其它所涉事宜、稅費和法律責任，均由競買人自行承擔。
五、參與方式：報名和競價均通過網上進行，競拍前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在開拍*個工作日前向荊州市沙市區人民法院辦理委托手續(隨帶營業執照副本、授權人身份證、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
重要提示：保證金大額支付需在銀行開通網上銀行、辦理*盾，然后在電腦上選擇網銀支付。(保證金支付幫助：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
企業參與競買，建議在開拍*個工作日前完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，荊州市沙市區人民法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：***-***-****
六、拍賣方式及流程：增價拍賣；本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，自該出價時點自動順延*分鐘。
七、特別注意事項
*、競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交后，買受人應及時付清全部拍賣價款，憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
*、權屬過戶辦理所涉及的本次拍賣交易中，買賣雙方所需承擔的稅、費按照法律規定各自承擔，沒有法律明確規定的由買受人自行解決；歷史可能存在的欠繳稅、費(包括但不限于土地增值稅和其他相關稅、費)由買受人自行解決。
*、水、電、氣、物業等戶名變更手續由買受人取得合法產權手續后自行辦理。是否欠繳水、電、氣、物業等費用不詳，由買受人自行了解并處理。
*、買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續，由被執行人(賣方)承擔的稅費部分，買受人應先行墊付，并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額)。
*、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。
*、買受人須在人民法院規定的時間內及時辦理成交后的相關事宜，因買受人延期導致標的物可能發生的損毀、滅失等一切后果，由買受人自行承擔。
*、競買人有義務自行對標的物進行詳盡調查了解，特別提請對房屋過戶中各項稅、費承擔主體及金額、有無歷史欠繳稅、費等可能影響本次過戶的情況；還可能存在欠繳水、電、氣、物業等其他未知欠繳費用，影響買受人無法正常行使權力。無論是否實地看樣或咨詢了解，競買人參與網絡競價的行為，均視為對標的現狀及瑕疵的完全認可。拍賣成交后，不得以任何理由提出異議或反悔，應自行承擔相應責任。
八、成交款的繳納：拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后，本標的物競得者(買受人)原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶沖抵部分成交款，拍賣成交尾款須在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(開戶名：荊州市沙市區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************，聯行號：************)。
九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。當事人及優先購買權人已在本拍賣公告發布前以能夠確認收悉的合理方式通知，因聯系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發布后滿五日視為已經通知。
優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前至少三個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十、依照(法釋〔****〕**號)《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在決定競拍前請務必再仔細閱讀委托法院發布的競買須知。本公告未盡事宜，請向本院咨詢。
咨詢電話：****-*******王法官
***********代經理
監督電話：****-*******/荊州市沙市區人民法院監察室
聯系地址：湖北省荊州市沙市區人民法院
此公告在“淘寶網”上發布。
荊州市沙市區人民法院
二〇二六年一月三十日
