廣州市從化區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址: **.******.***/***/**；戶名：廣州市從化區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
| 房屋性質(zhì)：市場化商品房，規(guī)劃用途：住宅。 標(biāo)的物*、*建筑面積均為**.****平方米，分開拍賣 |
| 序號 |
標(biāo)的名稱 |
評估價(jià) (元) |
起拍價(jià) (元) |
保證金(元) |
增價(jià)幅度 (元) |
| * |
廣州市南沙區(qū)南沙街慧富南街*號****房 |
*******.** |
******.** |
****** |
****及其倍數(shù) |
| * |
廣州市南沙區(qū)南沙街慧富南街*號****房 |
*******.** |
******.** |
****** |
****及其倍數(shù) |
特別提醒：
*.標(biāo)的物拍賣成交后由本院負(fù)責(zé)交付。因?qū)購?qiáng)制執(zhí)行，成交后需預(yù)留一定時(shí)間給法院辦理相關(guān)手續(xù)及交付，急需用房者請謹(jǐn)慎競買。
*.本院不負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物前手及第一手房產(chǎn)買賣的相關(guān)發(fā)票。
*.標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)職能部門了解。
*.標(biāo)的物在司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的應(yīng)由原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納的稅費(fèi)【包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅(企業(yè)所得稅)】由買受人先行墊付，其余稅費(fèi)(包括但不限于司法拍賣環(huán)節(jié)外產(chǎn)生的前手稅費(fèi))均由買受人自行承擔(dān)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)稅務(wù)管理部門辦理完成繳納過戶稅費(fèi)手續(xù)，并持墊付稅費(fèi)的有效支付憑證及退稅費(fèi)申請書到本院辦理上述先行墊付的拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的稅費(fèi)的退稅費(fèi)手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請退稅費(fèi)的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
*.標(biāo)的物拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行了解并承擔(dān)。
*.標(biāo)的物拍賣成交后能否辦證、能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間、辦理?xiàng)l件、辦理所需費(fèi)用等情況，請競買人在競買前自行向標(biāo)的物所在地的不動產(chǎn)登記管理部門咨詢了解，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。若能辦理過戶手續(xù)，但因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身其他原因(含不符合有關(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策條件)導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，由此引致的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和后果均由買受人自行承擔(dān)；
*.標(biāo)的物的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠繳地價(jià)及土地使用費(fèi)、是否需補(bǔ)繳面積差價(jià)，以相關(guān)行政職能部門的最后核定為準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)。
*.標(biāo)的物涉及違法、違章部分的，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*.如因本院在實(shí)地走訪調(diào)查時(shí)，未能進(jìn)入標(biāo)的物內(nèi)部勘察，導(dǎo)致無法精準(zhǔn)掌握標(biāo)的物的實(shí)際戶型、朝向、裝修情況的，標(biāo)的物的具體戶型、朝向、裝修以本院交付時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如買受人對標(biāo)的物的戶型、朝向、裝修有要求的，請謹(jǐn)慎競買。
**.標(biāo)的物以交付時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，同時(shí)本院不承擔(dān)標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任，競買人應(yīng)提前詳細(xì)了解標(biāo)的物具體情況，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦參與競買，即表示已完全知悉并接受標(biāo)的物的實(shí)際情況、現(xiàn)狀及一切已知、未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果均由買受人自行承擔(dān)。
二、競買人條件：
*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，具體請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。若拍賣標(biāo)的物所在地有房地產(chǎn)限購政策的，競買人需具備標(biāo)的物所在地地區(qū)房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
*.競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。
*.競買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處實(shí)名注冊并開設(shè)賬戶，如競買人未能在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前五日內(nèi)共同到本院辦理委托手續(xù)；如競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處無法注冊聯(lián)名賬戶，故聯(lián)名競買人須在競買開始前五日內(nèi)共同本院辦理委托拍賣手續(xù)。委托競買或聯(lián)名競買的，競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未辦理委托競買手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動將認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*.競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買，并不得委托他人代為競買。
不符合競買條件而參加競買的，由競買人自行承擔(dān)不利后果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
三、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及拍賣前通知情況：*.暫無優(yōu)先購買權(quán)人。*.本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)本院已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》【法釋〔****〕**號】第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
欲以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買的，應(yīng)于開拍前*日內(nèi)向本院提交合法有效證明(聯(lián)系人：譚先生，聯(lián)系電話：***-********)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時(shí)間接受咨詢。咨詢競拍流程及有關(guān)操作：***-*******，預(yù)拍賣咨詢：***-********，鄧先生：***********，由登錄后查看提供集中看樣服務(wù)。
標(biāo)的物集中看樣時(shí)間：****年*月**日**：**。集中地點(diǎn)：拍賣標(biāo)的所在地。有意看樣者請將標(biāo)的物名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信至手機(jī)號碼***********。報(bào)名截止時(shí)間為看樣前二日,請競買人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場，錯(cuò)過看樣時(shí)間的，本院不再另行安排看樣。如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣。
五、拍賣方式：
*.在保留價(jià)基礎(chǔ)上增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，至少一人參與競拍且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
*.本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲五分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、拍賣流程
*.競買人競價(jià)前通過網(wǎng)拍系統(tǒng)一次性繳納保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*.競買成功的，拍賣余款請?jiān)?***年*月**日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到本院指定賬戶【戶名：廣州市從化區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************，行號：************，交款時(shí)請注明本院執(zhí)行案號“(****)粵****執(zhí)****號”，以便本院查收】。
*.拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付拍賣款或逾期未補(bǔ)齊差價(jià)而使得拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，即買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵被執(zhí)行人債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。同時(shí)，本院可以裁定對標(biāo)的物重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。
*.拍賣成交后，本院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)職能部門，通知相關(guān)職能部門協(xié)助辦理標(biāo)的物解封和產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)手續(xù)。買受人應(yīng)自收到拍賣成交法律文書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，逾期未辦理的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和后果。
*.依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》【法釋〔****〕**號】，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明有實(shí)際買受人姓名、競買號信息，競買人可自行下載。
*.本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回、撤銷拍賣。
七、注意事項(xiàng)
*.本拍賣平臺是本院對本次拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺，不向競買人收取任何傭金或看樣費(fèi)用，本院亦未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或中介公司對本標(biāo)的物作任何宣傳或進(jìn)行任何形式的交易活動，請競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
*.競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
*.凡發(fā)現(xiàn)拍賣過程中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********。
法院咨詢電話：***-********(張法官)、***-********(郭助理)
法院聯(lián)系地址：廣州市從化區(qū)河濱北路***號
廣州市從化區(qū)人民法院
二〇二六年一月十二日
