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創(chuàng)新中心和皇宮廣場(chǎng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工程，邀請(qǐng)人為登錄后查看。現(xiàn)邀請(qǐng)貴司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行比價(jià)報(bào)價(jià)，詳情如下：
一、項(xiàng)目概況
創(chuàng)新中心和皇宮廣場(chǎng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。
二、報(bào)價(jià)內(nèi)容和要求
*、根據(jù)項(xiàng)目說(shuō)明，受邀方據(jù)此自行現(xiàn)場(chǎng)查勘，按照實(shí)際工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)；
*、本項(xiàng)目報(bào)價(jià)最高限價(jià)：*萬(wàn)元。
三、參加報(bào)價(jià)的單位應(yīng)具備的基本條件
企業(yè)資質(zhì)要求：具備獨(dú)立法人資格，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有獨(dú)立簽訂合同能力，具有消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)/消防安全評(píng)估資質(zhì)。
四、報(bào)價(jià)文件遞交時(shí)間
*、報(bào)價(jià)文件遞交的截止時(shí)間為****年**月**日** 時(shí)**分；
*、地點(diǎn)：揚(yáng)州市廣陵區(qū)廣陵新城揚(yáng)州創(chuàng)新中心*座*樓 登錄后查看；逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的報(bào)價(jià)文件，邀請(qǐng)人不予受理。
五、比價(jià)時(shí)間
*、比價(jià)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分；
*、比價(jià)地點(diǎn)：揚(yáng)州市廣陵區(qū)廣陵新城揚(yáng)州創(chuàng)新中心*座*樓 登錄后查看；
*、聯(lián)系人：王先生；聯(lián)系電話：*********** ；
六、報(bào)價(jià)文件要求
*、報(bào)價(jià)單位應(yīng)提交紙質(zhì)版報(bào)價(jià)文件。
*、報(bào)價(jià)文件包括以下內(nèi)容：
(*)比價(jià)報(bào)價(jià)函；
(*)法定代表人授權(quán)書(shū)，法定代表人或法定代表人授權(quán)代理人(委托代理時(shí)提供)的身份證；
(*)報(bào)價(jià)人基本情況(附件營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)/消防安全評(píng)估資質(zhì)、報(bào)價(jià)書(shū)并加蓋單位公章)；
(*)報(bào)價(jià)人認(rèn)為有必要提供的其他材料；
(*)工程報(bào)價(jià)表。
*、報(bào)價(jià)要求包括以下內(nèi)容：
(*)各報(bào)價(jià)人應(yīng)結(jié)合本工程特點(diǎn)、市場(chǎng)條件，以及承受能力自主報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)應(yīng)包括報(bào)價(jià)人中標(biāo)后為完成本項(xiàng)目范圍以及合同規(guī)定的全部工作的一切費(fèi)用，報(bào)價(jià)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)。
(*)所有根據(jù)合同或其它原因應(yīng)由承包人支付的稅金和其它應(yīng)繳納的費(fèi)用都要包括在合同金額中。
(*)報(bào)價(jià)人的報(bào)價(jià)不得高于上述最高限價(jià)，否則其報(bào)價(jià)無(wú)效。(*)本次合同采用固定總價(jià)合同。詳見(jiàn)附件《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則》。
七、報(bào)價(jià)文件的密封與標(biāo)志
(*)報(bào)價(jià)文件份數(shù)：正本壹份。報(bào)價(jià)人應(yīng)將報(bào)價(jià)文件的正本密封于同一標(biāo)袋中。
(*)封袋上應(yīng)寫(xiě)明邀請(qǐng)人名稱、項(xiàng)目名稱及報(bào)價(jià)人的名稱。
(*)所有報(bào)價(jià)文件都必須在封袋加蓋報(bào)價(jià)單位法人公章及其法定代表人或授權(quán)委托人印鑒。
八、工程款(進(jìn)度款)支付的方式和時(shí)間：年底考核完，一次性付至合同價(jià)的***%，每次付款承包人開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。
九、評(píng)定辦法
本次采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法。
經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法：是指在報(bào)價(jià)文件能夠滿足比價(jià)邀請(qǐng)文件實(shí)質(zhì)性要求的報(bào)價(jià)人中，評(píng)審出報(bào)價(jià)價(jià)格最低的報(bào)價(jià)人，但報(bào)價(jià)價(jià)格低于其企業(yè)成本的除外。
十、中標(biāo)說(shuō)明
*、最低價(jià)中標(biāo)，通知中標(biāo)單位與登錄后查看簽訂合同，未中標(biāo)單位不再另行通知。
*、說(shuō)明中如未涉及到的事項(xiàng)另行通知。
登錄后查看
****年**月*日
附件：
消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則
一、項(xiàng)目概況
為確保揚(yáng)州創(chuàng)新中心、皇宮廣場(chǎng)建筑消防設(shè)施的完好使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《江蘇省消防條例》、《社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》(公安部第***號(hào)令) 、《江蘇省建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)管理暫行辦法》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)現(xiàn)有建筑消防設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行擬定本需求。
*.*消防維保范圍
消防設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)的面積：揚(yáng)州創(chuàng)新中心占地面積*萬(wàn)多平方，*棟和*棟含地下室建筑面積*****.**平方米；皇宮廣場(chǎng)產(chǎn)證面積*****.**㎡。消防設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)工作內(nèi)容包括揚(yáng)州創(chuàng)新中心、皇宮廣場(chǎng)所有消防設(shè)施、設(shè)備、系統(tǒng)的維保***%全覆蓋，消防設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)包括但不限于以下工作內(nèi)容：
*)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*)消防供水設(shè)施的維修保養(yǎng)。
*)室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*)消防廣播系統(tǒng)、消防對(duì)講系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*)防排煙系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*)防火分隔系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*)電器火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*)氣體滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
**)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的維修保養(yǎng)。
**)所有消防設(shè)施設(shè)備管路、線路的維修保養(yǎng)。
**)提供月度、季度檢測(cè)計(jì)劃、檢測(cè)報(bào)告、維修保養(yǎng)計(jì)劃、維修保養(yǎng)記錄。
**)服務(wù)期內(nèi)年度最后一個(gè)月提供具備專業(yè)消防檢測(cè)資質(zhì)單位出具的消防檢測(cè)報(bào)告。
二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括但不限于以下內(nèi)容)
執(zhí)行國(guó)家、省、市現(xiàn)行的消防要求及施工驗(yàn)收規(guī)范、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、程序，以及有關(guān)建筑質(zhì)量、安全施工等有關(guān)文件、規(guī)定。
*.*消防維保服務(wù)要求按照《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(*****-****)執(zhí)行；
*.*技術(shù)方案按照《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》(*******-****)、《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(*****-****)、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(*******-****)執(zhí)行等。
三、消防設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)要求
*.*火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
*、每月檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能
(*)檢查復(fù)位、事故廣播、故障報(bào)警等功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時(shí)處理；
(*)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常；
(*)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。
*、每季檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能
(*)采用加煙(或加溫)的方法分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作是否正常，顯示燈是否正常，試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)拆換。
(*)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常；
(*)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常；
(*)檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等是否正常；
(*)直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無(wú)損狀態(tài)；
(*)巡視檢查探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無(wú)缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測(cè)器的下方及周?chē)鞣较颍謩?dòng)報(bào)警按鈕的周?chē)欠窳粲幸?guī)定的空白空間。
(*)其中火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)**%。
*、每年檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能
(*)采用加煙(或加溫)的方法對(duì)安裝的所有探測(cè)器全部檢查試驗(yàn)一遍；
(*)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常；
(*)檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否正常；
(*)檢查所有接線端子是否有松動(dòng)、破損和脫落現(xiàn)象；
(*)探測(cè)器全部清洗一遍。清洗后作響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗(yàn)，試驗(yàn)不合格的探測(cè)器一律報(bào)廢，更換新的探測(cè)器。
*.* 室內(nèi)和室外消火栓系統(tǒng)
*、每月檢查項(xiàng)目
(*)檢查室內(nèi)和室外消火栓設(shè)備及配件是否齊全，是否破損、老化、霉變；
(*)外觀檢查消火栓管道、閥門(mén)有無(wú)漏水，閥門(mén)是否位于開(kāi)啟狀態(tài)；
(*)檢查破玻按鈕外觀有無(wú)破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測(cè)試；
(*)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；
(*)消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。
*、每季檢查項(xiàng)目
(*)檢查破玻按鈕外觀有無(wú)破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測(cè)試；
(*)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；
(*)消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)；
(*)檢查室內(nèi)外消火栓開(kāi)關(guān)是否老化，進(jìn)行潤(rùn)滑防銹，并應(yīng)對(duì)保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理； 檢查數(shù)量不少于總數(shù)量**%。
*、每年檢查項(xiàng)目
(*)檢查電動(dòng)機(jī)是否損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好；
(*)檢查水泵軸與電動(dòng)機(jī)連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕；
(*)檢查軸承潤(rùn)滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動(dòng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常；
(*)檢查繼電器是否脫落、松動(dòng)，接觸器接點(diǎn)是否燒損。
*.* 自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)
*、每月檢查項(xiàng)目
(*)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對(duì)其消防儲(chǔ)備水位進(jìn)行檢查，并應(yīng)對(duì)保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理；
(*)消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月摸擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次；
(*)電磁閥應(yīng)每月檢查并應(yīng)作啟動(dòng)試驗(yàn)，動(dòng)作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)更換；
(*)每月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換；
(*)消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全；
(*)每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。
*、每季檢查項(xiàng)目
(*)每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力；檢查數(shù)量不少于總數(shù)量**%。
(*)室外閥門(mén)井中，進(jìn)水管上的控制閥門(mén)應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)處于全開(kāi)啟狀態(tài)。
*、每年檢查項(xiàng)目
(*)每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定；
(*)每年應(yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。
(*)每年對(duì)包括但不限于噴頭等自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)工作環(huán)境溫度，進(jìn)行防爆檢查。
*、噴頭的檢查與維護(hù)方法
(*)外觀檢查
檢查噴頭有無(wú)損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時(shí)維修或更換；
(*)抽樣檢查
使用年限較長(zhǎng)的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對(duì)噴頭進(jìn)行抽查，對(duì)不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換；
(*)維護(hù)
對(duì)輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對(duì)容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要用熱水或熱的溶液洗刷，在對(duì)噴頭工作環(huán)境溫度，進(jìn)行防爆檢查。
*、管路系統(tǒng)的檢查與維護(hù)方法
(*)外觀檢查
檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；
(*)清除堵塞
自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗；
(*)防漏措施
平時(shí)嚴(yán)禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時(shí)必須按操作規(guī)程應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進(jìn)行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應(yīng)視情況而定，重點(diǎn)部位一般每隔*～*年應(yīng)重新涂刷一次。要加強(qiáng)對(duì)管道工作環(huán)境溫度，進(jìn)行防爆防漏檢查。
*、報(bào)警閥的檢查與維護(hù)方法
(*)開(kāi)閥試驗(yàn)。對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗(yàn)可通過(guò)末端試驗(yàn)裝置進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)啟不暢或密封不嚴(yán)，可拆開(kāi)閥門(mén)檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件；
(*)對(duì)安裝的壓力表要定期檢查。檢查報(bào)警閥前、后壓力表指示是否正常。
*、水源及水泵的檢查與維護(hù)
檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標(biāo)尺是否正常工作：水池各種閥門(mén)是否處于正常狀態(tài)：有無(wú)受凍的可能。
檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動(dòng)控制系統(tǒng)能否正常工作。
檢查消防水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；消防水泵的動(dòng)力是否可靠；電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；
檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。
*、系統(tǒng)功能檢查與維護(hù)
應(yīng)按照各類系統(tǒng)的設(shè)計(jì)規(guī)定，通過(guò)末端試驗(yàn)裝置噴水試驗(yàn)，對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查，即檢查各種組件在火災(zāi)狀態(tài)時(shí)，能否按設(shè)計(jì)要求動(dòng)作，火災(zāi)報(bào)警設(shè)備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的部件時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，直到系統(tǒng)全部功能正常。
*、使用環(huán)境檢查與維護(hù)
使用環(huán)境及保護(hù)對(duì)象改變，往往會(huì)制約消防系統(tǒng)功能的發(fā)揮。例如在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動(dòng)作靈敏度等，因而對(duì)使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。
*.*防排煙系統(tǒng)
*、外觀檢查
(*)排煙風(fēng)口有無(wú)變形、損傷，周?chē)袩o(wú)影響排煙的障礙；
(*)用于自動(dòng)啟動(dòng)裝置的感煙(感溫)探測(cè)器有無(wú)變形、損傷，安裝是否松動(dòng)脫落。手動(dòng)啟動(dòng)裝置的操作箱有無(wú)變形、損傷：手柄、操作桿等有無(wú)損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無(wú)破損、臟污、脫落，有無(wú)使用方法的說(shuō)明；
(*)風(fēng)管有無(wú)變形、損傷，支撐是否松動(dòng)；風(fēng)管是否與可然物接觸；
(*)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)
①周?chē)袩o(wú)可燃物；安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷；
②傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；
③電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)：電動(dòng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象；
④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。
(*)排煙口
①風(fēng)機(jī)與排煙口連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)；
②雨淋部分有無(wú)銹蝕、損傷；
③排煙口周?chē)袩o(wú)影響煙氣排出的障礙。
*、性能檢查
(*)排煙風(fēng)口
①進(jìn)行手動(dòng)啟閉操作，檢查是否可完全打開(kāi)(與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)時(shí)，應(yīng)停止聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)的動(dòng)作)；
②吸煙口架、操作盤(pán)、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無(wú)雜物粘附；
③旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，是否完全打開(kāi)；
④制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求；
⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。
(*)風(fēng)管
①風(fēng)管底部有無(wú)異物；
②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動(dòng)；
③連接部位是否漏煙。
(*)啟動(dòng)裝置
①打開(kāi)啟動(dòng)盤(pán)，檢查內(nèi)部有無(wú)變形、損傷及動(dòng)作異常，用萬(wàn)用表檢查電源情況，是否有影響送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)的電壓下降情況；
②開(kāi)關(guān)類有無(wú)變形、損傷、脫落，開(kāi)關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動(dòng)、脫落；
③保險(xiǎn)絲的容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)的性能要求，是否損傷、脫落，有無(wú)備件；
④繼電器是否脫落、端子是否松動(dòng)、接點(diǎn)是否燒損、有無(wú)灰塵粘附，動(dòng)作是否正常；
⑤導(dǎo)線連接是否牢固，有無(wú)脫落。
(*)自動(dòng)啟動(dòng)裝置的火災(zāi)探測(cè)器端子、引線是否斷線、松動(dòng)。
(*)手動(dòng)啟動(dòng)裝置
①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)有聯(lián)動(dòng)裝置時(shí)，應(yīng)將聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)脫開(kāi)，用單手轉(zhuǎn)動(dòng)或拉動(dòng)操作箱手柄，檢查動(dòng)作是否正常；
②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。
(*)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)
①檢查軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；
②啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動(dòng)、雜音等)；
③檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤(rùn)滑油是否正常；
④檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)(用手按時(shí)，軸距為**時(shí)，皮帶下降小于一個(gè)皮帶的厚度)；
⑤啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。
*、綜合檢查
操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)：
(*)手動(dòng)或自動(dòng)能否完成啟動(dòng)；
(*)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；
(*)運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動(dòng)；
(*)葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。
*.*防火卷簾門(mén)
*、每月檢查、測(cè)試內(nèi)容
(*)檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常；
(*)檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常；
(*)檢查、測(cè)試升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象。
*、每季檢查、測(cè)試內(nèi)容
(*)加煙、加溫測(cè)試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門(mén)動(dòng)作是否正常；
(*)檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常;
(*)檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常;
(*)檢查、測(cè)試升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象。
*、每年檢查、測(cè)試內(nèi)容
(*)加煙、加溫測(cè)試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門(mén)動(dòng)作是否正常；
(*)檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常；
(*)檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常；
(*)檢查、測(cè)試卷簾門(mén)升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象；
(*)檢查控制箱顯示是否正常。
*.*氣體滅火系統(tǒng)(氣溶膠自動(dòng)滅火裝置)
*、消防系統(tǒng)進(jìn)行維保，包括但不限于如下內(nèi)容
(*)每月對(duì)各套氣體滅火系統(tǒng)的閥驅(qū)動(dòng)裝置管網(wǎng)噴嘴等系統(tǒng)組成件進(jìn)行外觀檢查。觀察各組件有無(wú)碰撞變形受損，保護(hù)涂層有無(wú)脫落，各組件有無(wú)生銹，銘牌應(yīng)清晰完整，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。
(*)每月對(duì)各套的監(jiān)測(cè)裝置進(jìn)行細(xì)致檢查，檢查方法與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)所述的相同，但注意檢查試驗(yàn)時(shí)應(yīng)先斷開(kāi)啟動(dòng)氣瓶電磁閥的電路，避免發(fā)生誤噴氣。
(*)每月檢查滅火劑貯存容器和氣動(dòng)驗(yàn)動(dòng)裝置的氣動(dòng)源的壓力。
*、氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
(*)對(duì)防護(hù)分區(qū)環(huán)境的維護(hù)保養(yǎng)：
①檢查保護(hù)區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無(wú)阻;各種報(bào)警信號(hào)和安全標(biāo)志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見(jiàn)；采光照明和事故照明應(yīng)完好。
②檢查煙感、溫感探測(cè)器外表面應(yīng)清潔、無(wú)灰塵和環(huán)境污染(例如輕質(zhì)粉塵、漆等)，以保證其靈敏度;檢查噴嘴孔口應(yīng)無(wú)堵塞。
(*)對(duì)滅火劑貯存容器的維護(hù)保養(yǎng)：
對(duì)滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。
(*)對(duì)滅火控制盤(pán)的維護(hù)保養(yǎng)：
①電源、指示燈的可靠程度檢查;
②滅火控制盤(pán)的啟動(dòng)試驗(yàn)的工作情況是否正常。
(*)對(duì)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：
①檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否松動(dòng)或脫落。
②從啟動(dòng)鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動(dòng)作是否靈活。
③卸下報(bào)警及控制系統(tǒng)與執(zhí)行機(jī)構(gòu)的連接裝置，用模擬試驗(yàn)方法，檢查自動(dòng)控制、報(bào)警及延時(shí)功能的靈敏度和動(dòng)作可靠性。
④檢查貯存容器開(kāi)啟機(jī)構(gòu)靈活可靠性。
⑤檢查滅火劑貯存容器閥和啟動(dòng)容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。
⑥檢查所有鋼瓶外表有無(wú)腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。
⑦對(duì)系統(tǒng)中所有軟管進(jìn)行外觀檢查，若發(fā)現(xiàn)有任何缺陷，更換或?qū)浌苓M(jìn)行耐壓試驗(yàn)。
⑧將止回閥從系統(tǒng)上卸下，檢查其密封情況和開(kāi)啟動(dòng)作靈活程度。
⑨用氣動(dòng)和手動(dòng)方式，檢查所有選擇閥的開(kāi)啟動(dòng)作是否靈活可靠。
*.*每年進(jìn)行一次全面檢查，除上述內(nèi)容，還應(yīng)明確下列內(nèi)容
*、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置每層、每回路報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的功能試驗(yàn)。每**個(gè)月累計(jì)，對(duì)每只探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查不少于一次；火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器等消防電子設(shè)備，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的技術(shù)性能需要進(jìn)行清洗保養(yǎng)。
*、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，水流指示器報(bào)警，對(duì)消防設(shè)施上的儀器儀表進(jìn)行校驗(yàn)；每**個(gè)月累計(jì)對(duì)每個(gè)噴頭、末端放水閥檢查不少于一次。
*、消防給水系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓出水，并用水泵接合器供水。每**個(gè)月累計(jì)對(duì)每個(gè)消火栓、卷盤(pán)、水炮檢查不少于一次。
*、通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進(jìn)行模擬噴氣試驗(yàn)；校驗(yàn)儀器儀表，存儲(chǔ)容器稱重。
*、通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查電梯迫降功能；通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查防火卷簾門(mén)及電動(dòng)防火門(mén)的功能；通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查消防廣播切換功能；通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查正壓送風(fēng)或機(jī)械排煙系統(tǒng)功能，并測(cè)試風(fēng)速、風(fēng)壓值。
*、消防供電設(shè)施功能檢查，主備電源切換，檢驗(yàn)供電能力。
*、滅火器稱重、氣壓和藥劑有效期檢查。
*、維保方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備資料、檔案等書(shū)面臺(tái)賬和電子數(shù)據(jù)臺(tái)賬整理工作，并提交管理方。
*、原則上管理方所保養(yǎng)的消防設(shè)施設(shè)備需大修或中修一般由維保方負(fù)責(zé)，若維保方報(bào)價(jià)過(guò)高，管理方有權(quán)選擇其他單位進(jìn)行維修，且維保方應(yīng)無(wú)條件免費(fèi)配合管理方的工作。
四、消防維保服務(wù)要求
*.*維修排故
當(dāng)維保方接到管理方的故障通知書(shū)或電話通知時(shí)，應(yīng)在*小時(shí)內(nèi)派員對(duì)該故障進(jìn)行排除。一般故障應(yīng)該立即排除，嚴(yán)重故障應(yīng)該在**小時(shí)內(nèi)修復(fù)。當(dāng)需超過(guò)*天尚無(wú)法修復(fù)時(shí)，需書(shū)面通知管理方，增加日常管理人員與維保單位工作人員一同作好維修期間的安全防范。同時(shí)維保方增加技術(shù)力量，盡快修復(fù)故障。如果維保方維修不及時(shí)，管理方可以請(qǐng)第三方開(kāi)展維修，所發(fā)生維修費(fèi)用從維保費(fèi)用中扣除。
*.*維修保養(yǎng)記錄
維保方在簽訂合同后一周內(nèi)，編制消防系統(tǒng)月度、季度、年度維保計(jì)劃，并經(jīng)管理方審核。維保服務(wù)期滿，編制服務(wù)期內(nèi)維修保養(yǎng)總結(jié)，并提交管理方存檔。
*、每月維修保養(yǎng)
按每月維修保養(yǎng)內(nèi)容，對(duì)消防系統(tǒng)逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、檢測(cè)、測(cè)試、試驗(yàn)。并提交月度維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告。
*、季度維修保養(yǎng)
每季度最后一個(gè)月的第二個(gè)星期，將該月的維修保養(yǎng)項(xiàng)目與季度維修保養(yǎng)內(nèi)容合在一起，按每月、季的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容，對(duì)消防系統(tǒng)逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、檢測(cè)、測(cè)試、試驗(yàn)。并提交季度維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告。
*、服務(wù)期年度維修保養(yǎng)
服務(wù)期內(nèi)年度最后一個(gè)月，按年度的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容，全面對(duì)消防系統(tǒng)逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、檢測(cè)、測(cè)試、試驗(yàn)。提交年度維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告。每年管理方將委托消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度檢測(cè)，因維保方問(wèn)題被檢測(cè)出維保方須無(wú)條件修復(fù)。
五、其它要求
*.*維保方有責(zé)任和義務(wù)配合管理方及上級(jí)主管部門(mén)組織的安全檢查、防凍檢查，工程審圖、工程驗(yàn)收，宣傳培訓(xùn)演練(每年不少于兩次，其中一次需維保單位邀請(qǐng)消防救援單位組織培訓(xùn)演練)及其它消防相關(guān)工作。
*.*維保方在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、園區(qū)管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)施工范圍內(nèi)的一切安全防護(hù)措施、承擔(dān)施工范圍內(nèi)的一切安全責(zé)任及其經(jīng)濟(jì)賠償(含交通事故)，并依法為維保、維修施工等人員購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)(包括但不限于工傷、醫(yī)療等)及企業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。
六、維保方案及服務(wù)承諾
請(qǐng)維保單位根據(jù)揚(yáng)州創(chuàng)新中心對(duì)消防設(shè)施使用的特點(diǎn)，以書(shū)面形式提供詳細(xì)的維保方案和服務(wù)承諾。
*、在維保范圍內(nèi)有消防設(shè)施設(shè)備不能正常運(yùn)行時(shí)，維保方必須迅速免費(fèi)進(jìn)行維修前檢查，查找故障原因，提出書(shū)面維修方案及報(bào)價(jià)。
*、維保方結(jié)算維修費(fèi)用時(shí)，應(yīng)免除維修中的人工費(fèi)，僅收取材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅金和項(xiàng)目管理費(fèi)(不超過(guò)材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)總和的*%)等費(fèi)用。
*、總價(jià)內(nèi)的*%，作為維保方用于維保范圍內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備平時(shí)小型維修費(fèi)用(包含配件費(fèi))，累計(jì)維修費(fèi)用超出時(shí)，管理方另于支付。
*、請(qǐng)維保單位對(duì)室外所有消防設(shè)施進(jìn)行刷漆出新(包括室外消火栓、水泵接合器、標(biāo)識(shí)標(biāo)線等)。
*、請(qǐng)維保單位根據(jù)揚(yáng)州創(chuàng)新中心消防設(shè)施使用的特點(diǎn)，以書(shū)面形式提供詳細(xì)的維修方案。
七、維保報(bào)價(jià)
消防維保考核細(xì)則(滿分***)
| 序號(hào) |
考核項(xiàng)目 |
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) |
扣分 |
| * |
維護(hù)保養(yǎng)完成情況(**分) |
嚴(yán)格按照《江蘇省消防條例》和《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》進(jìn)行消防維護(hù)保養(yǎng)： *、巡查重點(diǎn)部位發(fā)現(xiàn)隱患未及時(shí)上報(bào)，導(dǎo)致發(fā)生異常情況引發(fā)設(shè)備損壞的，發(fā)生*次扣*分。 *、消防出口指示燈、消防應(yīng)急燈要流動(dòng)巡查，通知處理的未能及時(shí)處置。發(fā)現(xiàn)*次扣*.*分。 *、發(fā)現(xiàn)消防通道堵塞，未及時(shí)上報(bào)。發(fā)現(xiàn)*次扣*分。 |
| * |
故障維修及時(shí)性(**分) |
當(dāng)接到故障通知書(shū)或電話通知時(shí)，在*小時(shí)內(nèi)對(duì)故障進(jìn)行排除。一般故障立即排除，嚴(yán)重故障應(yīng)在**小時(shí)內(nèi)修復(fù)(特殊情況做出書(shū)面說(shuō)明的除外)。延誤*次扣*分。 |
| * |
消防管理 (**分) |
按照維保合同要求： *、制定月度工作計(jì)劃并組織實(shí)施，未按要求制定計(jì)劃。發(fā)生*次扣*分。 *、消防維保人員巡查時(shí)應(yīng)佩戴工作牌。沒(méi)戴工作牌發(fā)現(xiàn)*次扣*.*分。 *、嚴(yán)格按照相關(guān)條例遵守相關(guān)制度，禁止在園區(qū)內(nèi)同工作人員發(fā)生矛盾糾紛，造成不良影響的。*起扣*分。 |
| * |
服務(wù)質(zhì)量 (**分) |
積極配合上級(jí)部門(mén)、消防主管部門(mén)的檢查工作。如有不配合*次扣*分. |
| * |
維修記錄規(guī)范性(**分) |
*、對(duì)故障的原因和排除方法要規(guī)范，要寫(xiě)清楚維修的情況。*次沒(méi)寫(xiě)扣*分。 *、維保記錄要寫(xiě)清楚時(shí)間、地點(diǎn)、事件，同時(shí)將維保記錄制成電子版，迎接領(lǐng)導(dǎo)安全檢查。*次不到位扣*分。 |
| * |
設(shè)備完好率(**分) |
按規(guī)定落實(shí)值班和校園消防管理措施。 *、巡查中發(fā)現(xiàn)異常情況，未能及時(shí)穩(wěn)妥處理而引發(fā)設(shè)備損壞或者沒(méi)有及時(shí)修復(fù)的。*次扣*分。 *、因個(gè)人違規(guī)操作造成設(shè)備損壞的。*次扣*分。 *、在維護(hù)保養(yǎng)、檢查測(cè)試中弄虛作假或嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任。*次扣*分。 |
| * |
人員裝備和風(fēng)紀(jì)(*分) |
*、維保人員，維保維修沒(méi)有簽到記錄。*次扣*分。 *、設(shè)有**小時(shí)維修電話。未設(shè)應(yīng)急維修電話或預(yù)留電話不通暢的，*次扣*分。 *、堅(jiān)決服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)一部署和臨時(shí)性任務(wù)，不服從管理的。*次扣*分。 *、上班期間飲酒、儀表不整、尋釁滋事的。*次扣*分。 |
| 本次得分 |
扣分合計(jì) |
| 考核人 |
|
備注：扣滿**分甲方可解除合同。
*、上級(jí)及相關(guān)部門(mén)檢查過(guò)程中獲得好評(píng)的獎(jiǎng)勵(lì)**分。
*、發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告，或處置得當(dāng)，避免重特大安全事件和安全事故發(fā)生的。*次加*分。
*、服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)良，得到領(lǐng)導(dǎo)和員工表?yè)P(yáng)的。*次加*分。
