橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院
拍 賣 公 告(二拍)
(****)粵****執(zhí)****號
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初****號民事判決書
執(zhí)行法院：橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院。
二、房產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的
房產(chǎn)坐落：江門市新會區(qū)會城啟超大道*號*座****
建筑面積：**.**平方米
登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：登記產(chǎn)權(quán)人為肖信明、余輝燕，不動產(chǎn)權(quán)證號為[粵(****)江門市不動產(chǎn)權(quán)第*******號、粵(****)江門市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]。
登記詳情參見附件*
現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記。
拍賣標(biāo)的：肖信明、余輝燕名下上述不動產(chǎn)的***%份額。
當(dāng)前占用使用情況：登錄后查看租賃使用，租賃期限至****年*月**日止。
江門市新會區(qū)會城啟超大道*號、**號，原建設(shè)單位為登錄后查看，項目由登錄后查看接管，現(xiàn)已更名為新匯?大融城。被執(zhí)行人肖信明與余輝燕將上述拍賣標(biāo)的經(jīng)營管理的一切事務(wù)委托給登錄后查看，委托期限至****年*月**日止。登錄后查看選定光控安石(上海)商業(yè)管理有限公司提供招商運營管理服務(wù)。拍賣標(biāo)的的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的無現(xiàn)成的間墻予以分隔，以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。成交后法院不負(fù)責(zé)清場移交，亦不負(fù)責(zé)在本案中對該房屋的分割、使用問題進(jìn)行調(diào)處，房屋的分割、使用問題需由買受人自尋途徑解決(協(xié)商、訴訟等)。
拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，本院對過戶不作任何承諾；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
三、本場拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及拍賣時間
網(wǎng)絡(luò)平臺：淘寶**.******.***/****/**
拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)，最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。
認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案張助理，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競買人條件
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：
*.本院；
*.淘寶網(wǎng)；
*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；
*.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。
(二)拍賣稅費負(fù)擔(dān)
本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】，依法由應(yīng)負(fù)擔(dān)的主體各自負(fù)擔(dān)。具體稅費情況競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應(yīng)于收到本院執(zhí)行裁定書之日起**日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，并憑相關(guān)票據(jù)原件至本院申請墊付稅費結(jié)算。逾期不繳或因不動產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等原因無法繳納稅費的，不予辦理。
買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)，以及拍賣不動產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
(三)起拍價、每一次出價的增價幅度
經(jīng)定向詢價：評估價為******元，本院確定本次拍賣的起拍價為******元，每一次出價的增價幅度為****元。
(四)保證金
參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金*萬元。
(五)優(yōu)先購買權(quán)人
目前已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)*人。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
(六)拍賣余款的交納
競價結(jié)束后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在****年*月**日前(拍賣成交之日起**日內(nèi))匯入本院如下賬戶：戶名：橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院，賬號：【*******************】，開戶行：登錄后查看。匯款時請注明如下字樣：執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號，所競拍房產(chǎn)：江門市新會區(qū)會城啟超大道*號*座****。
買受人交清余款后，應(yīng)及時與本案司法拍賣專員吳小姐聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-*******。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
(七)成交裁定
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
五、咨詢、看樣時間、方式
因拍賣標(biāo)的物在法院轄區(qū)以外，本次拍賣不作看樣安排，有意競買者參與競買前請自行前往標(biāo)的物所在地進(jìn)行實地查看，請謹(jǐn)慎競拍。
有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
如下銀行向本院表示，有意為競買成功且符合其銀行發(fā)放貸款條件者，提供貸款服務(wù)。有需要者，請自行提前咨詢：
《中國工商銀行廣東自貿(mào)試驗區(qū)橫琴分行》聯(lián)系人：高經(jīng)理、羅經(jīng)理；辦公電話：****-******* 手機(jī)：***********、***********。
《中國農(nóng)業(yè)銀行廣東自貿(mào)試驗區(qū)橫琴分行》聯(lián)系人：張經(jīng)理；辦公電話：****-******* 手機(jī)：***********。
【特別提醒】
*. 本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
*. 競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，即視該競拍人為悔拍，本院將依法重新拍賣，依法處理該競買人已繳納的保證金，與貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時間、方式等無任何關(guān)聯(lián)。
(二)競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面)。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為知。
(三)違規(guī)舉報監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：****-*******。
附件：
*.本次拍賣房產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件；
橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院
二〇二六年二月三日
