南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)法院關(guān)于南通市開發(fā)區(qū)東方云苑*幢***室不動(dòng)產(chǎn)變賣公告
(變賣)
江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年**月*日**時(shí)在江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院于阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，變賣周期為**天,如有競(jìng)買人在**天內(nèi)任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)(法院賬戶名：江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****/**，)現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的介紹(詳見(jiàn)標(biāo)的物調(diào)查表)
南通市開發(fā)區(qū)東方云苑*幢***室不動(dòng)產(chǎn)
實(shí)測(cè)建筑面積：**.**平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)；
房屋性質(zhì)：自建房；共有情況：?jiǎn)为?dú)所有；
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：蘇(****)南通開發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；
登記時(shí)間：****年*月*日；樓層/總層數(shù)：*/*；
土地使用權(quán)取得方式：出讓；
土地使用權(quán)終止日期：****年*月**日。
二、變賣價(jià)格
市場(chǎng)參考價(jià)(詢價(jià))：******元，一拍流拍價(jià): ******元，二拍流拍價(jià)：******元；
變賣預(yù)繳款：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。
特別說(shuō)明：
*、該房屋目前在開房商名下，買受人購(gòu)買后可能需按規(guī)定繳納房屋維修基金等相關(guān)費(fèi)用。
*、該房屋所涉小區(qū)已有物業(yè)公司入駐，買受人購(gòu)買后可能需與相關(guān)物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
本拍品已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***********；***-*******；也可關(guān)注微信公眾號(hào)“農(nóng)潤(rùn)法拍”自助預(yù)約看樣。
四、變賣方式
*、本次變賣期**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)；競(jìng)買人需先行報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物保留價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得報(bào)名資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
*.本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人(承租人、共有人等)有意向參與競(jìng)拍的須于開拍前*日向本院提交書面申請(qǐng)；根據(jù)申請(qǐng)并經(jīng)本院審核及網(wǎng)絡(luò)確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競(jìng)買人資格；屆時(shí)未申請(qǐng)或逾期申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；參與競(jìng)買且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
*.與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人下落不明等無(wú)法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
六、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移及稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)
*.不動(dòng)產(chǎn)或有登記特定財(cái)產(chǎn)等所有權(quán)，自本院拍賣成交確認(rèn)的執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人或承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移，其使用權(quán)自本院交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時(shí)辦理導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)；無(wú)證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達(dá)并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或承受人；動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，自本院交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。
*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中涉及的稅、費(fèi)本院有特別說(shuō)明的，依照特別說(shuō)明；沒(méi)有特別說(shuō)明的，按現(xiàn)有法律、行政法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哂呻p方各自承擔(dān)，原應(yīng)由出讓方所付的稅費(fèi)由買受人在辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)先行墊付，并向征收機(jī)關(guān)索取欠費(fèi)依據(jù)及發(fā)票，且于交費(fèi)之日起*日內(nèi)向本院提交上述繳費(fèi)依據(jù)，本院將依法確定，經(jīng)本院確認(rèn)后憑票報(bào)支，超過(guò)期限主張的，責(zé)任自負(fù)。
*.買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，上述費(fèi)用的具體金額，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向有關(guān)單位咨詢，參與競(jìng)拍的視為對(duì)上述費(fèi)用的確認(rèn)；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，如過(guò)戶交稅時(shí)需評(píng)估的費(fèi)用等。
七、注意事項(xiàng)
*.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，最遲請(qǐng)于開拍前三日與本院聯(lián)系；需委托他人參與競(jìng)拍的，最遲請(qǐng)于開拍前三日與本院聯(lián)系。
*.本院已對(duì)該標(biāo)的物的信息及瑕疵進(jìn)行披露，并通過(guò)照片進(jìn)行充分展示，標(biāo)的物仍以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人由此可能產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風(fēng)險(xiǎn)，均由競(jìng)拍人自擔(dān)。
*.拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過(guò)戶、延遲過(guò)戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)。
*.拍賣標(biāo)的物中涉及違法、違章部分，拍賣成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八、變賣款繳納
*、變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣預(yù)繳自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，若成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另行支付余款；若成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣結(jié)束后三日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號(hào)：************************)，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
*.如需貸款的，買受人應(yīng)當(dāng)在變賣結(jié)束后三日內(nèi)將貸款手續(xù)交至本院，并確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時(shí)匯入上述賬戶。
*.買受人可以通過(guò)銀行匯付拍賣余款，也可以通過(guò)淘寶在線支付。通過(guò)淘寶支付的，需將在線支付流水打印作為匯款憑證。
*.買受人超過(guò)上述繳款期限未繳納余款的，本院將送達(dá)催繳款通知書；經(jīng)催繳仍未繳納或拒收、退回通知書的，本院將作悔拍處理，買受人需承擔(dān)相應(yīng)的悔拍責(zé)任及處罰。
九、限額問(wèn)題
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十、拍賣貸款告知
*. 競(jìng)買人向銀行確認(rèn)貸款后，需及時(shí)告知本院，并于確認(rèn)的余款繳納截止日期前將貸款手續(xù)交至本院，且確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時(shí)匯入上述賬戶。
*. 以下銀行信息僅作公示用，競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)貸款服務(wù)，競(jìng)買人是否能貸款、銀行是否放貸、貸款利率問(wèn)題等系競(jìng)買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對(duì)貸款成功與否的承諾與保證，相應(yīng)的法律后果自負(fù)。
中國(guó)銀行股份有限公司登錄后查看向符合貸款條件的競(jìng)買人提供貸款服務(wù)，詳細(xì)情況拍賣前競(jìng)買人可向銀行咨詢、申請(qǐng)。聯(lián)系人：登錄后查看 袁冬偉，聯(lián)系電話：***********(個(gè)人貸款)，陳諒，聯(lián)系電話：***********(企業(yè)貸款)。
登錄后查看向符合貸款條件的競(jìng)買人提供貸款服務(wù)，拍賣前競(jìng)買人如有意向可向銀行咨詢，申請(qǐng)。聯(lián)系人：登錄后查看 張熠，聯(lián)系電話：***********。
登錄后查看登錄后查看向符合貸款條件的競(jìng)買人提供貸款服務(wù)，拍賣前競(jìng)買人如有意向可向銀行咨詢，申請(qǐng)。聯(lián)系人：登錄后查看登錄后查看 蔡晟健，聯(lián)系電話：***********。
登錄后查看向符合貸款條件的客戶提供貸款服務(wù)，拍賣前競(jìng)買人如有意向可向銀行提供咨詢，申請(qǐng)。聯(lián)系人：登錄后查看 顧慧，聯(lián)系電話：***********。
十一、依照法釋【****】**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話****-********
本公告由本院負(fù)責(zé)解釋，本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。咨詢電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
二○二五年九月十八日
