網絡司法變賣公告
福建省泰寧縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省泰寧縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看，戶名：福建省泰寧縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：泰寧縣杉城鎮金富九巷**號地下一層及地上一、二、三層住宅房地產
*.評估價：*******元；變賣價：*******元；保證金：******元；增價幅度：****元。 變賣標的物情況特別說明：
*、此次拍賣標的物財產范圍包含建筑物(含室內二次裝修)、土地使用權(含土地出讓金)，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益
*、拍賣成交后本院只負責協助買受人辦理不動產產權過戶手續，產權情況以產權登記部門實際登記為準，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。
*、此次拍賣標的物房屋未騰空且有人居住，請意向競買人務必現場看樣確認，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、此次拍賣標的物證載房屋總層數為*層(地下室及地上一層、二層、三層)，房屋現狀實際總層數為*層(地下室及地上一層、二層、三層、四層、頂層)，房屋地上第四層及頂層未取得權屬證書，故不在此次拍賣范圍內。該房產是否存在違反規劃、違反設計或其他違反法律、法規、規章等情況，是否需要強制改造、強制拆除、繳納罰款以及及能否辦理《不動產權證書》，請竟買人自行到相關職能部門咨詢、確認、了解，法院不承擔相關的責任，相關的后果及法律責任由買受人自行承擔,參與競拍即視為接受現狀，按不動產現狀交付，競買人謹慎購買。
*、本次拍賣不包含地上第四層及頂層，買受人應保障四層房屋權利人及使用人一層大廳正常通行，保障通行通道暢通及必要通行空間。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。 委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前三個工作日與受委托人一同至法院辦理委托手續，由法院確認后通知網絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯系電話：***-*******或登錄訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。 四、變賣方式： *、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。 *、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條規定：因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。此次拍賣交易過程中賣方應承擔的稅款由買受人先行墊付，買受人應在簽收法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書之日起**日內向法院提交賣方應承擔稅費的完稅證明等材料原件，逾期提交的，賣方稅由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
特別注意事項：在變賣成交后應繳納的稅費依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔；(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。辦理過程中需要補交的相關費用及有可能存在的物業費、水、電、煤、排污等其他可能存在的一切物業欠費均由買受人承擔。
過戶、辦證事宜由來拍法服代為統一通知。 七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。 八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于拍賣前五個工作日向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。 九、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。 十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：泰寧縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************** )。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人悔拍后保證金不予退還。
十一、特別提醒：
*、該項房產是否存在違反規劃、違反設計或其他違反法律、法規、規章等情況，是否需要強制改造或強制拆除，請競買人自行到相關職能部門咨詢、確認、了解，法院不承擔相關的責任，相關的后果及法律責任由買受人自行承擔。
*、變賣成交后法院只負責協助買受人辦理所有權證過戶手續，法院不承擔變賣標的的瑕疵保證。
*、競買人參與競拍，應當具備本次變賣公告所載明的競買資格和所有條件。因競買人悔拍或不具備本次變賣公告所載明的競買資格和所有條件，致使拍賣物需重新變賣的，競買人交納的保證金不予退還，重新變賣的，原競買人不得參加競買。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。 十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢、預約看樣聯系電話：***-***-****或登錄訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。 辦證事宜由來拍法服代為統一通知，聯系電話：***-***-****
淘寶技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院聯系電話：江法官 ****-*******
舉報監督電話：****-*******
聯系地址：福建省泰寧縣金湖西路***號。
泰寧縣人民法院
二〇二六年一月二十八日
