單縣人民法院關于變賣菏澤市單縣東方國際花園*幢一單元***室房產一處的公告
單縣人民法院將于****年*月**日**時起**日期間內(競價周期與延時除外)在單縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：單縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****)，現公告如下：
一、變賣標的：山東省菏澤市單縣東方國際花園*幢一單元***室房產一處。用途：住宅，建筑面積：**.**平方米，不動產權證書號：魯(****)單縣不動產權第*******號。
變賣價：******元;保證金：*萬元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔法律責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向單縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確定后方能進行委托。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式:本次變賣不組織統一看樣，請競買人自行前往查看。未查看標的的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、系統中提示的【保證金】，僅用于變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒。(在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競拍)
五、特別提醒：變賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
若變賣標的物由信息更新，以最后一次更新內容為準。
六、標的物變賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費按照相關稅法等法律規定，依法由雙方各自承擔。請各競買人自行到當地相關職能部門咨詢確認，變賣人不承擔任何費用。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。水、電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對變賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。
七、對上述標的權屬有異議者，請在開拍一周前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話:****-*******,聯系人：曹法官。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。若存在本院未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。優先購買權人參加競買的，應于開拍一周前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄本標的物享有優先購買權。依法予以保護的承租人同等價格下有優先購買權。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內日繳納，并在銀行進帳聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號”房屋變賣余款”。可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：單縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************，開戶行行號：************)
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
特別提示：
*.變賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
*.本院不保證變賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。變賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*.競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*.買受人悔拍后保證金不予退還。悔拍后重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔。
*.競買人參與競買的，應當事先確定在房產所在地具有購房資格，請自行向相應主管部門具體咨詢限購政策。
*.變賣成交確認后，因買受人在房產所在地無購房資格的，將依法承擔毀拍等法律后果。
*.買受人應當在變賣成交后持系統自動生成的變賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向房產所在地區房地產交易主管部門申請辦理住房限購審核，并至遲在按照變賣公告的要求支付剩余價款后十日內日向執行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執行法院在審查確認后依法制作變賣成交裁定書。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******(拍品詳情、委托)
登錄后查看：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
單縣人民法院
二〇二五年十二月二十六日
