隨州市曾都區人民法院
關于變賣隨州市西城聚玉街西端蘭天商貿中心**-*號房地產的公告
隨州市曾都區人民法院將于****年*月*日**:**時起**日內(延時除外)在隨州市曾都區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：隨州市西城聚玉街西端蘭天商貿中心**-*號房地產，不動產權證號***********，建筑面積**.**平方米，房屋用途為營業，分攤土地面積為**.**平方米，土地使用權終止日期：****年*月**日。
變賣價：******元，保證金：*****元，增加幅度：****元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與法院委托司輔機構湖北登錄后查看聯系(看樣服務：本拍品已委托登錄后查看在拍賣期間提供信息咨詢及組織看樣,咨詢電話：裴創***********)。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束，競買人競拍前需自行到相關職能部門詳細咨詢相關政策，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的責任。競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔，買受人在申請參與競拍到成交裁定書出具時應提交購房資格證明材料。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅費按照法律規定由雙方當事人各自承擔,其可能存在的物業費、水、電等欠費均依照法律規定處理。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：
*、優先購買權人的順位經由法院確認并錄入系統，展示為優*，優*，優*，其中優*權利最高，以此類推。
優先購買權人參與競買的，可以與普通競買人或者低于自己順位的優先權購買人以相同的價格出價，如果沒有更高出價，拍賣財產由最后出價的優先購買權人競得。
*、 順位相同的優先購買權人之間競價，如果優先權人*已出價，優先權人*則只能以更高的價格出價，*與*的出價時間先后以系統接收到的出價時間為準，拍賣財產由實際最高出價者競得。
*、 順位不同的優先購買權人之間競價，如果順位在先的優先權人先出價，順位在后的優先權人不再能夠以同等價格出價、只能以更高的價格出價。如果順位在后的優先購買權人先出價，順位在先的優先購買權人可以與其同等或者更高的價格出價。
九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
十、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
十一、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：****-*******。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：隨州市曾都區人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
本次涉案財產拍賣主體為湖北省隨州市曾都區人民法院，本次拍賣標的物僅由登錄后查看提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接撥打咨詢電話聯系。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：饒法官 ****-*******
變賣流程咨詢電話：****-*******
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
隨州市曾都區人民法院
二〇二六年一月十九日
