白沙黎族自治縣人民法院
關于海口市瓊山區(qū)府城鎮(zhèn)鳳翔路澳華大廈第二層建筑面積為***.**平方米商業(yè)房變賣公告
白沙黎族自治縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在白沙黎族自治縣人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：白沙黎族自治縣人民法院，網址：登錄后查看****/**)上行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：海口市瓊山區(qū)府城鎮(zhèn)鳳翔路澳華大廈第二層建筑面積為***.**平方米商業(yè)房。
市場參考價：*******元，變賣預繳款：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：*****元
特別提醒：*、本次拍賣的市場參考價為司法評估，相關情況可參考評估報告。*、該房屋規(guī)劃用途為商住，現(xiàn)狀開發(fā)為商業(yè)。*、標的物以實物為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。*、競買人請務必在競買前確認自已能否申請到購房資格碼。根據當地購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合當地限購政策導致不能過戶的的風險，由競買人自行承擔，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證于本案無關，法院不負責協(xié)調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
二、競買人條件：
*、變賣前，競買人應自行向變賣標的物所在地的房產登記管理部門咨詢相關政策、購房資格及過戶問題，如因競買人未事前咨詢導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
滿足上述條件且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在變賣開始前向白沙黎族自治縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到白沙黎族自治縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次變賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打****-********電話進行咨詢或預約。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：
*、本次拍賣的市場參考價為司法評估，相關情況可參考評估報告。*、該房屋規(guī)劃用途為商住，現(xiàn)狀開發(fā)為商業(yè)。*、標的物以實物為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。*、競買人請務必在競買前確認自已能否申請到購房資格碼。根據當地購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合當地限購政策導致不能過戶的的風險，由競買人自行承擔，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證于本案無關，法院不負責協(xié)調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
注意事項；
如涉及強制騰房，所需相關費用將可能需由買受人先行墊付，特殊情況除外。
為提高我院拍品的競拍成交率，降低競拍門檻，同意符合貸款的拍品進行銀行貸款。有相關需求的競買人自行提供貸款的銀行進行提前審批，并確保發(fā)放貸款時間在本院限定的尾款繳納期限內，不對本院執(zhí)行工作造成影響。貸款具體事項由競買人與銀行自行辦理，與拍賣單位無涉。
聲正聲明：
*、嚴禁任何人以法院及法院工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項。*、嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益。*、嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價價格等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關處理。
六、優(yōu)先購買權人需要行使優(yōu)先購買權的，應于競買前*天向白沙黎族自治縣人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優(yōu)先購買權；逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權，一切法律后果自行承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請與法院聯(lián)系。
八、*、因司法拍賣而形成的稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其它各種稅費)，由買賣雙方按照相關法律的規(guī)定各自承擔。*、對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其它尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其它一切費用均由買受人自行承擔。*、拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。*、如不動產需本院強制騰退，騰退所需的一切費用由買受人先行墊付。不動產在交付給買受人之后的三個工作日內，買受人應持相關發(fā)票及收據向本院申請退付因騰退所產生的執(zhí)行費用，逾期本院不在辦理。*、買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔的費用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在三個工作日內向本院申請退付，逾期本院不在辦理。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結束后*日內繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：白沙黎族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，備注：競(****)瓊****執(zhí)恢**號案件司法變賣余款。
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
十三、司法變賣標的物本身價格相對較高，競買人參與競買，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣電話：能拍法服****-********/***********
舉報監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：海南省白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)金沙西路**號
詳細信息可在“白沙黎族自治縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看****/**)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)”上查詢。
白沙黎族自治縣人民法院
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