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長沙市第六中學（長沙市兌澤中學）2025-2027物業管理服務項目續簽合同(2026年）合同公告

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 發布單位：火標網  發布日期： 2026-01-10 08:24:07

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詳情內容

長沙市第六中學(長沙市兌澤中學)****-****物業管理服務項目續簽合同(****年)合同公告合同公告

服務類合同預覽

****-****物業管理服務項目續簽合同(****年)政府采購合同 (服務類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　公開招標　　　合同類型：服務類采購人(甲方):　　長沙市第六中學(長沙市兌澤中學)　　　采購人地址：　　湖南省長沙市芙蓉區車站北路兌澤街　　　供應商(乙方):　　長沙育天物業管理有限公司　　　供應商地址：　　湖南省長沙市岳麓區湘岳路**號聯晟大廈***房　　　？？依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及****-****物業管理服務項目續簽合同(****年)的《采購文件》，乙方的《投標(響應)文件》及《中標(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息序號標的名稱政府采購品目型號規格數量單位數量總價(元) * ****-****物業管理服務物業管理服務參考長財評綜〔****〕**號長沙市財政評審中心關于印發《長沙市財政評審中心物業管理費評審指南(試行)》的通知，提供學校****年-****年物業管理，校區內保潔、綠化維護、泥木工維修、水電維修、學生宿舍管理服務等。項 * *******.** 　合計金額小寫： *******.** 元　合計金額大寫：壹佰貳拾伍萬玖仟捌佰伍拾柒元肆角玖分合同標的及金額明細：？？合同標的：物業管理服務。金額明細：詳見附件《分項報價表》。二、服務要求 *.服務要求 *.*環境衛生保潔服務： *.*.*服務工作范圍：負責校區運動場(含籃球場)、廣場、道路以及所有建筑物、衛生間和公共區域(如體藝館、辦公樓、教學樓、圖書館、停車場、電梯、功能室等)的保潔。 *.*.*服務標準：位置序號清潔項目作業要求清潔標準每日每周每月外圍部分 * 外圍路面(道路)、廣場、停車場清掃多次，每半小時循環保潔一次全面清潔一次 —— 干凈、無雜物、無污跡、紙屑不超過 *個，無 *厘米以上的石頭 * 樓面天臺清掃一次全面清掃一次 —— 無雜物、垃圾、紙屑、排水口暢通、水溝無污垢 * 公布欄、宣傳欄擦抹一次 —— 清洗一次明亮光潔、無污漬 * 各類指示牌、燈柱、燈具、單車棚等設施 * 米(不含 * 米)以下部分清抹一次 *米(含 * 米)以上用不銹鋼油擦抹一次 —— 目視干凈光亮 * 綠化帶清理多次 —— —— 無雜物，無 * 厘米以上的石子，房屋陽臺下每 ***平方米白色垃圾在 *個以內，其它 ***平方米在 * 個以下。 * 欄桿清抹一次 —— 用清潔劑清抹一次干凈、無污漬 * 溝渠、雨、污水井及井蓋清掃一次 —— 全面清理一次無泥沙、確保排水通暢、無異物、異味 * 崗亭清掃或清抹一次沖洗一次用清潔劑清抹一次干凈、無污漬 * 垃圾桶果皮箱清倒垃圾二次，用清潔劑清先一次 —— —— 外表干凈、無污漬內部空間 * 地面清拖一次地面 —— —— 光滑明亮、無雜物、無污漬、無水漬 * 送風口、排煙風口清抹一次 —— —— 干凈、無塵 * 天花燈飾 —— —— 清掃一次干凈、無蜘蛛網、無灰塵 * 樓梯扶手、樓道、樓梯清掃二次地面，清抹一次扶手 —— —— 干凈明亮、無污塵 * 消防設施清抹一次用清潔劑清抹一次 —— 干凈明亮、無污漬 * 垃圾桶清抹一次 —— 清洗一次干凈、無雜物、無污塵 * 防火門清抹一次用清潔劑清抹一次 —— 干凈、無污漬 * 衛生間沖洗若干次用清潔劑清洗二次 —— 干凈、無積垢、垃圾及時清理，衛生間窗臺、沖水箱上無積灰，門、把手、洗手臺等無污跡、積垢，衛生間無異味。地面無污漬、積水、紙屑、果皮；天花、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網；目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬，室內無異味、臭味；宿舍樓層通道、地面標準：目視干凈，無污漬、無雜物。 * 電梯清抹一次用清潔劑清洗一次 —— 電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，轎廂縫隙無灰塵、卡物，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡，按鍵操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕，保持轎廂內空氣清新、無異味。 ** 功能室 —— 掃、拖、抹一次 —— 干凈、整齊、無雜物、灰塵，窗戶明亮、無蛛網 *.*.*員工行為規范登錄后查看儀容儀表 *.登錄后查看員工必須保持衣冠整潔，按規定要求著裝，并將工作卡端正佩戴； *.登錄后查看任何時候，在學校不得穿短褲、背心、拖鞋；登錄后查看行為舉止登錄后查看.*實行零干擾清潔衛生服務。登錄后查看.*做好環境衛生宣傳工作，把提高學生清潔衛生意識、糾正學生的不良衛生習慣與環境衛生管理相結合，使學生也自覺地參與到環衛工作中。登錄后查看.*在樓道內行走腳步要輕，不得奔跑(緊急情況下除外)。登錄后查看.*進入上級領導或其他部門辦公室前，應先立在門外輕叩門三下，征得同意后方可入內；若進去時門是關住的，出來時則應隨手將門輕輕帶上。 *.*綠化養護服務： *.*.*服務范圍：校區內栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養護，補栽、防蟲、修剪等。 *.*.*服務要求：依照綠地植物生長規律，負責學校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害草防治、修補、雜草清理等工作。達到植被生長正常，枝葉茂盛，無病蟲害，無枯枝殘葉，造型美觀，與環境協調的養護標準。登錄后查看修剪：根據各類植物的生長特點、立地環境、景觀要求，按照操作規程適時進行。登錄后查看施肥：根據各類植物的生長特點及植物對肥料的需要，要求年施肥不得少于 * 次，新種植物視生長情況，適時適量進行施肥，以保持各類植物的生長旺盛達到一定景觀效果。登錄后查看除草：各類綠地、綠化帶要結合松土及時清理各類雜草。登錄后查看抹芽：主要用于喬木、大型灌木，對不定芽要及時清除，以保持樹木骨架清晰，促使生長形態美觀，營養集中。登錄后查看病蟲害防治：病蟲害防治是園林植物養護中較為重要的手段和內容，要根據各類植物的寄生對象及時做好預測預報，及時采取措施防治。登錄后查看抗旱、防凍：旱季及新種植物要及時進行灌溉，防止植物因脫水而造成枯死。冬季要及時對鐵樹等植物進行包扎防凍，遇大雪天氣及時清除常青喬木和叢竹上的積雪。 *.*房屋及公共設施維護維修服務 *.*.*服務內容：登錄后查看負責全校配電室的管理和全校供電工作；登錄后查看負責供水設施的管理和全校的供水工作；登錄后查看負責配電室、消防設備的運行維護及附屬設備的維護檢修工作；登錄后查看負責全校房屋的泥、木、水、電、金、油漆等工種的日常維修。路面墻面修補、圍墻、護欄、墻面附著物裝訂、門窗玻璃、窗簾、屋面維修，教室及辦公室的桌、椅、床、柜、推車及垃圾桶的維修；登錄后查看負責全校公共設施，路燈的維護維修；登錄后查看負責熱水系統的維護維修；登錄后查看根據各類公共設施損壞情況提出大修計劃和建議。負責配合學校完成日常工作；登錄后查看雜物、會議與活動的資料和道具的搬運任務及學校教材教輔資料運輸和分發工作；登錄后查看完成學校領導交辦的其他臨時性工作。 *.*.*服務要求：登錄后查看維修人員應熱情、禮貌、使用文明用語，著裝上崗，佩帶工作牌，嚴格按照安全操作規程進行工作(電工需持有相關證件上崗)；登錄后查看維修人員對校園內各區域水電及公寓樓屋頂熱水系統運行情況進行相關巡查工作，并按時填寫相關記錄，內容要求詳細，杜絕浪費，消滅長明燈；登錄后查看維修人員接到維修要求，按報修人約定時間快速、及時到達維修現場。維修服務視情況而定，一般不超過當天，如超出上述時間，應向學校上級主管部門報告說明原因；登錄后查看維修人員接到報修單后，嚴格按學校維修材料使用相關規定要求，按當日報修項目到庫房進行領料登記，并簽字確認。合理利用維修材料，換下的廢舊材料上交庫房由學校統一處理；登錄后查看維修結束后，維修人員應清理現場設施，設備正常并由報修人員在《報修單》上簽字確認；登錄后查看維修人員完成維修任務后根據用料情況，余料退回庫房并在《報修單》上簽字，將《報修單》存檔；登錄后查看設備的維護與維修耗材：中標人負責供電照明、設施設備的維護與維修以及損壞燈具燈管等的更換，維修材料費用由采購人負責；房屋的共用部分，公共場地的維修養護和單項工程費用和涉及公用設備設施維修、更換、改造元器件的材料費用由采購人負責承擔或由采購人另行安排處理。 *.*.*維修服務工作細則：項目響應時間具體要求及標準設施設備基本維修維修人員應在 **分鐘內到現場。 *、在維保期內的物品維修及時通知維保方進行維修，已超過維保期的物品維修須做到及時上報；公共設施損壞的須及時維修，水電設施的維修必須在兩小時內完成。 *、定期在冬、雨季節或天氣異常時對房屋設施和道路情況進行檢查維修，或使用人發現問題及時報修。對房屋及設備易出現問題的部位及時做好記錄備案，重點檢查。年底進行全面檢查，對公用部位及其設施設備的完損程度作出評估，制定年度維護計劃，作好檢查和維修記錄。 *、每天巡視轄區，掌握公用設施的狀況，如發現有損壞、隱患或其它不正常的情況，應及時處理，重大問題應及時報告，確保公共設施、設備運行正常。 *、定期檢查上、下水、排污管道(井)，保證上下水、排污管道(井)暢通。 *、設施設備維修、養護所需的耗材，乙方每月初制定采購計劃報甲方審批，甲方按乙方制定的審批后的采購計劃完成采購，購置產生的費用由甲方承擔，因任一方原因導致設備設施故障由責任方承擔損失。 *、電梯由專業維保單位進行定期維修保養(維保費用由學校承擔)；電梯準用證、年檢合格證、維修保養合同完備；運行出現險情后有排除險情的應急處理措施。 *、保證服務范圍內 **小時有維修工值班。 *、完成甲方安排的其他維修任務。配電間跳閘送電不超過 ** 分鐘。 *、配合學校做好高壓電氣設備檢測工作，留存高壓電氣測試合格的報告。 *、按照規定的周期對變配電設備、設施進行檢查、維護、清潔。 *、供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過 **小時，一次維修合格率不低于 **%。 *、供電設備完好率 **%以上，確保無重大責任事故，確保用電安全。 *、配電間實行封閉管理，配備滅火器材。 *、制定臨時用電管理措施，限電、停電應有明確的審批權限，按規定要求通知使用單位(人)。 *、遇緊急情況時，應采取必要的緊急處理措施。水龍頭漏水維修后應達到原來標準，密閉，開關自如，維修時間不超過 * 小時。 *、應定期對給排水系統進行維護、潤滑。 *、污水泵、提升泵、排水泵、閥門等，曝氣風機、排水系統通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。 *、如遇供水單位限水、停水，按規定時間提前通知校方。 *、確保水質無污染并符合規定的要求：生活飲用水水質應符合 ******《生活飲用水衛生標準》的要求。 *、涉及生活飲用水設施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質檢測的要求參照《長沙市生活飲用水二次供水衛生管理辦法》執行。 *、對水箱每學期清洗消毒，無二次污染，清洗消毒后的水箱應取得水質檢測報告(學校承擔檢測費)，并交校方審核。留存報告。水管接頭漏水應達到緊固，密封，維修時間不超過 * 小時。水泵及時維修，更換備用水泵不超過 * 小時。門窗、鎖等雜項維修維修時間不超過 *小時。維修后應達到合格使用標準，開關自如。下水道堵塞及漏水漏水維修時間不超過半天。達到暢通，對切口處的修補盡力恢復原樣。開關、燈、電扇維修后應達到合格安全使用標準，開關自如，維修時間不超過*小時。 *、路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應保持 **%以上的亮燈率，如有缺損，應及時更換。 *、泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進行檢查，保持清潔完好，并保持 **%以上的亮燈率。 *、公共電器柜電器設備，遇有故障，應及時處置，保證運行安全、正常。辦公桌椅、課桌椅維修時間不超過 ** 小時。維修后應達到合格使用標準供水主管、消防管維修時間不超過 ** 小時。維修后應達到合格使用標準空調空調每年清潔 *次(每年 *月和 ** 月)。 *、做好日常空調系統的巡檢與記錄。 *、空調系統開機前應進行檢查，定期測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數，分析運行記錄。 *、每季度一次進行循環泵、空調主機、冷卻風機電柜主電路螺栓緊固，測試絕緣值，作好記錄。 *、各種管道完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏。泥木雜工維修時間不超過 ** 小時。路面墻面修補、圍墻、護欄、墻面附著物裝訂、門窗玻璃、窗簾、屋面維修。小型維修當日完成。做到路面、圍墻、護欄無破損，門窗、窗簾、玻璃完好，墻面無脫落、破洞，墻體及屋面無滲漏。電梯維修時間不超過 ** 小時。 *、電梯準用證、年檢合格證、維修保養合同完備。 *、確保升降電梯 **小時正常運行，電梯運行平穩，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內、外按鈕、燈具等配件保持完好。 *、運行出現故障后，維修人員應在規定時間內到達現場處理，及時排除故障。 *、運行出現險情后，應有排除險情的應急處理措施。綜合服務隨時到場。根據學校主管部門工作需要，進行相關指派搬運工作、大型活動準備工作，隨時候崗，盡量避免搬運物品受損及丟失，確保學校正常工作。 *.*.*工作時間安排：登錄后查看配電間值班要做到 **小時有人職守。登錄后查看周末及其他假期必須安排一名維修人員值班，專干根據維修完成情況可安排維修人員加班完成平時不方便完成的維修任務。登錄后查看寒暑假的安排：由主管制定維修計劃，報相關領導審核后按維修方案執行。按質按量完成維修任務后留適應需要的值班人員，其余人員可安排休息。 *.*宿舍管理服務 *.*.*服務內容：登錄后查看做好宿舍區綜合管理與協調：各寢室標識，宣傳欄、評比欄管理等，確保宿舍區秩序良好。登錄后查看做好宿舍區公共區域保潔工作，負責寢室每日常規檢查評比與公示。登錄后查看負責學生出入寢室的登記管理和情況通報，維護寢室良好秩序。負責違紀事件、突發事件的處理與報告，禁止外來人員隨意進入宿舍區，禁止男、女生串寢。登錄后查看做到學生入寢不離崗，做好學生思想工作，細心觀察學生情緒變化，做好心理疏導，并及時通報教育處。晚上有發病的學生，須及時撥打電話，做到及時就醫。登錄后查看做好宿舍文化建設，防火、防盜、防事故等工作。登錄后查看做好宿舍防疾病、除四害工作，保持室內通風、干燥，杜絕傳染病發生。登錄后查看做好宿舍門衛的管理工作，學生離開宿舍時隨時鎖門，做好每日查寢工作進行內務檢查，做好臺賬，對生病學生及時通報班主任。登錄后查看按時紀錄每位寄宿生的情況，搞好寄宿生管理工作，保證學生安全，晚班做好巡查，不得擅離職守，并將情況如實反饋到年級組長、班主任和教育處，積極配合學校保證寄宿生安心學習和生活。 *.*.*服務要求：登錄后查看遵紀守法，遵守學校各項規章制度，服從公司和學校工作安排，團結協作，文明向上，關心愛護學生，積極、認真、主動開展工作；登錄后查看嚴格按學校作息時間和學校寄宿生管理中心對生活老師的崗位職責要求開展工作；登錄后查看不得發生安全責任事故；登錄后查看學生及家長反響好，滿意率在 **%以上，不滿意率在 *%以下；登錄后查看寢室及周邊區域衛生狀況好，文化氛圍健康而豐富；登錄后查看處理寢室內突發事件程序正確且及時、高效；登錄后查看各類過程資料、專項資料全面且詳實。登錄后查看不能拿學生、學校物品回家或送別人，愛護學校財產，實行節約原則。登錄后查看發現學生精神狀態不對或者身體不舒服時及時送醫務室。配合醫務室的安排，處理好問題。視情況的程度進行上報。一旦有出現安全事故，及時向醫務室和領導匯報。登錄后查看*">點擊查看相關鏈接下雨天,隨時做好學生回寢室換衣物、鞋子等情況。登錄后查看*">點擊查看相關鏈接未盡事項服從學校安排。 *.*司機 *.*.*司機證件齊全有效，符合準駕車型。 *.*.*上班時間內，按學校要求駕駛車輛。遵守校方所有規定，盡忠職守，維護學校利益。 *.*.*每天出車前必須檢查車輛是否正常，發現問題及時維修，同時向主管領導報告。 *.*.*車輛行駛時，須遵守交通規則，嚴禁違規停車，嚴禁超速，超載，嚴禁酒后駕車，疲勞開車，凡因司機原因造成的違章處罰，由司機全部承擔。 *.*.*愛護車輛，定時按要求保養車輛，如更換機油、檢查車況等，要保證車輛安全性能，保持車內外干凈整潔。 *.*.*不得弄虛作假虛報保養、維修費用等，一經發現，依情節輕重給予相應處理，情節嚴重者予以開除，并對物業公司予以扣分處理。 *.*.*完成學校領導及物業經理交待的其他任務。 *.*物業助理 *.*.*具有協調能力，具有較好的口才，會使用電腦。 *.*.*服從學校安排。 *.人員配置要求序號名稱數量(人) 備注 * 項目經理 * * 物業助理 * * 環境衛生保潔服務 ** * 綠化養護服務 * * 房屋及公共設施維護服務(含專業持證電工) * 須具有泥、木、水、電維修基本技術，高壓電工 *人：須持高壓電工證上崗。 * 宿管員 * * 司機 * 具有駕駛證 * 合計 ** 人員要求：男性年齡在 **-**歲之間，女性在 **-**歲之間。在相應崗位有 *-* 年以上工作經驗者優先；具備良好的道德修養和文化修養、德才兼備，熟練掌握物業管理服務各項技能；能吃苦耐勞，為人和善，當學生宿舍管理員要有愛心，身體健康，無違法違紀記錄,有派出所的無犯罪證明材料。所有工作人員統一著裝，必須持有健康證上崗，電工等崗位需要持資格證上崗。項目經理在本項目周期內原則上不能更換，若因不可抗逆因素進行人員更換的，必須在 *天內配備同等資質的人員并報采購人審核同意，并制定應對的措施方案，保障項目順利實施。管理人員具備相互輪崗處理日常事務能力，具備當機立斷指揮處置突發事件能力；所有人員能服從學校統一領導和臨時調配，保證學校物業管理服務的有序高效運作。物業項目經理有較強的組織能力、協調能力，做到吃苦耐勞，配合學校總務主任做好后勤服務工作。負責全體員工培訓和工作安排，參與學校部門會議，及時了解學校情況，配合學校及時處理相關工作事宜。 *.設施設備配置要求學校負責提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等),以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等(水磨石地面打磨機器、電鉆等專業設備由物業公司提供)。 *.其他要求 *.*中標人需有創新的物業服務管理理念，打造智慧校園后勤服務，即時、高效、優質、全方位的做好校園物業服務工作。對保潔管理、設備報修管理、宿管服務等能運用信息化管理，利用成熟的信息技術手段，打造智慧化物業管理，全面提升校園物業管理的效率，保障物業服務水平。 *.*在實施服務期間，中標人應配合學校進行各項節能管控工作，做到開源節流、節能降耗。應做好各設備、設施日常保養工作，延長設備、設施使用壽命，減少維修成本。對中標人安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保全年無一例火災事件及安全事故，因中標人管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由中標人承擔。 *.*★對中標人工作人員流動及必要的失業保險、醫療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求： *.*.*中標人須承諾對派出的所有工作人員支付不低于長沙市最低工資標準的工資，并為他們繳納相應的社會保險。 *.*.*工作人員涉及用工方面的勞務糾紛、福利糾紛和勞動事故均由中標人負責，與采購人無關。中標人在參與本項目的全部過程中，應負責其派出的所有工作人員的人身意外保險以及承擔人身意外事故引發的責任、損失和所有費用。采購人不承擔中標人工作人員因意外(包括但不限于：在駐場工作中發生的意外以及抵達駐場途中及返程中發生的意外)所致的任何責任。 *.*.*嚴格按照國家相關規定繳納稅金。 *.*中標人無對外收費權。 *.*對中標人的其他要求：中標人應自行制定內部管理機制，包括跟采購人及周邊單位(包括居委會、公安局等)的銜接，管理人員的配置，財務制度、內部獎懲措施等；并應制定嚴格的保密措施，防止泄密事故發生，所有工作必須有臺賬記錄，完成學校交代的其他臨時性任務。 *.*私人財產自己保管，丟失自負，學校不提供物業公司員工住宿、午休之處，不提供員工餐食。 *.*對中標人的違紀處罰：因中標人責任造成財產損失、丟失，負責全額賠償。 *.*物業服務公司及其工作人員不得透露學校有保密要求的重要信息和情況，對外不得損害學校名譽，和學校師生交往不得散布流言蜚語，遵守學校各項管理制度，落實管理育人、服務育人的要求； *.*學校負責提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等)，以及日常保潔、工程維修材料(水磨石地面打磨機器、電鉆等專業設備由物業公司提供)； *.**物業公司所有員工全職在校工作，不能在外兼職；如遇學校重大活動，物業服務公司應加強物業服務管理，密切配合學校工作，學校不支付額外費用。 *.**物業服務公司應嚴格執行《中華人民共和國消防法》，做好安全防火工作。上述服務內容與要求中，如甲方委托或聘請其他人員提供相關服務的，乙方將予以必要的配合，但無需對其服務承擔任何責任。三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：固定總價 *.付款方式：第*次分期支付金額為******元,所占總合同金額百分之**,說明:第一季度付款時間段:****年*月**日至****年*月**日第*次分期支付金額為******元,所占總合同金額百分之**,說明:第二季度付款時間段:****年*月**日至****年*月**日第*次分期支付金額為******元,所占總合同金額百分之**,說明:第三季度付款時間段:****年*月**日至****年**月**日第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明:第四季度付款時間段:****年**月**日至****年*月**日,該期為履約驗收期收款賬戶：交通銀行長沙科大支行(長沙育天物業管理有限公司:*********************) *.預付款保函：否 / *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點長沙市第六中學。六、驗收標準和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：自行組織是否邀請本項目的其他供應商：否是否邀請專家：否是否邀請服務對象：否是否邀請第三方檢測機構：否驗收組織的其他事項：無 (*)履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起*日內組織驗收 (*)履約驗收方式：分期/分項驗收 (*)履約驗收程序：按照長沙市政府采購履約驗收規定的程序。 (*)履約驗收的內容：技術履約驗收內容：詳見服務內容。服務履約驗收內容： (*)服務期限：* 年，合同一年一簽，如中標人不能履行合同或達不到本項目要求，采購人有權隨時終止合同。 (*)服務管理目標：師生滿意率達 **%以上；合同履約率達 ***%；上崗培訓合格率達 ***%；有責投訴解決率達 ***%；特殊崗位服務人員持證上崗率達 ***%。 (*)物業公司須嚴格按照學校相關要求進行物業服務，學校每月參照《長沙市第六中學物業服務考核細則》嚴格對物業公司進行考核評分，考核總分為 *** 分，物業公司如在一個合同周期內，連續三個月或累計三個月評定為考核不合格(** 分以下)，學校有權終止服務合同，并由物業公司承擔相關違約責任；考核評分在 ** 分—** 分，學校扣除物業公司 *** 元/分；考核評分在 ** 分—** 分，學校扣除物業公司 *** 元/分；考核評分在 ** 分—** 分，學校扣除物業公司 *** 元/分，并對物業公司進行約談。長沙市第六中學物業管理考核實施細則項目服務質量標準分值監督考評標準保潔管理 **分外圍部分外圍路面(道路)及廣場、停車場，每日清掃多次，每半小時循環保潔一次，每周全面清潔一次 *分干凈、無雜物、無污跡，每 ***平方米內紙屑不超過 *個，無 *厘米以上的石頭，每發現一處不符合要求的扣 *.* 分。樓面天臺，每日清掃一次，每周全面清掃一次。 *分無雜物、垃圾、紙屑、排水口暢通、水溝無污垢，每發現一處不符合要求的扣 *.*分。公布欄、宣傳欄，每日擦抹一次，每月清洗一次 *分明亮光潔、無污漬，每發現一處不符合要求的扣 *.* 分，綠化帶每日清理多次 *分無雜物，無 *厘米以上的石子，房屋陽臺下每 ***平方米白色垃圾在 *個以內，其它 ***平方米在 *個以下，每發現一處不符合要求的扣 *.* 分。欄桿每日清抹一次，每月用清潔劑清抹一次。 *分干凈、無污漬，每發現一處不符合要求的扣 *.* 分。溝渠、雨、污水井及井蓋，每日清掃一次，每月全面清理一次。 *分無泥沙、確保排水通暢、無異物、異味，每發現一處不符合要求的扣 *.* 分。崗亭每日清掃或清抹一次，每周沖洗一次，每月用清潔劑清抹一次。 *分干凈、無污漬，每發現一處不符合要求的扣 *.* 分。垃圾桶果皮箱，每日清倒垃圾二次，用清潔劑清先一次。 *分外表干凈、無污漬，每發現一處不符合要求的扣 *.* 分。內部空間地面，每日清拖一次地面。 *分光滑明亮、無雜物、無污漬、無水漬，每發現一處不符合要求的扣 *.* 分。天花燈飾，每日清掃一次。 * 分干凈、無蜘蛛網、無灰塵，每發現一處不符合要求的扣 *.* 分。樓梯扶手、樓道、樓梯，每日清掃二次地面，清抹一次扶手。 * 分干凈明亮、無污塵，每發現一處不符合要求的扣 *.* 分。消防設施，每日清抹一次，每周用清潔劑清抹一次。 * 分干凈明亮、無污漬，每發現一處不符合要求的扣 *.* 分。衛生間，每日沖洗若干次，每周用清潔劑清洗二次。 * 分干凈、無積垢、衛生間無異味，每發現一處不符合要求的扣 *.* 分。電梯每日清抹一次，每周用清潔劑清抹一次。 * 分電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，轎廂縫隙無灰塵、卡物，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡，按鍵操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕，保持轎廂內空氣清新、無異味，每發現一處不符合要求的扣 *.*分。功能室每周掃、拖、抹一次 * 分干凈、整齊、無雜物、灰塵，窗戶明亮、無蛛網，每發現一處不符合要求的扣 *分項目分值監督考評標準宿管服務管理 ** 分 * 分出現打架現象未及時阻止每次扣 * 分，造成嚴重后果的每次扣 * 分。 * 分寢室物品損壞未及時阻止和處理的每次扣 *.* 分。 * 分宿管未對學生按時進行內務檢查的扣 *-* 分。 * 分就寢時間(午休、晚就寢)因宿管人員巡查不力，未及時發現學生生病、傷痛、出事、出走、未及時歸寢或出寢(學生因特殊原因歸寢)等情況視情節扣 *-*分 * 分接受臨時性工作，任務完成差，每次扣 * 分。 * 分不公平對待學生，如有投訴，落實確有其事，扣 *-* 分。 * 分謾罵、體罰或變相體罰學生的每人次扣 *-* 分。 * 分做有損生活老師形象的事(如：說粗痞話、吵架、打架、向學生、家長索要物品受賄、向家長借錢、做代購之類的推銷等等)扣 *-*分。 * 分每月由學校領導不定期查崗，累計 *次不在崗扣 *分，在此基礎上每增加 *次加扣 * 分。 * 分上班期間不得玩手機、看視頻、做代購等，不得外出和在校內玩撲克、打麻將，違反者每次扣 *分。項目服務質量標準分值監督考評標準維修管理**分未按要求編制年、季、月、大、中、小維修保養計劃 * 分扣 * 分工程及配套設施資料、檔案管理無序 * 分扣 * 分裝修完未驗收和驗收有問題未及時處理 * 分扣 * 分物業接管驗收工程遺留問題未及時更進整改 * 分扣 * 分設施設備無標識管理、編號 * 分扣 * 分未建立設備臺帳 * 分扣 * 分未定期巡視建筑物本體、附屬設施，發現有缺損未及時安排處理的 * 分每次扣 * 分電梯合格證過期不更換；不按規定控制運行時間；電梯運行不正常時在規定時間無人到場維修；保養無現場跟蹤處理；轎廂照明及附屬設施損壞不及時修理；電梯元件缺損未及時發現處理；警鈴失效和對講按鈕失靈不報告或維修；電梯井底積水；垃圾不及時清理；電梯困人救人超時 **分鐘；電梯包裝損壞不及時修復。 * 分每次扣 * 分綠化管理 **分病蟲害防治，根據各類植物的寄生對象及時做好預測預報，及時采取措施防治。 * 分未及時做好預測預報、未及時采取措施防治，每發現一處扣 *分。喬灌樹木、花卉長勢良好，定期修剪。無枯枝死權、敗葉、無病蟲害。 * 分一處不符合扣 *.* 分。花卉定期修剪養護，使其整齊美觀，無折損、無斑禿，無黃葉。 * 分一處不符合扣 *.* 分。草地長勢良好，無雜草，修剪整齊美觀，無明顯踐踏現象，無黃土裸露情況。 * 分一處不符合扣 * 分。年施肥不得少于 *次，新種植物視生長情況，適時適量進行施肥。 * 分一處不符合扣 *.* 分。根據具體情況，安排好室內的綠化，美化工作環境，并根據不同季節和花卉長勢情況及葉更換。 * 分校區提出一處未安排好扣 * 分。抗旱、防凍：旱季及新種植物要及時進行灌溉，防止植物因脫水而造成枯死。冬季要及時對鐵樹等植物進行包扎防凍，遇大雪天氣及時清除常青喬木和叢竹上的積雪。 * 分未及時抗旱、防凍發一處扣 * 分。管理服務 **分負責物業管理的服務電話，應執行 **小時值班，隨時有人接聽。 * 分無 **小時服務電話或無人接聽電話一次扣 * 分。耐心禮貌受理各辦公室服務申請、報修、求助、建議、問詢、投訴等各類信息并做好記錄，及時分發處理的回訪。 * 分不禮貌或不耐心一次扣 *分，處理不及時或無回訪扣 * 分。發生與物業管理有關的重大突發事件，應立即上報有關部門和領導，并做好處理。 * 分在能力范圍之內，未及時處理扣 *.* 分。物業管理公司遵守校方的相關工作規定，對外不損害校方名譽；遵守校方各項管理制度；嚴格遵守雙方合同約定，按照標書要求提供相關服務；科學合理配置崗位人員，保障學校正常運轉；對各崗位的工作人員管理得當，積極的為學校無私奉獻。 * 分未達到服務標準的，發現一例扣*分人事管理：建立員工檔案，每月向甲方報備其員工花名冊，信息表，健康證明和體檢報告。定期對員工進行崗位培訓，增強服務意識，遵守勞動法等相關法律法規，依法訂立、變更、解除、終止勞動合同等各項手續資料。 * 分無建立員工檔案和未及時上交花名冊信息表給校方扣，未對員工進行培訓以及未與員工簽訂勞動合同扣 * 分。疫情防控工作：定期組織防疫知識培訓、規范消毒消殺工作，遵循科學防控。 * 分未組織培訓消毒消殺工作不到位，未遵循科學防控扣 *分。商務履約驗收內容：詳見服務內容。 (*)履約驗收標準：本項目按《關于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》(長財采購【****】* 號)文要求執行。若項目驗收國家有強制性規定的，按國家規定執行，驗收費用由中標人承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。本項目采購人每月將對中標人進行考核。 (*)履約驗收的其他事項：無七、知識產權歸屬和處理方式雙方協商處理。八、甲方的權利和義務 *.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分雙方協商處理。 *.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。 *.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。 *、代表和維護產權人、使用人的合法權益，積極協助乙方做好物業管理工作。 *、審定乙方制定的物業管理制度及實施細則，并監督使用人遵守。 *、負責提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等),以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等(水磨石地面打磨機器、電鉆等專業設備由物業公司提供)。 *、負責對物業設施、設備進行清點、核查，在合同生效之日起**日內與乙方辦理交接驗收手續，移交相關的物業及其附屬設施、設備、物業管理的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料)等，并在乙方管理期滿時予以收回。 *、因學校舉行大、小型活動時，甲方應將活動方案及時提交乙方，乙方需全力配合，確保活動的有序、安全。 *、依照本合同約定，按時支付物業管理費。 **、對乙方的工作提供必要的便利與配合，否則造成乙方無法正常提供服務或履約的，由甲方承擔相應的責任。九、乙方的權利和義務 *.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 *.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。 *.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。 *、不得將物業管理項目轉讓給他人；未經甲方同意，也不得將項目分包給他人。一經發現甲方有權無條件終止合同。 *、嚴格遵守有關法律法規和采購文件的規定，對物業實行專業規范、安全高質的管理，為員工購買保險，必須實施專業培訓與教育。 *、接受物業管理行政主管部門和甲方的監督、指導。 *、制定物業管理的各項辦法、規章制度及崗位責任。建立健全本項目的物業管理檔案，及時記載有關變動情況。 *、對管理范圍內的物業和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 *、對其員工管理應符合長沙市政府的有關規定及甲方有關的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復印件,以便于學校及時了解和備案。 **、中標人應自行制定內部管理機制，包括跟采購人及周邊單位(包括居委會、公安局等)的銜接，管理人員的配置，財務制度、內部獎懲措施等；并應制定嚴格的保密措施，防止泄密事故發生，所有工作必須有臺賬記錄，完成學校交代的其他臨時性任務。 **、開展意見調查，乙方定期發放意見調查表，征求學校的意見，了解對物業管理的需求，確保服務到位。 **、在合同執行期間，乙方人員工作時若發生工傷或意外傷害，由乙方承擔全部民事責任，甲方不承擔任何責任(除非系因甲方原因導致外)。 **、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。 **、物業公司所有員工全職在校工作，不能在外兼職；如遇學校重大活動，物業服務公司應加強物業服務管理，密切配合學校工作，學校不支付額外費用。 **、物業服務公司及其工作人員不得透露學校有保密要求的重要信息和情況，對外不得損害學校名譽，和學校師生交往不得散布流言蜚語，遵守學校各項管理制度，落實管理育人、服務育人的要求； **、中標人無對外收費權。 **、私人財產自己保管，丟失自負，學校不提不提供物業員工午休、住宿之處，不提供員工餐食。十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*.****%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *、如因乙方管理不善，造成重大經濟損失，經第三方專業機構認定屬于乙方責任的，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟責任。 *、乙方無正當理由未完成合同規定的各項管理目標，甲方可發出警告或整改通知，甲方連續二次或半年內三次發出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續履行合同，甲方有權終止合同。 *、物業公司如在一個合同期內，連續三個月或累計三個月評定為考核不合格(**分以下)，學校有權終止服務合同，并由物業公司承擔相關違約責任。十一、成本補償和風險分擔約定雙方協商處理。十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 / 十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人(或主要負責人)或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協議簽訂后，報政府采購監督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *、服務期限三年，即****年*月**日至****年*月**日，合同一年一簽。本次簽訂合同為第*年，自****年*月**日至****年*月**日止。十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件： (*)中標(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處法定代表人：王旭法定代表人：黃長委托代理人：楊禮委托代理人：易大舟附件列表：登錄后查看

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