廣東省廣州市增城區(qū)人民法院
變賣公告
[****年第**期]
廣州市增城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)特別提醒：因變賣周期系由拍賣平臺自動計算，本公告變賣競價周期的設(shè)置以拍賣平臺發(fā)布的變賣競價周期為準(zhǔn)。在廣州市增城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)鳳凰北橫路***號*幢****房(小區(qū)：新東城)[不動產(chǎn)登記字號：**登記********，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)廣州市不動產(chǎn)權(quán)第********號，建筑面積：***.**平方米，專有建筑面積：**.**平方米，權(quán)利人：曹鐵棟，房屋用途：住宅，房屋性質(zhì)：商品房，抵押狀態(tài)：有抵押；使用期限：**年，至****年*月**日止；詳細見附件產(chǎn)權(quán)查冊表、網(wǎng)絡(luò)詢價報告；本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)]
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
本院對上述拍賣標(biāo)的物以清場交付方式進行網(wǎng)絡(luò)拍賣，拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定書送達買受人時起轉(zhuǎn)移。房屋現(xiàn)時有人居住使用，因無法聯(lián)系被執(zhí)行人及使用人，屋內(nèi)狀況不詳。買受人買受后，若房屋拍賣成交及買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶后仍被他人占用的，買受人可申請對房屋進行強制騰空，本院將視房屋情況確定具體清場時間。
二、競買人條件及須知：
*.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標(biāo)的物登記所在地限購政策約束。
*.競買人應(yīng)符合《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(穗府辦函〔****〕**號)的規(guī)定。
*.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第三條相關(guān)規(guī)定，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。
*.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第四條相關(guān)規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
*.委托他人代為競買的(含聯(lián)合競買)，應(yīng)當(dāng)在公開競價三個工作日前向本院提交委托手續(xù)。
*.申請執(zhí)行人參加競買的，需在公開競價三個工作日前向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查核實后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
三、本次拍賣公告前關(guān)于通知相關(guān)當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，無法通知的，現(xiàn)本院在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺予以公示。公示期為五日，時間：****年*月**日**時-****年*月**日**時，公示滿五日視為已經(jīng)通知。本次標(biāo)的拍賣公告期為十五日，時間：****年*月**日**時-****年*月**日**時。
四、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條，本院目前已委托登錄后查看負責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時，由此所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
五、協(xié)助服務(wù)：
(一)咨詢服務(wù)、看樣服務(wù)：
由登錄后查看提供集中看樣服務(wù)。
*.咨詢、展示看樣的時間與方式：聯(lián)系方式為***-*******，或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約，預(yù)約成功后手機會收到短信信息通知，如不在看樣報名截止時間前，在“來拍法服”網(wǎng)站預(yù)約，則視為看樣預(yù)約無效。
*.集中看樣時間：****年*月*日上午**時；本院無上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進入內(nèi)部看樣。有意看樣者，請?zhí)崆皳艽蛏鲜鲎稍冸娫掃M行預(yù)約登記，看樣報名截至****年*月*日下午**時。請看樣者提前預(yù)約，按時到達，過時不候，本院不再另行安排看樣時間。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。
*.看樣集中地點：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)鳳凰北橫路***號*幢****房門口。
六、特別提示(瑕疵說明)：
*.拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*.有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*.標(biāo)的物實物與詢價報告不一致的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。
因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及需辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*.拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物變更產(chǎn)權(quán)登記過程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn))，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，并持墊付稅費的有效支付憑證原件及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書等到本院辦理退稅費手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行解決，具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
*.上述拍賣標(biāo)的存在抵押登記記錄，詳細信息詳見產(chǎn)權(quán)查冊表，按現(xiàn)狀拍賣。另據(jù)上述標(biāo)的物業(yè)管理公司表述，截止****年*月**日，暫欠物業(yè)管理費****.**元，最終欠費詳情以競買人與物業(yè)管理公司確認(rèn)的為準(zhǔn)。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，競買人須自行前往了解核實。
七、變賣規(guī)則：變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期內(nèi)任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
競買人報名需先繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
八、買受人繳納全部變賣款項后，經(jīng)法院審查，符合規(guī)定的將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人到本院辦理有關(guān)手續(xù)。上述變賣財產(chǎn)所有權(quán)自變賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。
九、變賣競價前支付寶賬戶將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的變賣預(yù)繳款在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；若成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；若成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束后十日內(nèi)繳納到法院指定賬戶，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廣州市增城區(qū)人民法院；開戶銀行：登錄后查看；本案案款到賬賬號：*******************)
填寫繳款單時，請在備注注明本案執(zhí)行案號(****)粵****執(zhí)恢***號。
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)于公開變賣五個工作日前與本院聯(lián)系。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
網(wǎng)拍業(yè)務(wù)咨詢電話：***********
聯(lián)系地址：廣州市增城區(qū)人民法院執(zhí)行局
廣州市增城區(qū)人民法院
二○二六年一月二十一日
