招租項目交易公告
我方委托東莞市清溪鎮招投標服務所(下稱“掛牌方”)以網上競價方式對清溪鎮聚富路***號物業第二次出租進行網上公開招租。現將有關事項公告如下：
一、基本信息
| 標的位置 |
標的物名稱 及內容 |
標的物 面積 (**) |
出租期限(月) |
起始價 (元/月) |
增價 幅度 (元) |
競買 保證金 (元) |
| 清溪鎮聚富路***號 |
清溪鎮聚富路***號物業第二次出租 |
**** |
*** |
**,***.** (含稅) |
***.** |
***,***.** |
二、情況說明
項目位于清溪鎮聚富路***號，權屬鎮政府(鎮資產管理中心)，由登錄后查看(以下簡稱資產公司)負責管理，無土地證、房產證及消防驗收合格證。該物業占地面積約****平方米，建筑面積約****平方米(共有*棟大樓，其中一棟綜合樓*層，一棟宿舍樓*層，一棟附屬樓*層)，提供一臺******變壓器及供水設施，無消防設施，無電梯，目前處于閑置中。本標出租的實際面積如與公告所標示的面積有差異，以公告所標示的面積為準。
三、競買資格
只接受中華人民共和國境內企業法人單獨競買。但申請人具有以下情況的不得參與競買：失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員。
四、使用要求
僅限用于東莞市戰略性新興產業企業研發辦公或商業使用，不可轉租分租。符合相關規定的消防和安全要求，禁止危險化學污染類產品等的生產、存放及銷售，經營的用途及范圍必須符合法律規定并且取得相應營業許可證；不得經營再生資源回收、倉庫、殯葬、鋰電池行業。承租方未按租賃用途使用租賃物，出租方有權單方解除租賃合同。
五、現場查勘
(一)查勘時間：****年**月**日
(二)查勘地址：清溪鎮聚富路***號
(三)聯系人：黃小姐
(四)聯系方式：****-********
(意向競得人須聯系委托方對標的進行現場查勘，沒有對標的進行查勘者被視為接受標的現狀)
六、競買信息
(一)本項目網上掛牌交易按照價高者得原則確定競得入選人。只要滿足一個或一個以上競買申請人、競買價不低于起始價，即可成交。申請人報名登錄網址：**.****.**.***.**/****/************/*******。
(二)申請人可登錄網址：****.****.**.***.**/****/********/****查看公告、交易須知等相關掛牌文件，并按上述文件規定的操作程序在網上參與競買。
七、掛牌時間
(一)公告時間：****年**月**日至****年**月**日。
(二)報名和繳交保證金時間：****年**月**日至****年**月**日**:**(繳交競買保證金到賬時間以銀行系統記錄到賬時間交換到網上交易系統數據庫時間為準)。
(三)報價期限：****年**月**日**:**至****年**月**日**:**。此后進入限時競價環節。
八、保證金繳退情況
(一)繳納保證金
申請人登錄提交競買申請后，應選擇保證金繳納銀行，獲得保證金子賬號。憑此子賬號，根據公告規定時間和數額一次性足額繳納競買保證金。每筆競買保證金只對應一個編號的項目。競買申請人匯出賬戶名稱必須與競買申請人名稱一致。
(二)退轉保證金
(*)項目正常成交的情況：①未競得人所繳納的競買保證金在競價結束后無息原路退還原賬戶。②競得人所繳納的競買保證金按委托方要求履約完成后無息原路退還原賬戶或轉至委托方指定賬戶。
(*)競得入選人若出現不按時提交資料完成資格審核或資格審核不通過等違約行為或違反法律法規規定的其他情形的，競得入選人已繳納的競買保證金將無息轉至委托方指定賬戶。
(*)項目未成交或未按要求繳納競買保證金的，申請人所繳納的競買保證金將無息原路退還原賬戶。
九、成交結果確認
競得入選人在網上交易結束后* 個工作日內與委托方預約，并按委托方要求攜帶相關材料進行資格審核。
競得入選人資格審核通過后，登錄網上交易系統下載《成交結果確認書》，并于*個工作日內與委托方簽訂《租賃合同》。若競得入選人不按時提交資料完成資格審核或資格審核不通過等情況即視為放棄競得入選資格，委托方有權解除《成交結果確認書》，并向掛牌方申請將競買保證金轉入委托方指定賬戶，競得入選人所繳納的競買保證金不予退還。根據相關法律法規，違約方還應承擔相應的違約責任。
交易結果將在廣東省公共資源交易平臺(東莞市)向社會公布。
十、款項繳交情況
(一)租賃期**年，免租期為*個月(免租期起算時間及條件：合同租賃期滿*個月后，競得人無拖欠租金及相關費用的前提下，資產公司給予競得人*個月免租期，如競得人在租賃期未滿*個月內退租或存在拖欠租金等則無免租期)，第四至第七年的租金在中標價基礎上上浮*%，第八至第十年的租金在第七年的租金基礎上上浮*%；
(二)本項目履約保證金繳交按競得月租賃款為基準的*個月租賃款，與首月租金一同在合同簽訂當天一次性交付。
(三)租金繳交：租金月結，每月*日前一次性繳付當月租金。
競得人逾期未簽訂合同、逾期未按公告約定繳交履約保證金等情況即視為違約，委托方有權解除《成交結果確認書》和《房屋租賃合同書》，競得人所繳納的競買保證金不予退還。
以上款項均繳到委托方指定的賬戶上，賬戶信息如下：
開戶名稱：登錄后查看
開戶銀行：登錄后查看
賬 號：***************
十一、項目移交
項目移交時間按委托方實際交付時間為準。
標的物為空置狀態的，以現狀交付；標的物為原有租戶的，以原租戶清場后空置狀態交付。
標的物的交接由委托方和競得人自行辦理，掛牌方只負責組織交易，不負責辦理清場、騰退等工作。
十二、其他事項
(一)委托方承諾如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、合法性和有效性承擔法律責任。本次掛牌按標的現狀交易，交易標的可能存在瑕疵或尚未發現的缺陷，掛牌人及委托人不保證交易標的不具有其他未說明的瑕疵，競買申請人務必在規定時間內至標的物現場查勘，充分了解標的實際情況。
(二)掛牌方及交易平臺以誠實信用原則公告交易項目信息，只對交易法定程序負責，對委托方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任，不承擔交易項目的權利、現狀瑕疵擔保以及其他任何法律責任，簽訂合同等引起的糾紛和造成的一切后果，其責任概由委托方與競得人承擔。
(三)競買申請人相關注意事項。
*. 競買申請人可選擇輸入賬號密碼或粵省事(微信掃碼認證)登錄系統提交意向申請。一經提交意向申請，則視為接受標的物的現狀和交易中心的交易規則。
*. 競買申請人應當按照公告要求在系統上傳符合競買資格的相關證明文件。
*. 競買申請人須自行了解是否具備租賃資格，如不具備租賃資格參與競拍的由競買申請人自行承擔相應的法律責任。法律、行政法規和司法解釋對競買申請人資格或者條件有特殊規定的，競買申請人應當具備規定的資格或者條件。還須認真閱讀委托方提供的《房屋租賃合同書》版本，競買申請人競得的標的必須嚴格按照委托方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競得資格，競買保證金不予退還。
*. 競買申請人報名前應自行至標的物現場查勘，一旦辦理報名手續視同已進行現場踏勘并接受標的現狀，并視同已確認及已充分了解該房屋的現狀、權屬情況及周邊配套等情況，并已根據自身經驗對市場現狀及未來預期做了充分地研判，競買申請人保證自行承擔其市場風險。競買申請人不得在成交后以未踏勘現場為由對標的數量、質量、規格、被原租戶(使用人)占用、周邊環境和設施等情況提出異議、解除合同或主張合同無效。
*. 競得人未經委托方書面同意，不得擅自將出租物業進行轉包、分包，如競得人擅自轉包、分包的，競得人應承擔由此造成的一切損失，委托方有權提前解除合同、收回出租物業，競得人須按《房屋租賃合同書》的違約責任條款向委托方承擔相應的違約金和全部賠償責任。不可將該項目的物權含經營權及相關證件、附屬設施等進行抵押、轉讓、質押、擔保及其他嚴重限制該項目權利的行為。
*. 承包期間，競得人必須獲得合法經營的相關證照，同時取得消防部門的有關消防合格證，方可進行經營活動。
*. 競得人須嚴格履行出租物業的使用性質、功能，不能將出租物業作“三合一”(即工作場地、倉庫、宿舍)混合使用，或用于其他不合規的經營項目。否則委托方有權終止合同收回物業。
(四)出租物業建筑面積、使用面積以現狀為準，委托方及掛牌方不承擔與實測面積差異等的責任，不調整相應的租金價格。掛牌方不承擔標的物的瑕疵擔保責任。
(五)租賃期未滿三年，如因政府涉及調整規劃、城市更新等原因征用、征收該物業或資產公司原因提前解除租賃合同的，涉及承租方自主投資建設的部分，則由資產公司按政府征用征收的補償標準向承租方進行補償。租賃期滿三年，如因資產公司需要提前收回該物業，資產公司須提前*個月以書面形式通知承租方，資產公司免收自通知落款之日起*個月的租金。*個月到期后承租方無條件退還該物業(包含承租方自主投資建設的部分)給資產公司，除此之外，承租方不得以任何理由要求資產公司及鎮政府作任何補償、賠償。
(六)裝修免租期約定：競得人如對出租物業進行改造，須經委托方書面同意，且裝修改造須與雙方最終簽訂的合同之約定執行。在裝修期間，有關責任風險由競得人承擔，競得人自行承擔裝修費用，且應當保障裝修具備防火、防盜等安全條件并承擔相關法律責任。
(七)各有關款項均以人民幣支付，不接受其他幣種。
(八)本次網上掛牌交易僅接受網上競買申請和競買報價，不接受如電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的競買申請和競買報價。
(九)其他未盡事宜詳見《房屋租賃合同書》。
十三、聯系方式
委托方：登錄后查看
聯系地址：廣東省東莞市清溪鎮青湖興業三路*號登錄后查看辦公樓***室
聯系人：黃小姐
聯系電話：****-********
登錄后查看
****年**月**日
