湖北省武漢市黃陂區前川街油崗村三組玫·白蘭麗舍二期**棟*單元*層*號房屋(現武漢市黃陂區前川街木蘭大街***號樂府**棟*單元*樓*號)(第一次拍賣)的公告
貸款咨詢、看樣服務：本拍品已委托知裕(武漢)信息服務有限公司在拍賣期間提供信息咨詢、看樣及貸款咨詢服務。咨詢電話：*********** ***********楊經理
司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續費等費用。本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市硚口區人民法院，本次拍賣標的物僅由知裕(武漢)信息服務有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權任何其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接撥打咨詢電話聯系。
湖北省武漢市硚口區人民法院將于****年*月*日至****年*月*日**時止(延時的除外)在武漢市硚口區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺(網址：****.**.***/****，戶名：武漢市硚口區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：湖北省武漢市黃陂區前川街油崗村三組玫?白蘭麗舍二期**棟*單元*層*號房屋(現武漢市黃陂區前川街木蘭大街***號樂府**棟*單元*樓*號)，建筑面積**.**平方米，合同備案號：黃*********，標的物所在樓層位于*層，總層數為*層，房屋用途：住宅,合同類型：商品房。
評估價：***，***元，起拍價：***，***元，保證金：**,***元，增價幅度：****元
特別提醒：有抵押、有查封。該房屋狀態是毛坯，且該房屋現地址與證載地址名稱不一致。該房屋存在欠繳物業費情況，具體數額請買受人與物業公司確認，物業費由買受人承擔。
拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不做擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。照片僅作為參考，交付以實際為準。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向武漢市硚口區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到武漢市硚口區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。
七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，沒有規定或者規定不明的由買受人承擔。根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
(*)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律規定各自承擔；
(*)根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額)；
(*)買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時于本院聯系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前網拍系統將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：武漢市硚口區人民法院案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：***-********，朱法官
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聯系地址：湖北省武漢市硚口區古田四路***號
武漢市硚口區人民法院
二〇二六年一月七日
