滁州市祈福寺路***號(錦繡觀邸)**幢*單元***室不動產的司法拍賣公告
安徽省滁州市瑯琊區人民法院將****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在滁州市瑯琊區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：滁州市瑯琊區人民法院進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：滁州市祈福寺路***號(錦繡觀邸)**幢*單元***室
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(節假日休息)，有意者請與瑯琊區人民法院執行局聯系，請至少于看樣前*天聯系工作人員預約看樣，統一安排看樣時間****年*月**日**點，預約電話：***********，如不預約不予看樣，其余時間不予接洽。(購買廠房及相應土地辦公樓的購買人務必在開拍前自行向拍賣標的物所在政府或者園區了解入駐政策，因不符合入駐政策導致無法入駐或過戶，購買人自行承擔責任)
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，
競買人資格按法律規定審查。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向瑯琊區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置出價延時功能，在拍品競拍結束的前*分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價的時間的基礎上自動延時*分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競拍時，拍賣結束。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、本次拍賣以標的物以實物現狀進行拍賣和移交，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；拍賣標的物欠付的水電費及沒有規定或者規定不明確的費用，由買受人承擔。應當有被執行人(出賣人)承擔的稅費由買受人在辦理所有權變更手續時墊付，憑相關稅費憑證原件于本院過戶裁定送達且抵押權已經滌除起十五日內優先在拍賣款中扣除返還給買受人，如逾期未辦理退費手續，視為不產生退稅。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：滁州市瑯琊區人民法院，賬號：*******************，開戶銀行: 登錄后查看，開戶聯行號:************，地址:滁州市會峰路***號，)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。標的物情況介紹請見評估報告。
十一、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條的規定執行，本次拍賣，滁州市瑯琊區人民法院委托登錄后查看承擔網絡司法拍賣輔助工作，支出的必要費用由被執行人承擔(從拍賣成交價款中支出)。在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取費用，除買受人悔拍情況以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用。
十二、特別提示
(一)、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
(二)、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認；
(三)、拍賣財產以實際現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
(四)、競買人決定參與競拍的視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；
(五)、載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
(六)、買受人悔拍后保證金不予退還；
(七)、本院不能保證拍賣財產真偽或者品質；
十三、戶籍情況法院不做調查，如有問題，買受人自行向戶籍主管部門了解；競買人是否具有本地的的競買資格或者條件，務必親自到相關主管部門了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，標的物以實物現狀為準，視頻和照片僅供參考。本院不承擔瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
十四、買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。標的物因除權和騰空需要一定期限，本院對標的物期限不做承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔。如遇特殊原因拍賣標的物無法移交的，法院有權撤銷拍賣，撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，不計付利息，不賠償其他經濟損失。
十五、對拍賣有異議者，于正式開拍前向法院書面提出，因被執行人下落不明，無法直接通知被執行人，現在本平臺予以公示，公示滿五日視為已經通知。拍賣期間所有人員對本拍賣標的物的口頭答復經參考。
十六、請競買者務必仔細閱讀標的物的調查表和競買公告，理性出價。競買者悔拍的，將承擔沒收保證金、補齊差價等法律責任！惡意抬價擾亂司法拍賣秩序的，人民法院可對其進行罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十七、特別提示：
本拍賣標的物辦理銀行貸款:本院允許貸款，但本拍品是否可以貸款，競買人是否有貸款資格，應由意向競買人參拍之前，自行與銀行明確核對。若貸款，競買人在網上查詢到司法拍賣的拍品后應繳納競買保證金，取得競拍號后應在拍品拍賣前**個工作日與銀行聯系提出貸款預申請，競買人成交后*工作日內向法院領取競價結果確認書。成交后*個工作日內繳納尾款，如逾期視為悔拍。請意向競買人自行聯系銀行咨詢和辦理。銀行貸款需于拍賣成交之日起*個工作日內進行發放，逾期未發放貸款的，視為買受人悔拍，由買受人承擔相應法律責任。請意向競買人自行聯系銀行咨詢和辦理。目前銀行貸款僅支持住宅和一樓商鋪，貸款渠道如下：
*.貸款行名稱：登錄后查看
*.聯系人:鐘經理
*.聯系電話：****-*******
(注：其他銀行暫不支持)
以上提供網拍貸款的銀行，競買人如有需要可以自行選擇，具體貸款及投保事宜可以與上述單位聯系人咨詢、洽談。網拍貸款、保證保險系由第三方獨立提供、自擔風險，法院不參與、不收取任何費用、也不提供協商平臺，僅提供信息。競買人需自行與提供網拍貸款、保證保險服務的單位商談，自負風險，對貸款風險法院不承擔擔保和其他責任。
安徽省滁州市瑯琊區人民法院
二〇二五年十二月二十四日
