武平縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在武平縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：武平縣人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：武平縣平川街道七坊路(二輕開發(fā)區(qū)**號)*-*層房產(chǎn)。

評估價：*******元，二拍起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。

商業(yè)貨款相關(guān)事宜詳見第十二條

瑕疵說明、特別提醒：

*.拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，該拍賣標(biāo)的物用途為住宅用地；權(quán)利人為林**、李**共同所有。

*.該拍賣標(biāo)的物二樓目前已出租(一樓公共部分可存放物品)，租賃期限自****年**月*日至****年**月*日止，租金***元/月，該房產(chǎn)目前尚未騰空，拍賣成交之日后，若涉及到強(qiáng)制騰房，交付時間以實(shí)際為準(zhǔn)。

*.該房屋無證(加建)房屋建筑物，請各競買人務(wù)必前往標(biāo)的物現(xiàn)狀勘察及相關(guān)部門咨詢了解，若涉及違建、拆除、罰款等一切后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。

*、本次拍賣含室內(nèi)二次裝修，不包含標(biāo)的物的家具、家電及可移動物品。

*、該標(biāo)的過戶過程中可能產(chǎn)生較高的稅費(fèi)問題，購買前請買受人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

*.本標(biāo)的競買人競買成功后，相關(guān)過戶、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，賣方所承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人墊付，墊付后在規(guī)定時間內(nèi)憑單據(jù)(發(fā)票)向法院申請予以返還。

*、參與競拍的，視為承諾具備購房資格、符合相應(yīng)過戶等政策及自愿承擔(dān)法律后果。若因限購、過戶等政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。

*、本標(biāo)的競買人競買成功后，相關(guān)過戶、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，賣方所承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人墊付，墊付后在規(guī)定時間內(nèi)憑單據(jù)(發(fā)票)向法院申請予以返還。

**、[房屋抵押情況：抵押權(quán)利人為登錄后查看；限購情況：按照相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行]。

估價對象房地產(chǎn)價值估算匯總表 表*

上圖僅供參考，最終相關(guān)稅費(fèi)以實(shí)際辦理收費(fèi)為準(zhǔn)！

估價對象

(一)估價對象財產(chǎn)范圍

估價對象財產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修)、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施，不包含可移動物品等動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

(二)估價對象基本狀況

估價對象坐落于武平縣平川街道七坊路**號(實(shí)際門牌號：二輕開發(fā)區(qū)**號)*-*層住宅；所在樓幢為混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為*層，估價對象位于第*-*層，估價對象建筑面積為***.****，設(shè)計(jì)用途及實(shí)際用途為住宅，權(quán)屬人為李**。

(三)土地基本狀況

*、土地四至：東與通道相鄰，南與通道相鄰，西與羅躍添房相鄰，北與通道相鄰。周邊標(biāo)志性建筑物有武平縣紫金大酒店、武平縣城廂鎮(zhèn)人民政府等。土地等級屬于武平縣城區(qū)一級城鎮(zhèn)住宅用地。

*、土地使用權(quán)類型及土地使用期限：土地使用權(quán)類型為出讓，土地終止日期為****年**月*日。

根據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》，相關(guān)登記內(nèi)容如下：

權(quán)屬登記摘錄表 表*

(四)建筑物基本狀況

建筑物基本狀況說明表 表*

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的人員不得參與競拍，否則相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向武平縣人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到武平縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢(雙休日、節(jié)假日休息)，本院已委托本次拍賣的唯一司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證等相關(guān)職能部門了解、核實(shí)。看樣時間請?jiān)?***年**月*日前預(yù)約，預(yù)約時間(上午*：**-**：**、下午**：**-**：**)聯(lián)系電話：***********、****-*******。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院僅負(fù)責(zé)出具成交確認(rèn)書、裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，該房屋產(chǎn)權(quán)證情況及如何辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)情況等相關(guān)事宜，請自行向相關(guān)部門詢問了解，建議意向競買者實(shí)地查看并了解后再行競拍。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人、賣方)繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費(fèi)票據(jù)，自本院送達(dá)買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不申請退還稅費(fèi)手續(xù)的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時分配拍(變)賣款，不再向買受人退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅費(fèi)以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解。對可能存在的水、電、煤氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。原產(chǎn)權(quán)人所欠物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司自行處理。

八、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三個工作日內(nèi)與本院承辦人聯(lián)系，并提交相關(guān)書面材料。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫未收到優(yōu)先購買權(quán)人的主張。

十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

重要提示：請注意，司法拍賣有最后的繳款期，請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法對已繳交的保證金收繳。悔拍后重新發(fā)起拍賣。原買受人不得參與競買。請各競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。

十二、有關(guān)商業(yè)貸款問題：意向競買人是否符合商業(yè)貸款條件及貸款的具體金額、利率等具體事項(xiàng)請向貸款銀行咨詢并確認(rèn)。如因未提前咨詢、確認(rèn)，導(dǎo)致銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時發(fā)放貸款，競買人在競拍成功后應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限內(nèi)支付全部拍賣款，否則需承擔(dān)悔拍責(zé)任。本院對貸款成功與否不作任何承諾，由競買人自行與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道東大街*號。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：吳行長，聯(lián)系電話***********

地址：福建省武平縣平川街道環(huán)城西路**號。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：練經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道東大街**號。

*.武平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道武平大道**號。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：吳經(jīng)理，聯(lián)系電話***********，***********

地址：福建省武平縣市民中心一號樓*-*層。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理，聯(lián)系電話***********，

聯(lián)系人：林經(jīng)理，聯(lián)系電話***********，

地址：福建省武平縣平川街道東大街*-*號。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：石經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道竹園路**-*號。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：余經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道中街西路*號。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：陳經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道政府路大水圳巷*號。

十三、拍賣余款請?jiān)?***年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武平縣人民法院，開戶銀行：武平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：**** **** **** ***** ********* ****)。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/**·****/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：****-*******

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******張法官

看樣咨詢電話：***-****-****

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

****

福建省武平縣人民法院

二〇二五年十月二十三日