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武平縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在武平縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名:武平縣人民法院,網(wǎng)址:**.******.***/****/**),現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的:武平縣平川街道七坊路(二輕開發(fā)區(qū)**號)*-*層房產(chǎn)。
評估價:*******元,二拍起拍價:******元,保證金:******元,增價幅度:****元。
商業(yè)貨款相關(guān)事宜詳見第十二條
瑕疵說明、特別提醒:
*.拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的,以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),該拍賣標(biāo)的物用途為住宅用地;權(quán)利人為林**、李**共同所有。
*.該拍賣標(biāo)的物二樓目前已出租(一樓公共部分可存放物品),租賃期限自****年**月*日至****年**月*日止,租金***元/月,該房產(chǎn)目前尚未騰空,拍賣成交之日后,若涉及到強(qiáng)制騰房,交付時間以實(shí)際為準(zhǔn)。
*.該房屋無證(加建)房屋建筑物,請各競買人務(wù)必前往標(biāo)的物現(xiàn)狀勘察及相關(guān)部門咨詢了解,若涉及違建、拆除、罰款等一切后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。
*、本次拍賣含室內(nèi)二次裝修,不包含標(biāo)的物的家具、家電及可移動物品。
*、該標(biāo)的過戶過程中可能產(chǎn)生較高的稅費(fèi)問題,購買前請買受人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。
*.本標(biāo)的競買人競買成功后,相關(guān)過戶、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,由買賣雙方各自承擔(dān),賣方所承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人墊付,墊付后在規(guī)定時間內(nèi)憑單據(jù)(發(fā)票)向法院申請予以返還。
*、參與競拍的,視為承諾具備購房資格、符合相應(yīng)過戶等政策及自愿承擔(dān)法律后果。若因限購、過戶等政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過戶受限等情況,競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果,包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
*、本標(biāo)的競買人競買成功后,相關(guān)過戶、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,由買賣雙方各自承擔(dān),賣方所承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人墊付,墊付后在規(guī)定時間內(nèi)憑單據(jù)(發(fā)票)向法院申請予以返還。
**、[房屋抵押情況:抵押權(quán)利人為登錄后查看;限購情況:按照相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行]。
估價對象房地產(chǎn)價值估算匯總表 表*
| 項(xiàng)目 | 估價結(jié)果(幣種為人民幣) | |||
| 名稱 | 單價 (元/**) | 建筑面積(**) | 總價 | |
| 市場價值 | 一層 右側(cè)房間 | **** | **.** | **.**萬元(人民幣壹拾貳萬捌仟元整) |
| 一層其余面積及二至三層 | **** | ***.** | ***.**萬元(人民幣壹佰叁拾陸萬柒仟陸佰元整) | |
| 合計(jì) | ***.**萬元(人民幣壹佰肆拾玖萬伍仟陸佰元整) | |||
| 賣方需繳納交易稅費(fèi) | 一層房間 | *.**萬元(人民幣叁仟柒佰元整) | ||
| 一層其余面積及二至三層 | *.**萬元(人民幣叁萬玖仟壹佰元整) | |||
| 買方需繳納交易稅費(fèi) | 一層房間 | *.**萬元(人民幣叁仟柒佰元整) | ||
| 一層其余面積及二至三層 | *.**萬元(人民幣叁萬玖仟捌佰元整) | |||
上圖僅供參考,最終相關(guān)稅費(fèi)以實(shí)際辦理收費(fèi)為準(zhǔn)!
估價對象
(一)估價對象財產(chǎn)范圍
估價對象財產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修)、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施,不包含可移動物品等動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
(二)估價對象基本狀況
估價對象坐落于武平縣平川街道七坊路**號(實(shí)際門牌號:二輕開發(fā)區(qū)**號)*-*層住宅;所在樓幢為混合結(jié)構(gòu),總層數(shù)為*層,估價對象位于第*-*層,估價對象建筑面積為***.****,設(shè)計(jì)用途及實(shí)際用途為住宅,權(quán)屬人為李**。
(三)土地基本狀況
*、土地四至:東與通道相鄰,南與通道相鄰,西與羅躍添房相鄰,北與通道相鄰。周邊標(biāo)志性建筑物有武平縣紫金大酒店、武平縣城廂鎮(zhèn)人民政府等。土地等級屬于武平縣城區(qū)一級城鎮(zhèn)住宅用地。
*、土地使用權(quán)類型及土地使用期限:土地使用權(quán)類型為出讓,土地終止日期為****年**月*日。
根據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》,相關(guān)登記內(nèi)容如下:
權(quán)屬登記摘錄表 表*
| 房屋所有權(quán)人 | 李** | ||||||||
| 房屋所有權(quán)證 | 武房權(quán)證城字第****號 | ||||||||
| 房屋座落 | 平川鎮(zhèn)七坊路 | ||||||||
| 丘(地)號 | ***/*/*** | 產(chǎn) 別 | 私有 | ||||||
| 房 屋 狀 況 | 幢號 | 結(jié)構(gòu) | 房屋總層數(shù) | 所在層數(shù) | 建筑面積 (平方米) | 設(shè)計(jì)用途 | |||
| 套內(nèi) | 混合 | 五層 | 一至三 | ***.** | 住宅 | ||||
| 公攤 | **.** | 樓梯 | |||||||
| 附 記 | 房屋四至: 東:自墻鄰路;南:自墻鄰路;西:自墻與羅躍添房共基礎(chǔ);北:自墻鄰路 建成年份:****年 | ||||||||
| 國有土地使用證 | 武國用(****)第****號 | ||||||||
| 座 落 | 平川鎮(zhèn)七坊路**號 | ||||||||
| 土地使用權(quán)人 | 李** | 使用權(quán)類型 | 出讓 | ||||||
| 地類(用途) | 住宅用地 | 使用權(quán)面積 | **.***** | ||||||
| 地號 | ***/**/*** | 終止日期 | ****年**月**日 | ||||||
(四)建筑物基本狀況
建筑物基本狀況說明表 表*
| 建筑結(jié)構(gòu) | 混合結(jié)構(gòu) | |
| 設(shè)施設(shè)備 | 樓幢未帶電梯,水電齊全,無消防設(shè)施 | |
| 裝飾裝修 | 整體狀況 | 外墻面為條磚飾面、安裝鋁合金推拉窗及不銹鋼防盜網(wǎng) |
| 一層 | 入戶門安裝雙開不銹鋼防盜門,一層大廳地面水磨石鋪貼,內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷; 一層北側(cè)樓梯間安裝不銹鋼入戶門及木門,不銹鋼防盜網(wǎng)圍護(hù),地面大理石鋪貼,內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷,天棚石膏木制半吊頂。 | |
| 二層 | 客廳:安裝木制入戶門、鋁合金玻璃推拉窗及不銹鋼防盜網(wǎng),地面為地磚鋪貼,內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷; 餐廳:地面為地磚鋪貼,內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷; 廚房:安裝木制入戶門、鋁合金玻璃推拉窗,地面為防滑地磚鋪貼,墻面為面磚飾面,天棚為塑扣板吊頂,廚房與餐廳安裝木制玻璃隔斷; 衛(wèi)生間:安裝***塑料玻璃門,地面為防滑地磚鋪貼,墻面面磚飾面,天棚為塑扣板吊頂,安裝盆式蹲便器二個、陶瓷洗手臺二個; 陽臺:地面為水泥砂漿抹平,內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷,安裝不銹鋼欄桿扶手圍護(hù); 臥室:安裝木制入戶門、鋁合金玻璃推拉窗及不銹鋼防盜網(wǎng),地面為地磚鋪貼,內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷。 | |
| 三層 | 客廳:安裝木制入戶門、鋁合金玻璃推拉窗及不銹鋼防盜網(wǎng),地面為地磚鋪貼,內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷; 餐廳:安裝鋁合金玻璃推拉門,地面為地磚鋪貼,內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷; 廚房:安裝木制入戶門、鋁合金玻璃推拉窗,地面為防滑地磚鋪貼,墻面為面磚飾面,天棚為塑扣板吊頂,安裝整體大理石臺面櫥柜,廚房與餐廳安裝木制玻璃隔斷; 衛(wèi)生間:安裝***塑料玻璃門,地面為防滑地磚鋪貼,墻面面磚飾面,天棚為塑扣板吊頂,安裝盆式蹲便器一個、嵌入式?jīng)_水馬桶一個、陶瓷洗手臺二個; 陽臺:地面為水泥砂漿抹平,內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷,安裝不銹鋼欄桿扶手圍護(hù); 臥室:安裝木制入戶門、鋁合金玻璃推拉窗及不銹鋼防盜網(wǎng),地面為地磚鋪貼,內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷。 | |
| 樓梯 | 樓梯地面為地磚鋪貼,內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷,各層樓梯平臺處安裝鋁合金推拉玻璃及不銹鋼防盜網(wǎng),不銹鋼欄桿扶手。 | |
| 建成時間及成新率 | 估價對象建成于****年,結(jié)構(gòu)完好,維護(hù)保養(yǎng)良好,根據(jù)房屋新舊等級評定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)地查勘情況,綜合成新率為**% | |
| 使用及維護(hù)狀況 | 至實(shí)地查勘之日估價對象正常使用維護(hù)狀況良好 | |
| 外觀 | 建筑物外墻面為條磚飾面,外觀較好 | |
| 戶型 | 成棟住宅 | |
| 建筑面積 | 合計(jì):***.****(其中*層房間建筑面積約為**.****,*層其余建筑面積及*-*層建筑面積為***.****) | |
| 層高 | 一層層高約*.*米,二至三層層高均約為*.*米 | |
| 朝向 | 估價對象為南北朝向,三面采光 | |
| 所在層次/總層數(shù) | 第*-*層/總*層 | |
| 備注 | 該房屋共五層,第一二三層的產(chǎn)權(quán)屬李**所有,第四五層的產(chǎn)權(quán)屬李雪所有,樓梯間為倆人共同所有 | |
二、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的人員不得參與競拍,否則相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定,下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn):(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織;(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但須在競買開始前向武平縣人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人:須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件,來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù);委托人為組織機(jī)構(gòu):須委托代理人攜帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章,來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù));競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到武平縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明,資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式:自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢(雙休日、節(jié)假日休息),本院已委托本次拍賣的唯一司法拍賣輔助機(jī)構(gòu):登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系,請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕,以免造成損失。特別提示:該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場,僅供競買人參考,競買人也可以向本院及辦理權(quán)證等相關(guān)職能部門了解、核實(shí)。看樣時間請?jiān)?***年**月*日前預(yù)約,預(yù)約時間(上午*:**-**:**、下午**:**-**:**)聯(lián)系電話:***********、****-*******。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,在拍賣活動結(jié)束前,每最后*分鐘如果有競買人出價,將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式:設(shè)有保留價的增價拍賣方式,保留價等于起拍價,至少一人報名且出價不低于起拍價,方可成交。
六、特別提醒:標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。本院僅負(fù)責(zé)出具成交確認(rèn)書、裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書,該房屋產(chǎn)權(quán)證情況及如何辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)情況等相關(guān)事宜,請自行向相關(guān)部門詢問了解,建議意向競買者實(shí)地查看并了解后再行競拍。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人、賣方)繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等,買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買受人先行墊付,買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費(fèi)票據(jù),自本院送達(dá)買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不申請退還稅費(fèi)手續(xù)的,視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi),本院將及時分配拍(變)賣款,不再向買受人退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅費(fèi)以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解。對可能存在的水、電、煤氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)并自行辦理戶名變更手續(xù),相關(guān)費(fèi)用自理。原產(chǎn)權(quán)人所欠物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司自行處理。
八、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的,以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請于開拍前三個工作日內(nèi)與本院承辦人聯(lián)系,并提交相關(guān)書面材料。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明:暫未收到優(yōu)先購買權(quán)人的主張。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
重要提示:請注意,司法拍賣有最后的繳款期,請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍,本院依法對已繳交的保證金收繳。悔拍后重新發(fā)起拍賣。原買受人不得參與競買。請各競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果,自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。
十二、有關(guān)商業(yè)貸款問題:意向競買人是否符合商業(yè)貸款條件及貸款的具體金額、利率等具體事項(xiàng)請向貸款銀行咨詢并確認(rèn)。如因未提前咨詢、確認(rèn),導(dǎo)致銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時發(fā)放貸款,競買人在競拍成功后應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限內(nèi)支付全部拍賣款,否則需承擔(dān)悔拍責(zé)任。本院對貸款成功與否不作任何承諾,由競買人自行與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù),相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
*.登錄后查看
聯(lián)系人:張經(jīng)理,聯(lián)系電話****-*******,***********
地址:福建省武平縣平川街道東大街*號。
*.登錄后查看
聯(lián)系人:吳行長,聯(lián)系電話***********
地址:福建省武平縣平川街道環(huán)城西路**號。
*.登錄后查看
聯(lián)系人:練經(jīng)理,聯(lián)系電話****-*******,***********
地址:福建省武平縣平川街道東大街**號。
*.武平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社
聯(lián)系人:鐘經(jīng)理,聯(lián)系電話****-*******,***********
地址:福建省武平縣平川街道武平大道**號。
*.登錄后查看
聯(lián)系人:吳經(jīng)理,聯(lián)系電話***********,***********
地址:福建省武平縣市民中心一號樓*-*層。
*.登錄后查看
聯(lián)系人:鐘經(jīng)理,聯(lián)系電話***********,
聯(lián)系人:林經(jīng)理,聯(lián)系電話***********,
地址:福建省武平縣平川街道東大街*-*號。
*.登錄后查看
聯(lián)系人:石經(jīng)理,聯(lián)系電話****-*******,***********
地址:福建省武平縣平川街道竹園路**-*號。
*.登錄后查看
聯(lián)系人:余經(jīng)理,聯(lián)系電話****-*******,***********
地址:福建省武平縣平川街道中街西路*號。
*.登錄后查看
聯(lián)系人:陳經(jīng)理,聯(lián)系電話****-*******,***********
地址:福建省武平縣平川街道政府路大水圳巷*號。
十三、拍賣余款請?jiān)?***年**月**日前繳納,可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付,詳細(xì)請咨詢法院:
*、銀行付款方式:銀行匯款到法院指定賬戶(戶名:武平縣人民法院,開戶銀行:武平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部,賬號:**** **** **** ***** ********* ****)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式:登錄我的淘寶-我的拍賣支付,付款教程:***.******.***/******/**·****/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的,競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址:登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話:****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜,請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話:****-*******張法官
看樣咨詢電話:***-****-****
淘寶技術(shù)咨詢:***-***-****
福建省武平縣人民法院
二〇二五年十月二十三日
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