變賣公告
請認(rèn)真閱讀本變賣公告和須知，公告內(nèi)容中包含標(biāo)的物瑕疵聲明。證件及相關(guān)法律文書可在附件中下載，惡意抬價或隨意悔拍將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任
廣東省平遠縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在平遠縣人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看；戶名：平遠縣人民法院；支付寶賬號：*********登錄后查看***.***)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：被執(zhí)行人登錄后查看名下位于平遠縣中行鎮(zhèn)良畬村的土地和房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：平府國用(****)第*********號、粵房地權(quán)證平遠縣字第*-********號】。
變賣價人民幣：*******.*元(變賣預(yù)繳款)，增價幅度人民幣:*****元或其整倍數(shù)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向廣東省平遠縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到廣東省平遠縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢和看樣方式：不安排集中看樣為原則，請意向購買人可以自行前往現(xiàn)場進行看樣，本院已委托“展唐助拍”在變賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“展唐助拍”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-***-****或登錄搜索并訪問“展唐助拍”網(wǎng)站自助預(yù)約、關(guān)注微信公眾號“展唐助拍”自助預(yù)約看樣。
聯(lián)系人：謝同志；聯(lián)系電話：***********。
四、變賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時。在**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人競買出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：*、變賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；買受人應(yīng)當(dāng)自變賣成交裁定書送達買受人后**日內(nèi)自行辦理變賣標(biāo)的物從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費的承擔(dān)主體及具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。變賣成交之前變賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費、電梯安裝費等欠費及相關(guān)過戶或立戶手續(xù)均由買受人負責(zé)處理。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。
*、上述變賣標(biāo)的變賣前意向競買人應(yīng)自行前往標(biāo)的物所在地了解相關(guān)瑕疵情況(包括但不限于被占用、已出租等權(quán)利負擔(dān)情況)后謹(jǐn)慎參與競買。
*、標(biāo)的物中不動產(chǎn)權(quán)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時間及需要完善的手續(xù)，請競買人在作出競買決定前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的物需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行到相關(guān)職能部門完善手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查變賣合法有效且買受人按變賣公告規(guī)定的付款時間付清全部成交價款后，出具執(zhí)行裁定書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在變賣成交后未及時完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。
*、法院不負責(zé)與變賣不動產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口遷入、遷出事宜，如對戶口有需求的，請競買人自行征詢標(biāo)的物所在轄區(qū)公安機關(guān)戶籍管理部門了解。
*、買受人收取變賣成交裁定文書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)和前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶登記手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
(一)變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，本次變賣不包括室內(nèi)可移動家具及家電等生活物品，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。本標(biāo)的按現(xiàn)狀變賣，因有居住或尚未清退情況，故變賣后存在遲延交付房屋的風(fēng)險。變賣成交后，不動產(chǎn)內(nèi)一切物品由被執(zhí)行人及家屬自行清理，若未清理，房產(chǎn)在移交買受人時，房產(chǎn)內(nèi)一切物品視為廢棄物。
(二)標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的不動產(chǎn)，變賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
(三)公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以不動產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺上公示。
(五)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競買人惡意哄抬變賣價格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
*、拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。該棟房屋現(xiàn)有人居住，屋內(nèi)存放有家具等物品，房屋成交后需要一段時間進行騰退，介意者需慎重考慮。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前(節(jié)假日除外)與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
九、競買人參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳情請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(****)粵****執(zhí)恢**號(戶名：平遠縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，交款時注明本院執(zhí)行案號和用途，以便法院查收。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
本院確認(rèn)上述款項入賬后，通知買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限制無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十二、依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。標(biāo)的物詳情請自行撥打本院咨詢電話。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣熱線電話：展唐助拍 ***-***-****
聯(lián)系人：謝同志***********
法院咨詢電話：黃法官****-*******
聯(lián)系地址：廣東省平遠縣人民法院執(zhí)行局(廣東省平遠縣平遠大道南**號)。
平遠縣人民法院
二〇二六年一月十三日
