浙江省杭州市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；戶名：浙江省杭州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物: 海南省三亞市海棠區(qū)海棠北路亞特蘭蒂斯酒店項目(二期)*號樓****房產權式酒店房地產。
(一)實物狀況
*、土地實物狀況
| 土地面積 |
共用宗地面積****.**平方米。分攤土地面積*.**平方米 |
| 土地用途 |
旅館用地 |
| 土地形狀 |
較規(guī)則，有利于建筑布局，土地利用率高。 |
| 地形地勢 |
地形無起伏，地勢平坦 |
| 地質條件 |
地基承載力良好，無異常地質現象，對宗地利用無不良影響。 |
| 基礎設施開發(fā)程度 |
紅線外“六通”，紅線內場地平整 |
*、建筑物實物狀況
| 公共部分 |
建筑類型 |
**層產權式酒店 |
| 建筑結構 |
鋼混 |
| 建成時間 |
****年 |
| 電梯 |
*部電梯 |
| 梯戶比 |
*梯**戶 |
| 外立面裝飾 |
涂料 |
| 樓道裝飾 |
水泥砂漿踏步，內墻面及天花涂料，不銹鋼扶手 |
| 標的物 |
建筑面積 |
***.**㎡ |
| 層數 |
標的物位于第**層 |
| 用途 |
產權式酒店 |
| 設施設備 |
消防、電照、通訊、水衛(wèi)等設施設備齊全 |
| 建筑功能 |
防水、隔聲、通風、采光等良好 |
| 空間布局 |
*房*廳*衛(wèi)*陽臺。 |
| 建成時間 |
標的物建筑物建成于****年，至價值時點已使用年限*年，該類建筑物經濟壽命**年，剩余經濟壽命**年。 |
| 裝飾裝修 |
廳：地面地磚，墻面涂料局部墻紙，天棚石膏吊頂。 房：地面仿木地磚，墻面局部涂料局部軟包，天棚石膏吊頂。 衛(wèi)生間：地面地磚，墻面為墻磚，天棚石膏吊頂。 陽臺：地面地磚，墻面為涂料，不銹鋼鋁合金圍欄。 |
| 維護保養(yǎng) |
經現場勘查，標的物基礎有足夠承載力，承重構件節(jié)點堅固程度完好，非承重墻無腐蝕、完好，樓地面整體面層整體較好；門窗外觀完好，配件齊全；水衛(wèi)通暢，電力照明線路裝置完好。維護保養(yǎng)狀況好，外觀成色新，裝修檔次高。 |
(二)權益狀況
*、房地產權益狀況
標的物未辦理產權證書，根據《土地房屋登記卡》、《房屋分戶面積明細表》，標的物權益狀況如下：
土地：標的物所在土地權利人為**有限公司，權利性質為出讓，土地用途為旅館用地，土地面積為****.**平方米，土地終止日期為****年**月**日(自價值時點起剩余**.**年)
建筑物：標的物所在建筑物總建筑面積*****.**平方米，房屋用途為產權式酒店，建筑結構為鋼筋混凝土結構，總層數**層；標的物建筑面積***.**平方米，套內建筑面積***.**平方米，公攤面積**.**平方米，分攤土地面積*.**平方米，房屋用途為產權式酒店。
*、其他權利狀況
(*)抵押權
根據《土地房屋登記卡》，標的物無抵押權事項。
(*)租賃權
根據《土地房屋登記卡》及現場查勘，標的物無租賃權事項。
(*)查封狀況
根據《中華人民共和國國家監(jiān)察委員會 查封/扣押通知書》，標的物存在查封、扣押情況。經現場查勘，標的物于價值時點未貼封條，現為正常使用狀態(tài)。
(*)其他權利狀況
據現場查勘及提供的資料，標的物無典權、地役權、空中權、地下權等其他權利狀況。
(標的物詳細情況請見附件《評估報告》)
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度*****元(或整倍數)。
特別提醒:
*.限購、過戶情況：標的物所在地三亞的限購政策，由意向競買人自行向三亞相關管理部門咨詢是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產生無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任；
*. 本次拍賣標的物可能涉及如下稅目和稅率：賣方(被執(zhí)行人)承擔：增值稅*%，城市維護建設稅*%，教育費附加*%，地方教育附加*%，土地增值稅(四級超率累進稅率，分別為**%、**%、**%和**%)，所得稅(自行申報，稅率**%)，印花稅*.**%。買方承擔：契稅*%，印花稅*.**%。具體以當地財稅等相關部門出具的為準。根據有關規(guī)定，標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。(有關房屋稅費、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局等相關部門了解)；
*.標的物可能存在二次過戶。標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。相關事宜及交納的費用由買受人自行向職能部門咨詢確認；
*.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；
*.該標的可能存在物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔；
*.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法收悉，特在此公示；
*.具體交接手續(xù)流程視法院工作情況決定；
*.上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托浙江省杭州市國立公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間統(tǒng)一安排在****年**月**日**時**分至**時**分。請各競買人提前預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+看樣人數”]發(fā)送至***********作為看樣登記。到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不安排現場看樣。聯(lián)系電話：****-********、***********。
三、報名方式、保證金繳納及競買條件：
在網拍平臺標的物頁面中繳納完相應的保證金即可生成競拍代碼，待標的物拍賣開始即可參與競價。報名過程中如遇問題可咨詢平臺客服。
拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)鎖定競買人淘寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況提前安排。
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(法律禁止參與競買的除外)；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個工作日內到我院辦理委托備案手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續(xù))，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到我院辦理相關手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續(xù)的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規(guī)定。
實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、拍賣方式：
設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
拍賣標的物以實物現狀進行拍賣，以移交時的實物現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本次拍賣是經法定公示期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知情況已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所拍標的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、競價成功確認書
拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
六、轉移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還
標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。
水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關費用自理。
水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。
交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅(費)。標的物原產權人(被執(zhí)行人，下同)承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等稅費。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后，向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內及時辦理過戶手續(xù)，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
七、余款繳納
買受人繳納拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(收款單位：浙江省杭州市中級人民法院執(zhí)行款專戶；收款銀行：登錄后查看；收款賬號：*******************)，可通過銀行付款或淘寶網上付款，繳清拍賣剩余價款后買受人在接到法院通知電話后須憑付款憑證及相關身份證明材料到杭州市中級人民法院(法院地址：浙江省杭州市上城區(qū)紫陽街道鯤鵬路**號，聯(lián)系人：浙江省杭州市國立公證處****-********、***********)領取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據等。
支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
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八、逾期付款及悔拍責任
特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是否準許由法院決定，但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間的債務利息。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
保證金不足以支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
九、優(yōu)先購買權
本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：無優(yōu)先購買權人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣日的*日以前向本院提交合法有效的證明，資格須經法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權。
十、異議
對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯(lián)系。
十一、利害關系人參與競拍
與本次拍賣標的物有利害關系的當事人可參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、其它說明
*、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用。根據省高院《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的規(guī)定，本院確定浙江省杭州市國立公證處為本次拍賣提供輔助服務的第三方，該機構根據上述規(guī)定的收費標準收取費用，該費用由被執(zhí)行人承擔，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
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競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********(項法官)
****-********(浙江省杭州市國立公證處)
本規(guī)則其他未盡事宜，請撥打********咨詢。
監(jiān)督電話:****-********
聯(lián)系地址：杭州市之江路***號。
淘寶技術咨詢：***-***-****
杭州市中級人民法院
二〇二五年八月二十五日
