福建省南安市人民法院
關于拍賣南安市霞美鎮(zhèn)西山村紅線范圍內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
宗地一：福建省南安市霞美鎮(zhèn)西山村紅線范圍內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)【國有土地使用證：南國用(籍)第********號，房屋所有權證：南房權證房管處字第********號】。
宗地二：福建省南安市霞美鎮(zhèn)西山村紅線范圍內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)【國有土地使用證：南國用(籍)第********號，房屋所有權證：南房權證房管處字第********號、南房權證房管處字第********號】。
未辦證的地上建筑物、構筑物詳見測繪報告，最終以不動產(chǎn)登記中心的結論為準。
宗地一【國有土地使用證：南國用(籍)第********號】
(一)標的物財產(chǎn)范圍
本次標的物財產(chǎn)范圍包括建筑物(已辦證及土地紅線范圍內(nèi)的未辦證部分，含室內(nèi)二次裝修)和分攤的土地使用權(含土地出讓金)，不含家電家具等動產(chǎn)、債權債務、特許經(jīng)營權等其他財產(chǎn)或權益，不考慮房地產(chǎn)被查封及原有的擔保物權和其他優(yōu)先受償權等因素的影響。
(二)標的物基本狀況
*、名稱：福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設備廠)所有的位于南安市霞美鎮(zhèn)西山村的工業(yè)房地產(chǎn)
*、坐落：南安市霞美鎮(zhèn)西山村
*、規(guī)模：總建筑面積****.**㎡(其中：*幢****.**㎡；獅山電器*幢廠房****.**㎡(專有***.**㎡，重疊****.**㎡)；獅山電器*幢廠房-中空鋼結構頂棚***.**㎡(專有**.**㎡，重疊***.**㎡)；**幢**.**㎡；**幢**.**㎡；**幢***.**㎡；**幢**.**㎡(專有*.**㎡，重疊**.**㎡)；**幢***.**㎡(專有***.**㎡，重疊*.**㎡)；**幢*.**㎡；**幢***.**㎡；**幢***.**㎡；***幢*.**㎡)，土地使用權面積****.**㎡
*、用途：法定用途及現(xiàn)狀用途均為工業(yè)
*、權屬：
(*)房屋權屬狀況：根據(jù)《價格評估委托書》〔(****)閩****執(zhí)恢****號〕及《房屋所有權》(南房權證房管處字第********號)復印件，房屋所有權人為福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設備廠)，共有情況為單獨所有，設計用途為辦公樓、工業(yè)廠房，產(chǎn)權來源為自建產(chǎn)業(yè)。
(*)土地權屬狀況：根據(jù)《價格評估委托書》〔(****)閩****執(zhí)恢****號〕及《國有土地使用證》(南國用(籍)第********號)復印件，土地使用權人為福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設備廠)，地類(用途)為工業(yè)，使用權類型為出讓，終止日期為****年*月**日。
(三)標的物土地基本狀況
*、四至：東鄰其他工業(yè)廠房，西鄰福建俊豪電子有限公司廠區(qū)，南鄰居民房，北鄰福建俊豪電子有限公司廠區(qū)。
*、土地使用年限：土地使用年限至****年*月**日。
*、土地級別：根據(jù)《南安市人民政府關于公布實施南安市****年度中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級和基準地價的通知》(南政文(****)***號)劃分，標的物屬南安市中心城區(qū)三級工業(yè)用地。
*、土地形狀：宗地形狀不規(guī)則。
*、開發(fā)程度：宗地紅線外具備“五通”(即：通上水、通下水、通路、通電、通訊)紅線內(nèi)土地平整，已開發(fā)形成建構筑物。
(四)標的物建筑物基本狀況
*、建筑結構：*、*、**、***幢為鋼筋混凝土結構，**幢為混合結構，獅山電器*幢廠房-中空鋼結構頂棚、**、**、**、**為鋼結構，**、**為鋼棚結構。
*、設施設備：配套水電、消防、安防設施，*幢辦公樓配有電梯。
*、裝飾裝修：
*幢：建筑面積為****.**平方米，鋼筋混凝土結構，共六層，外立面為貼磚飾面，配備一部電梯，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：大堂地面鋪設玻化磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為石膏板藝術吊頂；會議室地面鋪設玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷、木質板，天棚為石膏板藝術吊頂；倉庫房、通道地面鋪設玻化磚，內(nèi)墻面及天棚為水泥漆粉刷，衛(wèi)生間地面鋪設地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂。
二層：各辦公室地面鋪設玻化磚，內(nèi)墻面主要有水泥漆粉刷墻面、木質板墻面，天棚為石膏板藝術吊頂，小休息室地面鋪設玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為石膏板全吊頂，通道地面鋪設玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為石膏板藝術吊頂，衛(wèi)生間地面鋪設地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為鋁扣板吊頂。
三層：會議室地面鋪設地毯，內(nèi)墻面為木質板墻面，天棚為石膏板吊頂，各辦公室地面鋪設主要有地毯、玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚主要有石膏板吊頂、礦棉板吊頂，通道地面鋪設玻化磚，內(nèi)墻面主要有貼磚墻面、水泥漆粉刷墻面，天棚為石膏板藝術吊頂，衛(wèi)生間地面鋪設地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂。
四層：會議室地面鋪設地毯，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為藝術吊頂，各辦公室地面鋪設主要有地毯、玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚主要有石膏板吊頂、礦棉板吊頂，通道地面鋪設玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為石膏板吊頂，衛(wèi)生間地面鋪設地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂。
五層：貴賓室地面鋪設地毯，內(nèi)墻面為貼墻紙、木質板墻面，天棚為藝術吊頂，各辦公室地面鋪設主要有木地板、地毯，內(nèi)墻面主要有貼墻紙、木質板墻面，天棚為石膏板藝術吊頂，通道地面鋪設大理石，內(nèi)墻面為貼瓷磚，天棚為石膏板藝術吊頂，衛(wèi)生間地面鋪設大理石，內(nèi)墻面貼墻紙、瓷磚，天棚為石膏板吊頂。
六層：地面鋪設地磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷。
獅山電器*幢廠房：建筑面積為****.**平方米，鋼筋混凝土結構，共三層，外立面為貼磚飾面，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：地面鋪設防滑地坪墊，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷。
二層：地面鋪設防滑地坪墊，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚主要有水泥漆粉刷、涂料粉刷、石膏板吊頂。
三層：房間地面鋪設玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷；梯間地面鋪設花崗巖，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚為石膏板吊頂。
獅山電器*幢廠房-中空鋼結構頂棚：建筑面積為***.**平方米，鋼結構，共一層，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：建筑面積為**.**平方米，混合結構，共一層，外立面為貼磚飾面，內(nèi)裝修為地面水泥砂漿找平，內(nèi)墻面為水泥砂漿抹平，天棚為毛坯。
**幢：建筑面積為**.**平方米，鋼棚結構，共一層，無墻體圍護，地面為水泥砂漿，鋼管立柱，屋面為鋼管屋架，彩鋼板屋面。
**幢：建筑面積為***.**平方米，鋼結構，共一層，外立面為彩鋼板，內(nèi)裝修為地面鋪設地坪漆，內(nèi)墻面為彩鋼板，磚砌墻裙，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：建筑面積為**.**平方米，鋼結構，共一層，外立面為鋁制板、玻璃墻，內(nèi)裝修為地面鋪設地坪漆，內(nèi)墻面為木質板，天棚為木質板。
**幢：納入標的范圍建筑面積為***.**平方米，整體建筑為鋼棚結構，共一層，無墻體圍護，地面為水泥砂漿找平，鋼立柱，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：納入標的范圍建筑面積為*.**平方米，整體建筑為鋼結構，共一層，外立面為彩鋼板，內(nèi)裝修為地面為水泥砂漿找平，內(nèi)墻面為彩鋼板，磚砌墻裙，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：建筑面積為***.**平方米，鋼混結構，共一層，無墻體圍護，地面鋪設地磚，天棚為水泥漆粉刷。
**幢：整體建筑為鋼結構，共一層，鋼屋架，彩鋼板屋面。
***幢：納入標的范圍建筑面積為*.**平方米，整體建筑為鋼筋混凝土結構，共二層，外立面為貼磚飾面，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：生產(chǎn)區(qū)地面鋪設水泥砂漿找平，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷；辦公區(qū)地面鋪設地坪漆，內(nèi)墻面為塑料板，天棚為礦棉板吊頂。
二層：地面鋪設地磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷天棚為礦棉板吊頂。
*、新舊程度：各建筑物約在三成至九二成新不等。
宗地二【南國用(籍)第********號】
(一)標的物財產(chǎn)范圍
本次標的物財產(chǎn)范圍包括建筑物(已辦證及土地紅線范圍內(nèi)的未辦證部分，含室內(nèi)二次裝修)和分攤的土地使用權(含土地出讓金)，不含家電家具等動產(chǎn)、債權債務、特許經(jīng)營權等其他財產(chǎn)或權益，不考慮房地產(chǎn)被查封及原有的擔保物權和其他優(yōu)先受償權等因素的影響。
(二)標的物基本狀況
*、名稱：福建俊豪電子有限公司所有的位于南安市霞美鎮(zhèn)西山村的工業(yè)房地產(chǎn)
*、坐落：南安市霞美鎮(zhèn)西山村
*、規(guī)模：總建筑面積*****.**㎡(其中：*幢宿舍樓****.**㎡；*幢廠房****.**㎡；*幢廠房****.**㎡(有證****.**㎡，無證**.**㎡)；**幢***.**㎡；**幢**.**㎡；**幢*.**㎡；**幢***.**㎡(專有***.**㎡，重疊***.**㎡)；**幢***.**㎡；***幢***.**㎡；***幢**.**㎡；***幢***.**㎡(專有***.**㎡，重疊*.**㎡)；獅山電器*幢廠房-中空鋼結構頂棚***.**㎡；獅山電器*幢廠房****.**㎡(專有***.**㎡，重疊****.**㎡))，土地使用權面積****.**㎡
*、用途：法定用途及現(xiàn)狀用途均為工業(yè)
*、權屬：
(*)房屋權屬狀況：根據(jù)《價格評估委托書》〔(****)閩****執(zhí)恢****號〕及《房屋所有權》(南房權證房管處字第********號、南房權證房管處字第********號)復印件，房屋所有權人為福建俊豪電子有限公司，共有情況為單獨所有，設計用途為宿舍、工業(yè)廠房，產(chǎn)權來源為自建產(chǎn)業(yè)。
(*)土地權屬狀況：根據(jù)《價格評估委托書》〔(****)閩****執(zhí)恢****號〕及《國有土地使用證》(南國用(籍)第********號)復印件，土地使用權人為福建俊豪電子有限公司，地類(用途)為工業(yè)，使用權類型為出讓，終止日期為****年*月**日。
(三)標的物土地基本狀況
*、四至：東鄰福建獅山電器有限公司廠區(qū)，西鄰居民房，南鄰居民房，北臨村道。
*、土地使用年限：土地使用年限至****年*月**日。
*、土地級別：根據(jù)《南安市人民政府關于公布實施南安市****年度中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級和基準地價的通知》(南政文(****)***號)劃分，標的物屬南安市中心城區(qū)三級工業(yè)用地。
*、土地形狀：宗地形狀不規(guī)則。
*、開發(fā)程度：宗地紅線外具備“五通”(即：通上水、通下水、通路、通電、通訊)紅線內(nèi)土地平整，已開發(fā)形成建構筑物。
(四)標的物建筑物基本狀況
*、建筑結構：*幢宿舍樓、*幢廠房、*幢廠房、***幢為鋼筋混凝土結構，**、**、**、**、***、***、獅山電器獅山電器*幢廠房-中空鋼結構頂棚為鋼結構， **為鋼棚結構。
*、設施設備：配套水電、消防、安防設施，*幢廠房配有貨梯。
*、裝飾裝修：
*幢宿舍樓：建筑面積為****.**平方米，鋼筋混凝土結構，共五層，外立面為貼磚飾面，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：地面鋪設水磨石，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，墻裙貼瓷磚，天棚為塑扣吊頂。
二層至五層：各宿舍廳、房間地面鋪設玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷，廚房、衛(wèi)生間地面鋪設地磚，內(nèi)墻面為貼瓷磚，天棚為塑扣吊頂。
*幢廠房：建筑面積為****.**平方米，鋼筋混凝土結構，共二層，外立面為貼磚飾面，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：地面鋪設防滑地坪墊，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷。
二層：地面鋪設防滑地坪墊，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚主要有水泥漆粉刷、涂料粉刷、石膏板吊頂。
*幢廠房：建筑面積為****.**平方米，鋼筋混凝土結構，共三層，外立面為貼磚飾面，配備一部貨梯，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：地面鋪設水泥砂漿找平，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷。
二層：地面鋪設玻化磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷。
三層：地面鋪設地磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷。
**幢：建筑面積為***.**平方米，鋼結構，共一層，外立面為彩鋼板，內(nèi)裝修為地面鋪設地坪漆，內(nèi)墻面為彩鋼板，磚砌墻裙，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：納入標的范圍建筑面積為**.**平方米，整體建筑為鋼結構，共一層，外立面為鋁制板、玻璃墻，內(nèi)裝修為地面鋪設地坪漆，內(nèi)墻面為木質板，天棚為木質板。
**幢：納入標的范圍建筑面積為*.**平方米，整體建筑為鋼棚結構，共一層，無墻體圍護，地面為水泥砂漿找平，鋼立柱，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：建筑面積為***.**平方米，建筑為鋼結構，共一層，鋼屋架，彩鋼板屋面。
**幢：納入標的范圍建筑面積為***.**平方米，整體建筑為鋼結構，共一層，地面鋪設水泥砂漿找平，無自有墻體圍護，墻體為*幢廠房、*幢廠房、***幢所屬墻體，鋼屋架，彩鋼板屋面。
***幢：納入標的范圍建筑面積為***.**平方米，整體建筑為鋼結構，共一層，外立面為彩鋼板，內(nèi)裝修為地面鋪設水泥砂漿找平，內(nèi)墻面為彩鋼板，磚砌墻裙，鋼屋架，彩鋼板屋面。
***幢：納入標的范圍建筑面積為**.**平方米，整體建筑為鋼結構，共一層，外立面為彩鋼板，內(nèi)裝修為地面鋪設地坪漆，內(nèi)墻面為彩鋼板，磚砌墻裙，鋼屋架，彩鋼板屋面。
***幢：建筑面積為***.**平方米，鋼筋混凝土結構，共二層，外立面為貼磚飾面，內(nèi)裝修基本情況如下：
一層：生產(chǎn)區(qū)地面鋪設水泥砂漿找平，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為水泥漆粉刷;辦公區(qū)地面鋪設地坪漆，內(nèi)墻面為塑料板，天棚為礦棉板吊頂。
二層：地面鋪設地磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷天棚為礦棉板吊頂。
獅山電器獅山電器*幢廠房-中空鋼結構頂棚：整體建筑為鋼結構，共一層，鋼屋架，彩鋼板屋面。
*、新舊程度：各建筑物約在六六成至八四成新不等。
評估總價：人民幣肆仟零伍拾萬陸仟元整(***：********元)。起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元。
二、競買人條件：只限企業(yè)法人參與競買，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)；之后以受委托人的身份在京東網(wǎng)上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)
三、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市霞美鎮(zhèn)西山村現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負(聯(lián)系人：陳法官，聯(lián)系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為*****元。
八、特別提醒：
(一)、本宗拍賣標的物目前存在租戶占用情況，若拍賣成交，騰空搬遷移交時間可能較長。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
(二)、競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
(三)、本次拍賣的產(chǎn)權為福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設備廠)、福建俊豪電子有限公司兩宗房地產(chǎn)(工業(yè)用地)，一并拍賣。買受人需詳細閱讀福建華成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告、補充說明【閩華成評報(****)房字第*****號、關于“閩華成評報(****)房字第*****號”估價報告的補充說明、閩華成評報(****)房字第*****號、關于“閩華成評報(****)房字第*****號”估價報告的補充說明】及福建慎毅數(shù)字信息技術有限公司出具的測繪報告【閩慎毅測繪(****)第********號】。
*、(*)拍賣的兩宗土地使用權，福建俊豪電子有限公司的土地使用權[證號：南國用(籍)第********號]與福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設備廠)的土地使用權[證號：南國用(籍)第********]存在宗地重疊，重疊權屬面積共計約****平方米。兩宗土地使用權范圍以兩家企業(yè)各自持有的國有土地使用權證為準。福建慎毅數(shù)字信息技術有限公司出具的閩慎毅測繪(****)第********號《測繪報告書》僅作為本次執(zhí)行評估的參考，不作為買受人在辦理產(chǎn)權過戶登記的依據(jù)，買受人在辦理過戶登記時應不動產(chǎn)登記部門要求需要重新測繪的，拍賣人概不負責。本次拍賣的產(chǎn)權范圍系依照現(xiàn)有產(chǎn)權證書，最終產(chǎn)權范圍以不動產(chǎn)登記部門根據(jù)產(chǎn)權證書測定的宗地紅線內(nèi)范圍為準，可能存在因地塊重疊需要核減產(chǎn)權面積、調整紅線范圍等情況，買受人應對相關風險進行充分評估并自行承擔。
(*.*)被執(zhí)行人福建俊豪電子有限公司房產(chǎn)[證號為南房權證房管處字第********號]，經(jīng)實地考察及勘驗測繪，*#廠房證載面積****.**平方米、*#廠房證載面積****.**平方米(實測面積****.**平方米)。福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設備廠)的房產(chǎn)[證號為：南房權證房管處字第********號]，經(jīng)實地考察及勘驗測繪，辦公樓證載面積****.**平方米(實測面積****.**平方米)、廠房證載面積****.**平方米(現(xiàn)狀與證載不符，存在滅失并在兩宗土地使用權紅線范圍內(nèi)新建建構筑物的可能性，因未取得相關滅失或新建的文書，評估報告及補充說明對該廠房假設鋼筋混凝土結構均為無證，重建后的建構筑物的價值按照土地使用權紅線范圍內(nèi)無證建構筑物并以現(xiàn)狀及實測數(shù)據(jù)進行價值估算；拍賣成交后，經(jīng)相關部門核實確認該廠房已經(jīng)發(fā)生改變，買受人需配合財產(chǎn)登記部門辦理相應產(chǎn)權面積注銷手續(xù)，注銷證載面積****.**平方米的廠房登記手續(xù))。
(*.*)現(xiàn)場勘測評估時，福建俊豪電子有限公司*#廠房與福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設備廠)廠房的中空部分并未搭建強頂壓鋼結構，故新增強頂壓鋼結構的價值未納入評估中。至今未有權利人主動向本院申報該財產(chǎn)權，故強頂壓鋼結構權屬尚不明晰。拍賣成交后，買受人需與強頂壓鋼結構的所有權人自行協(xié)商使用或拆除事宜。
(*)兩宗房地產(chǎn)評估報告及補充說明評估范圍包括房地產(chǎn)權證的建構筑物及土地使用權證紅線范圍未辦證的建構筑物(既是兩宗房地產(chǎn)的土地證載面積價值、房產(chǎn)證載面積價值、紅線內(nèi)專有面積價值、紅線內(nèi)超證載面積無證建構筑價值、重疊土地及建構筑物面積價值均有單獨計算在內(nèi))。因兩宗房地產(chǎn)一并拍賣，拍賣人在確定起拍價時已對上述廠房可能滅失需要注銷相應面積產(chǎn)權、房地產(chǎn)面積重疊、證載面積與實測面積不符、土地紅線內(nèi)存在無證建構筑物等特殊情況進行綜合考量。
*、拍賣人確定的房地產(chǎn)起拍價與兩宗房地產(chǎn)證載面積的價值系不同概念，評估報告確定的房地產(chǎn)市場價值及拍賣人確定的房地產(chǎn)起拍價，并不代表被拍賣房地產(chǎn)的證載面積的增加、減少、滅失，亦不代表房地產(chǎn)的證載價值的溢價、折價(注：證載房地產(chǎn)面積的增加、核減、注銷，需由財產(chǎn)登記部門核增、核減，拍賣人無權處置，亦無法通過拍賣行為變更)。本次拍賣標所涉及的面積價值，都僅作為拍賣財產(chǎn)參考價值的現(xiàn)狀考量，并非拍賣人對證載面積價值的增加、修改、滌除，亦不對兩宗房地產(chǎn)所涉及的相關抵押權、債權債務、物權等民事法律糾紛產(chǎn)生法律影響。
*、上述測繪報告、評估報告及補充說明，僅作為本次法院拍賣標的物確定保留價使用，不作為后續(xù)買受人辦理土地使用權、房產(chǎn)權證的依據(jù)，產(chǎn)權四至、面積、定位等重要事項應以產(chǎn)權登記部門最后核定結果為準。
*、本拍賣品產(chǎn)權過戶、變更手續(xù)，存在標的物受相關規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因無法過戶的可能性，建議競買人參與競拍前，自行咨詢相關職能部門，拍賣人不作過戶的任何承諾。
(四)、估價結果及起拍時均已考慮扣除因資產(chǎn)權屬轉移而產(chǎn)生的轉讓人及買受人需繳納的資產(chǎn)轉移稅費、土地出讓金、土地使用費、過戶費用等，故上述費用拍賣成交后，由買受人承擔。經(jīng)查，福建獅山電器有限公司(曾用名：福建南安市豐州獅山電器設備廠)尚欠人民幣******元的土地使用費未繳清。拍賣兩宗房地產(chǎn)是否存在其他欠繳土地使用費、出讓金、滯納金等費用，建議買受人自行咨詢相關部門，拍賣人查詢到的已知情況僅作為參考，實際需補繳的費用以相關部門核定為準。
(五)、評估報告在確定標的物價值時，已考量房地產(chǎn)的基礎結構及室內(nèi)二次裝修，未對變壓器、家具家電等動產(chǎn)進行評估。經(jīng)查詢，有戶號為*************，戶名為福建俊豪電子有限公司的變壓器設備登記記錄，但經(jīng)現(xiàn)場勘察，該供電設備長期未使用，兩宗房地產(chǎn)上的生產(chǎn)作業(yè)均使用第三人的供電設備。買受人競得標的物后，應自行處理用電事宜或自行購置設備、申辦用電戶號等。
(六)、福建俊豪電子有限公司存在房產(chǎn)證[證號為南房權證房管處字第********號]的建筑物超出土地證[證號：南國用(籍)第********號號]登記范圍的部分所對應的土地，買受人競得后，可嘗試根據(jù)財產(chǎn)登記部門的規(guī)定，在補齊相關用地審批手續(xù)及繳納相應的土地出讓使用費后，申請不動產(chǎn)登記。本條僅作為拍賣人對買受人的提示，能否辦理產(chǎn)權登記，仍需以財產(chǎn)登記部門核定為準，拍賣人不對辦理產(chǎn)權登記作任何承諾。
(七)、本院僅拍賣紅線范圍內(nèi)土地使用權及界定范圍的地上建構筑物及與本宗房地產(chǎn)相關的基礎附屬配套設施。因與紅線范圍地上建構筑物相連無法分割但超出紅線范圍的地上建構筑物部分，并未進行價值評估，不在拍賣范圍。拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍，與其他權利人產(chǎn)生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現(xiàn)場實地看樣；拍品是否符合建設、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。
勘測期間，有人聲稱大門出入口有其他土地權利人，拍賣標的物無出入口。雖然，目測拍賣標的物圍墻內(nèi)僅有一出入口，但至今未有證據(jù)證明涉拍標的物不具備出入條件，故評估時設定標的物具備出入條件，因與紅線范圍地上建構筑物相連但超出紅線范圍的部分地上建構筑物產(chǎn)生的相鄰問題，買受人應自行與超紅線范圍地上建構筑物的實際土地使用權人協(xié)商使用問題。如網(wǎng)絡拍賣成交后，買受人應自行處理相鄰關系問題。
(八)、本宗拍賣標的物部分地上建筑物尚未辦理產(chǎn)權證，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認，拍賣成交后，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責，建議競買人咨詢相關職能部門及產(chǎn)權管理審批部門等；本宗拍賣標的物僅以現(xiàn)狀移交，買受人應按照現(xiàn)狀接收，對拍賣標的物的是否符合安全標準，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償?shù)蕊L險買受人都應自行負責。
(九)、對標的物能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物受相關規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
(十)、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權登記不一致的，以產(chǎn)權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規(guī)定，接受相關部門的依法處理違章事宜。
(十一)、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的工業(yè)規(guī)劃政策和土地利用政策，后續(xù)對不動產(chǎn)的使用、新建等應符合當?shù)毓I(yè)規(guī)劃、政策，如因不符合規(guī)劃、政策導致的無法辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)、報建手續(xù)或后續(xù)相關經(jīng)營證照的，競買人應自行承擔相應風險。
(十二)、標的物涉抵押權。
(十三)、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的裝修、租賃等其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應承擔的稅費等，故辦理產(chǎn)權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網(wǎng)絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、拍賣競價前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結競買人賬戶內(nèi)的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標的物, 則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往金額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
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在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自閩華成評報(****)房字第*****號評估報告、關于“閩華成評報(****)房字第*****號”估價報告的補充說明、閩華成評報(****)房字第*****號評估報告、關于“閩華成評報(****)房字第*****號”估價報告的補充說明。
咨詢電話：****-********(陳法官)。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
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