拍賣公告
(第二次拍賣)
海南省海口市中級人民法院根據(****)瓊**執***號執行裁定書，將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在海南省海口市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：海南省海口市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
上海市昌邑路***弄**號****,******室房產[產權證號：滬房地浦字(****)******號]，房屋用途為居住；房屋建筑面積為***.**平方米。【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】
評估價：****.**萬元，起拍價：****萬元，保證金：***萬元，增價幅度：**萬元。
特別提醒：
*、上述房產的《上海市不動產登記簿》中登記存在違法建筑，如因該違法建筑造成不能過戶的后果買受人自行承擔，本院不負責協調處理。房屋交付時，如實際面積與證載面積不一致，本院僅按現狀進行交付，不承擔面積差異退款等一切責任。因此本院提醒競買人在參與競拍前，請自行前往標的物所在地進行了解。(標的物具體詳情可參閱評估報告)
*、本次拍賣為現狀拍賣，具體詳情以標的物現場實際為準，不包含室內的軟裝及可移動物品。圖片顯示不作為交付的參考，競買人需謹慎考慮參與競拍。
*、拍賣成交后，本院僅負責向相關部門送達成交裁定及協助執行通知書，買受人可自行前往相關部門咨詢辦理產權登記事宜。
*、標的物產權登記手續由買受人自行辦理，產權登記、備案、過戶等產生的相關稅費，依照相關法律、行政法規及網拍規定，由相應主體各自承擔。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費。辦理過戶時，依法應由標的物原所有人承擔的相關稅(費)可由買受人先行墊付，再向本院申請退還已墊付的稅費。如買受人墊付賣方稅費的，應在收到過戶裁定書之日起十五個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅費時，需提供以原所有人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅標的物信息。
*、競買人須符合房產所在地購房政策的規定，拍賣成交后，及時向本院提交真實有效的相關證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合房產所在地購房政策的規定參與競拍成交的，將承擔相應的法律責任(包括但不限于沒收保證金等法律責任)。
*、對于上述房產是否存在欠繳物業費、水電費等物業使用費用問題，具體情況及金額需買受人自行與相關單位核實并處理，該房產所欠繳物業費等費用按照相關法律規定確認承擔主體，本院不負責協調處理。
*、上述房產如存在其他違反規劃進行加建、改建、擴建等違建面積，則相關違反規劃的法律后果及風險，均由買受人自行承擔。
*、對拍賣標的享有優先購買權的，優先購買權人應在開拍前五日內向本院提交申請及證明材料，逾期未提交的，視為放棄優先購買權。
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：競買人須符合房產所在地購房政策規定的條件要求，應自行了解當地房產相關購房政策規定。不符合房產相關購房政策的競買人不得參與競拍。因不符合房產相關購房政策參加競拍的，如拍賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書，由此產生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關房地產法律、法規及政策的規定。
(二)若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產權證，則與拍賣人無關，且法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
(三)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前*個工作日到本院辦理委托拍賣手續(辦理委托手續后方可報名交保證金)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(四)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向海口市中級人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
(五)負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。登錄后查看聯系電話：****-********。
四、特別提示
(一)上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。
(二)拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及買賣雙方所需承擔的本次交易產生的一切稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產交易中規定繳納的各種費用)根據網拍規定第三十條，交易稅費依照相關法律、行政法規的規定，由買賣雙方依法各自承擔；存在欠繳的物業費、水電費等費用需買受人自行向相關單位了解，并依據相關法律規定確定上述欠繳費用的承擔主體，本院不負責協調處理。以上涉及的相關費用，其具體數額及過戶條件的相關政策，請各競買人自行到當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關職能部門及單位進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
對拍賣標的能否辦理過戶手續、辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，阿里司法網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。
十一、拍賣競價前拍賣平臺系統將鎖定競買人賬戶內足額的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉帳，在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：海南省海口市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注欄注明本案執行案號及買受人姓名，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑付款憑證、相關身份材料、符合房產所在地購房政策的證明材料及委托手續(如需委托)等原件，按本院通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取執行裁定書及拍賣款收款收據；買受人收到拍賣成交裁定書后應及時辦理相關過戶手續。逾期不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。
十二、拍賣成交后，買受人應在規定期限內將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規定的繳款期限內將拍賣貸款發放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔相應的法律后果。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及拍賣須知。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
網拍咨詢電話：****-********
法院監督電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：海口市龍華區正義路*號
海南省海口市中級人民法院
二〇二五年十二月十五日
