遼寧省撫順市望花區(qū)人民法院
拍賣公告
遼寧省撫順市望花區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(即**小時，延時的除外)對以下標(biāo)的按現(xiàn)狀依法進行第二次公開拍賣，申請執(zhí)行人依法選定在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址： 登錄后查看)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
位于撫順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)春華街*-*號(御府龍灣)-**房產(chǎn)，建筑面積：***.**平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)。
評估價：*******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元 (以及其整數(shù)倍)。
特別提示：
*、競買人參與競拍的，必須具備房產(chǎn)所在地購房資格，并應(yīng)當(dāng)自行到相關(guān)部門咨詢房產(chǎn)所在地購房資格、限購、備案、過戶等相關(guān)政策，備案、過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。如競買人因未能仔細閱讀該拍賣公告及拍賣須知等發(fā)生悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔(dān)；
*、拍賣成交后，競買人在付清全部拍賣價款后的七日內(nèi)向執(zhí)行法院提交自其申請參與競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準(zhǔn)確、不齊全或競買人虛構(gòu)購房資格以及競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進而導(dǎo)致拍賣行為無效等相應(yīng)后果的，競買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及賠償責(zé)任；
*、標(biāo)的物面積最終以相關(guān)部門確認為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交款不予調(diào)整；
*、法院所展示的圖片僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際交付為準(zhǔn)；
*、稅費負擔(dān)情況：因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費及其他費用，應(yīng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。由買受人自行了解稅費情況；
*、房產(chǎn)拍賣前產(chǎn)生的欠費(包含但不限于可能存在的物業(yè)費、水、電、供暖等欠費)及相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的費、金、其他可能存在的包含但不限于物業(yè)費、水、電、供暖等欠費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；
*、本次拍賣標(biāo)的物具體情況詳見《評估報告》，評估報告結(jié)果僅供參考，具體以現(xiàn)場(實物)和實際證載(產(chǎn)權(quán)部門登記)情況為準(zhǔn)，法院及拍賣機構(gòu)不承擔(dān)涉案標(biāo)的物的瑕疵保證。涉案標(biāo)的物所有信息，意向競買人請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，無論是否實地看樣，即視為對拍賣財產(chǎn)全部了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、室內(nèi)物品不在拍賣范圍內(nèi)。
*、根據(jù)估價委托人提供的估價資料及估價人員實地查勘，在價值時點前估價對象撫順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)春華街*-*號(御府龍灣)-**房產(chǎn)已經(jīng)出租，存在已預(yù)收租金且租期較長的情形，租賃期限至 **** 年 *月 ** 日止，年租金額為 ***** 元，根據(jù)估價委托人要求本次估價結(jié)果考慮租賃權(quán)對估價結(jié)果的影響及扣除合同有效期內(nèi)預(yù)收租金的金額。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)本院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來本院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
本院工作人員和承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織人員，其本人及近親屬不得參與競買；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者的工作人員及其近親屬不得參與競買。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托京東網(wǎng)對上述標(biāo)的進行拍賣，并由登錄后查看共同辦理咨詢、看樣相關(guān)拍賣輔助事務(wù)。自公告期起(節(jié)假日除外)接受咨詢?？礃訒r間：****年**月**日至**日，看樣聯(lián)絡(luò)電話：***********(孫先生)。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書(本院不負責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證)，由登記管理部門按照相關(guān)登記管理規(guī)定辦理。辦理權(quán)證過程中應(yīng)交納或補交的有關(guān)稅、費、金，原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費、法院查扣標(biāo)的物之后產(chǎn)生的欠費(包含但不限于可能存在的物業(yè)費、水、電、供暖等欠費)及相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的費、金、其他可能存在的包含但不限于物業(yè)費、水、電、供暖等欠費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。有關(guān)稅費等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認，與拍賣人無涉。
八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價開始前五日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入遼寧省撫順市望花區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**點前繳入本院指定賬戶(戶名：撫順市望花區(qū)人民法院案件款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************)，須備注繳款人姓名，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，本院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
特別提示：如有競買人確認繳納保證金，請?zhí)崆芭c本院聯(lián)系。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院聯(lián)系電話：***-********
法院監(jiān)督電話：***-********
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：遼寧省撫順市望花區(qū)人民法院
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
遼寧省撫順市望花區(qū)人民法院
二〇二五年十二月五日
