競買公告
四川省綿陽高新技術產業開發區人民法院
公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已通知。
本次司法拍賣，已按上述規定通知案件當事人，現已按上述規定將本次司法拍賣在網絡司法拍賣平臺公示。
關于網絡司法拍賣的聲明
一、本院通過網絡司法拍賣的標的物，從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。
二、目前入駐本院的司法輔拍機構是：登錄后查看。
三、本院將下列拍賣輔助工作委托上述機構完成：
(一)協助法官或執行員調查拍賣財產的權屬證明、他項權證明、租賃及實際占有、物理現狀、質量瑕疵、交易稅費等情況，負責記錄、資料收集、檔案整理等事務性工作；
(二)制作拍賣財產的文字說明、照片或者視頻等資料；
(三)草擬《拍賣公告》等文書材料，并提交執行法官審核；
(四)對拍賣財產信息進行公開宣傳，根據拍賣財產的特點向潛在競買人推介拍賣信息；
(五)接受咨詢(電話、現場等咨詢)，宣傳網絡司法拍賣有關法律、司法解釋的規定，輔導競買人參與競拍，引領看樣等；
(六)協助法官或執行員辦理清場、搬運、破鎖等；
(七)拍賣財產的倉儲、保管、運輸等；
(八)委托法院安排的其他應當完成的工作事項。
四、競買人委托相關機構辦理業務存在的風險由競買人自行承擔。
拍賣公告
四川省綿陽市高新技術產業開發區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在綿陽高新技術產業開發區人民法院司法拍賣網絡平臺(網址**.******.***/****/**，戶名：四川省綿陽高新技術產業開發區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
綿陽市涪城區臨園路西段**號*層商業用房【不動產權證號：綿房權證涪房字第*********號,建筑總面積：***.**平方米】，具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍內，請各競買人自行了解。
起拍價：*******元起拍；保證金：**萬元；競價增價幅度：****元(以及其整倍數)
標的物詳細信息請詳見附件(標的物情況調查表)。
注：
*、物業費不詳。具體金額可到物業核實，以物業收費的單據為準，若拍賣成交，買受人需付清該房屋所欠全部物業費；
*、本次拍賣僅拍賣房屋本身，不包含房屋內裝修、家具家電；
*、該房屋現未騰退，待成交確認后需要一定的時間進行騰退。
請仔細閱讀本公告后關于網絡司法拍賣的聲明及拍賣須知。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始前向本院執行局辦理委托手續，競買成功后，競買人(委托人)與受托人共同到本院執行局辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買行為應認定為參拍人(報名人)的行為，成交后應裁定參拍人(報名人)為買受人。因不符合條件參加競買的，應由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣時間與方式：
本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息、產權過戶、按揭金融貸款等咨詢及組織看樣服務。請認準法院授權機構“銀荃輔拍”，咨詢電話：***********。(上述標的看樣時間自公告時間起(工作時間)接受咨詢，不安排統一看樣，競買當天不接受咨詢)。
所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前最后*分鐘如果有競買人再出價的，系統將自動延遲*分鐘繼續競價拍賣，直至無人再出價時結束。
五、拍賣方式：
設有保留價的增價方式進行拍賣。若競價價位不到設定的保留價，則標的不算成交。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)
六、標的物以實物現狀為準，本法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。需要特別提醒：有意競買者，須親自實地看樣，未看樣的競買人應視為對本標的實物現狀及瑕疵的確認，其責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
七、本標的如存在面積差異或其它違章情形，買受人競買后，須無條件接受有關部門處理，所發生費用自付。辦理過戶時若發生面積差異，少不補，多不退。
八、拍賣成交后，買受人須按競買須知約定的時間內付清全部拍賣價款。買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書，自行到相關不動產登記管理部門辦理標的物權屬變更手續，本院不負責辦理產權過戶工作。所涉及的稅費等費用由買賣雙方各自承擔(包括營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金及房屋及土地交易中規定繳納的各種稅費等)。對于可能存在的水、電、氣、物業費、垃圾清運費等欠費以及未明確繳費義務的欠費均由買受人承擔。如原商品房買賣合同簽約備案人在購買此房產時未繳納購房契稅等費用并未在稅務部門開具稅費正式票據的，本院不提供相關權證，由買受人自行向有關部門查詢。標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記是需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記手續時間會相應延長。
九、對本標的物的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、申請執行人、優先購買權人或需委托他人參與競買、需辦理多人聯合競買的競買人請在拍賣競價程序開始前向綿陽高新技術產業開發區人民法院提交登記手續。
十一、我國民事法律實體法明確規定了財產共有人、承租人、有限公司的股東在該財產處置時具有優先購買權
(一)財產共有人的優先購買權。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的財產分出或者轉讓。但在出售或拍賣時，其他共有人在同等條件下，具有優先購買的權利。共同共有財產分割后，一個或數個原出賣自己分得的財產時，如果出賣的財產與其他共有人分得的財產屬于一個整體或者配套使用的，其他原共有人主張優先購買權的，應當予以支持。
(二)房屋承租人的優先購買權。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件下優先購買的權利。
(三)股東的優先購買權。企業的股東之間可以相互轉讓其全部出資或部分出資，股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
特別提示：優先購買權人應積極配合、參加人民法院的司法拍賣活動。優先購買權人接到人民法院的拍賣通知書后，應當按照該通知書中規定的時間積極參加拍賣活動(主要是網拍)，按時間報名、按期限向指定銀行賬戶繳納拍賣保證金(注：競拍保證金在競拍結束時，買受人繳納的保證金抵付價款；非買受人繳納的保證金在競拍結束后五個工作日內退還繳納人)，在拍賣期間內積極參與該拍賣物的競價，有可能是多輪競價，直至競拍結束。競拍結束后，競價最高者為買受人。人民法院裁定買受人獲得該拍賣物的物權。有些動產可能要進行二次拍賣，有些不動產有可能進行二次拍賣或者變賣，但參與拍賣的報名、繳納保證金、參與競價的程序大致相同。
競價相同的優先購買人的確定。如果多個優先購買人的競價結果相同，無人再繼續加價，且最高競價高于該拍賣物的拍賣保留價，這時如果優先購買權人順序相同的，可以采取抽簽的方法確定優先購買權人中的買受人，抽中者為買受人。如果優先購買權人順序不相同的，如房屋共有權人的優先購買權人、承租人的優先購買權人均參與競拍，最高競價相同，且高于保留價，就要分析說明共有人基于物權產生的優先購買權優先于承租人基于債權產生的優先購買權，該拍賣物應確認為基于物權產生的優先購買人為買受人。
優先購買權人的優先購買權的喪失。司法拍賣即是買賣形式的一種。優先購買權人接到人民法院的拍賣通知書，不參加競拍報名、或者報名后不繳納拍賣保證金、或者不參加競拍(或者參加競拍未進行到最高競價)者，均被視為優先購買權人喪失了優先購買權。故此次司法拍賣標的物有(無)優先競買權人且優先購買權人應于競價程序開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十二、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
十三、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計任何利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入本院指定賬戶；
戶名：綿陽高新技術產業開發區人民法院訴訟費及案款專戶；
開戶行：登錄后查看；
賬號：***********************；
行號：************；
轉賬時請備注“(****)川**** 執恢*號”，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，法院將責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：登錄后查看***********
法院聯系電話：****-*******
注：咨詢時間為周一至周五上午*:**—下午**:**
廉政監督(投訴)電話：本院紀檢監察處****-*******
淘寶客服：***-***-****
本院地址：四川省綿陽市高新區河邊鎮磨秀路北永興人民法庭
網址:**.******.***/****/**
本公告可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
四川省綿陽高新技術產業開發區人民法院
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