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長沙市雅禮實驗中學(xué)2025-2027年度物業(yè)服務(wù)采購項目續(xù)簽合同合同公告

湖南

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 發(fā)布單位：火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2026-01-06 08:07:02

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長沙市雅禮實驗中學(xué)****-****年度物業(yè)服務(wù)采購項目續(xù)簽合同合同公告合同公告

服務(wù)類合同預(yù)覽

****-****年度物業(yè)服務(wù)采購項目續(xù)簽合同政府采購合同 (服務(wù)類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　公開招標(biāo)　　　合同類型：服務(wù)類采購人(甲方):　　長沙市雅禮實驗中學(xué)　　　采購人地址：　　長沙市雨花區(qū)左家塘曾家灣**號　　　供應(yīng)商(乙方):　　長沙育天物業(yè)管理有限公司　　　供應(yīng)商地址：　　湖南省長沙市岳麓區(qū)湘岳路**號聯(lián)晟大廈***房　　　？？依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關(guān)的法律法規(guī)，以及****-****年度物業(yè)服務(wù)采購項目續(xù)簽合同的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)(響應(yīng))文件》及《中標(biāo)(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息序號標(biāo)的名稱政府采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(元) * ****-****年度物業(yè)服務(wù)采購項目物業(yè)管理服務(wù) 詳見附件項 * ******.** 　合計金額小寫： ******.** 元　合計金額大寫：捌拾肆萬玖仟捌佰壹拾叁元肆角伍分合同標(biāo)的及金額明細(xì)：？？合同標(biāo)的：物業(yè)管理服務(wù)。金額明細(xì)：詳見附件《分項報價表》。二、服務(wù)要求 *.服務(wù)要求 (一)基本服務(wù) *、目標(biāo)與責(zé)任 (*)建立健全的物業(yè)管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示。 (*)日常服務(wù)完成率不低于**%。 (*) 物業(yè)管理檔案完整率不低于**%。 (*) 日常對于師生的投訴需在*個工作日內(nèi)答復(fù)。 (*)物業(yè)經(jīng)理定期向師生了解實際需求，并予以改進。 (*)建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達(dá)**%以上，并每季度更新。 (*) 每學(xué)期進行一次服務(wù)項目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于**%。 (*)對物業(yè)其它人員進行培訓(xùn)教育，如：**不能用于清潔水磨石地面等。 (*)滿足校方提出的合理需求。 *、服務(wù)人員要求 (*)每季度至少開展 *次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識等教育培訓(xùn)，并進行適當(dāng)形式的考核。 (*)根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。 (*)服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。 (*)如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務(wù)人員總數(shù)的**%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。 (*)著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 *、檔案管理 (*)建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。 (*)檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護服務(wù)：房屋臺賬、維修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。④保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、垃圾分類臺賬等。⑤綠化服務(wù)：綠化養(yǎng)護記錄、消殺記錄等。⑥學(xué)生宿舍服務(wù)：學(xué)生公寓值班記錄、宿舍評比記錄、大功率電器檢查等。 (*)遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。 (*)履約結(jié)束后，屬于學(xué)校資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。 *、服務(wù)改進 (*)明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。 (*)對不合格服務(wù)進行控制，對不合格服務(wù)的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。 (*)需整改問題及時整改完成。 *、重大活動后勤保障 (*)制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務(wù)進行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計劃。 (*)實施保障。按計劃在關(guān)鍵區(qū)域和重點部位進行部署，確保任務(wù)順利進行，對活動區(qū)域進行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。 (*)收尾工作。對現(xiàn)場進行檢查，做好清理工作。 *、應(yīng)急保障預(yù)案 (*)重點區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應(yīng)當(dāng)對危險隱患進行風(fēng)險分析，制定相應(yīng)措施進行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時更新清單/臺賬，使風(fēng)險隱患始終處于受控狀態(tài)。 (*)應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)學(xué)校隱患排查的結(jié)果和實際情況，制定專項預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng) 急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。 (*)應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進行評價，確保與實際情況相結(jié)合。 (*)應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。 *、服務(wù)方案及工作制度 (*)制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。 (*)制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。 (*)制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、學(xué)生宿舍管理方案等。 *、信報服務(wù) (*)設(shè)置 ** 小時報修服務(wù)熱線。 (*)緊急維修應(yīng)當(dāng) **分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，不間斷維修直至修復(fù)。 (二)校舍及設(shè)施維護服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)校區(qū)木工、泥工、水電維修、高壓配電房**小時值班等服務(wù)。 *、校舍養(yǎng)護、維修、裝修管理 (*)房屋外觀完好、整潔，外墻是建材貼面的、無脫落現(xiàn)象；是玻璃幕墻的，無破損；是涂料的，無脫落現(xiàn)象;無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。 (*)樓宇內(nèi)樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損；墻體整潔，無亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。 (*)共用樓梯、天臺、通道、卸貨平臺等處無堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺隔熱層無破損。 (*)根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計劃。 (*)根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。 (*)根據(jù)防臺風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護計劃。 (*)適時向?qū)W校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。 (*)對進入校區(qū)的施工人員及工具、材料等實行驗證、登記管理。 (*)對進入校區(qū)的施工人員及工具、材料等實行驗證、登記管理。 (*)督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責(zé)任人。 (**)對施工現(xiàn)場進行防火安全巡査，按規(guī)定進行動火管理。 (**)配合學(xué)校為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。 *、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù) *.*供配電系統(tǒng) (*)配合學(xué)校做好高壓電氣設(shè)備檢測工作，留存高壓電氣測試合格的報告。 (*)按照規(guī)定的周期對變配電設(shè)備、設(shè)施進行檢查、維護、清潔。 (*)供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過 ** 小時，一次維修合格率不低于 **%。 (*)供電設(shè)備完好率 **%以上，確保無重大責(zé)任事故，確保用電安全。 (*)配電間實行封閉管理，配備滅火器材。 (*)制定臨時用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用部門(人)。 (*)遇緊急情況時，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。 *.*給排水系統(tǒng) (*)應(yīng)定期對給排水系統(tǒng)進行維護、潤滑。 (*)污水泵、提升泵、排水泵、閥門等，曝氣風(fēng)機、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。 (*)如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間提前通知校方。 (*)確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合******《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 (*)涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測的要求參照《長沙市生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。 (*)每學(xué)期配合專業(yè)公司對水箱進行清洗消毒，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測報告(學(xué)校承擔(dān)專業(yè)清洗消毒費用及檢測費用)，并交校方審核。留存報告。 *.*升降系統(tǒng) (*)電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。 (*)電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)(學(xué)校承擔(dān)維修養(yǎng)護費)。 (*)確保升降電梯 ** 小時正常運行，電梯運行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動運行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。 (*)運行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，及時排除故障。 (*)運行出現(xiàn)險情后，應(yīng)有排除險情的應(yīng)急處理措施。 *.* 照明系統(tǒng) (*)路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持**%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時更換。 (*)泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進行檢查，保持清潔完好，并保持 **%以上的亮燈率。 (*)公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時處置，保證運行安全、正常。 *.*弱電系統(tǒng) (*)安全防范系統(tǒng)維護保養(yǎng)符合《安全防范系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)范》(**/* ****)的相關(guān)要求。 *.*其他事項完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。注：電梯系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備等設(shè)施設(shè)備的安裝改造維修應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的供應(yīng)商完成，如供應(yīng)商自身不具備，可進行分包由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位完成。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)涉及的國家標(biāo)準(zhǔn)有更新的，執(zhí)行國家最新標(biāo)準(zhǔn)。 (三)保潔服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)校區(qū)外圍場地及綠化帶的保潔、教學(xué)樓公共區(qū)域及輔助用房保潔、垃圾分類與清運等服務(wù)。 *、保潔服務(wù) *.*外圍場地及綠化帶的保潔 (*)道路地面、廣場地面大件垃圾≤* 件。 (*)綠化內(nèi)大件垃圾≤* 件。 (*)室外體育場地面無明顯垃圾。 *.*教學(xué)公共區(qū)域及輔助用房保潔 (*)房屋周邊區(qū)域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。 (*)平臺臺階保持清潔。 (*)樓內(nèi)走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。 (*)扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。 (*)消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。 (*)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。 (*)開放式地溝無大件垃圾。 (*)開放式地溝無大件垃圾。 (*)地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。 (*)階梯教室多媒體設(shè)備保持整潔表面無明顯積灰。 (**)垃圾桶表面無污跡、無積灰。 (**)坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。 (**)隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。 (**)鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。 (**)廢物箱表面無明顯積灰、無異味。 (**)衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。 (**)門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。 (**)室內(nèi)空氣無異味。 (**)電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡。 (**)操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。 (**)保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。 (**)衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。 (**)飲水機表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。 *.*垃圾分類與清運 (*)按國家規(guī)定進行垃圾分類培訓(xùn)、教育、實施。 (*)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。 (*)垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過 */* 的高度。 (*)垃圾清收率不低于 **%。 *.*衛(wèi)生消殺 (*)無老鼠活動跡象。 (*)室內(nèi)區(qū)域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。 (*)蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。 (*)蟲害控制措施監(jiān)管達(dá)到***%。 *.*完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。 *、樓外公共區(qū)域 (*)道路地面、綠地、明溝：道路、地面、綠地每日清掃不少于*次，需動態(tài)保潔維持清潔，廣場磚地面每半月洗刷一次；目視地面干凈，無苔痕，不易滑倒；地面垃圾滯留時間不能超過二小時；明溝每日清掃一次，明溝無雜物、無積水。 (*)公共燈具、宣傳欄、小品等：每周擦抹不少于*次，目視無灰塵、明亮清潔(*米以上部位每半月至少擦抹、除塵*次)。 (*)垃圾廂：有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂每日清理、沖洗不少于*次，垃圾廂整體清潔、無異味，滅害措施完善。 (*)垃圾桶：按采購人要求實行垃圾分類分揀管理，合理設(shè)置垃圾桶，每日清理不少于*次，擦拭不少于*次，箱(桶)無滿溢、無異味、無污跡。 (*)消毒滅害：每月對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水*次，每半年至少滅鼠*次。 (*)道路地面、綠地、明溝：道路、地面、綠地每日清掃不少于*次，需動態(tài)保潔維持清潔，廣場磚地面每半月洗刷一次；目視地面干凈，無苔痕，不易滑倒；地面垃圾滯留時間不能超過二小時；明溝每日清掃一次，明溝無雜物、無積水。 *、樓內(nèi)公共區(qū)域 (*)地面和墻面：地面每日清掃不少于*次，其中門廳每日清掃不少于*次，地面每日拖洗不少于*次；大堂、門廳花崗石、大理石每季保養(yǎng)一次，保持材質(zhì)原貌，常態(tài)下干凈、無灰塵。 (*)樓梯扶手、欄桿、窗臺：隔日擦抹不少于*次，保持干凈、無灰塵。 (*)消防栓、指示牌等公共設(shè)施：每周擦抹不少于*次，目視無灰塵、無污漬。 (*)天花板、公共燈具：每月除塵不少于*次，目視干凈，無蜘蛛網(wǎng)。 (*)門、窗、玻璃：每半月擦拭不少于*次，其中門廳玻璃每周不少于*次，目視潔凈、光亮、無灰塵。 (*)天臺、屋頂：保持清潔、無垃圾。 (*)垃圾收集：按采購人要求實行垃圾分類分揀管理；按要求設(shè)置垃圾收集點，每日清理不少于*次，收集點周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。 (*)公共衛(wèi)生間：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。其中教學(xué)樓公共衛(wèi)生間上課期間每節(jié)課時段均需安排人清潔，確保學(xué)生下課時段如廁前無異味、干凈整潔。 *、垃圾分類與清運 (*)按國家規(guī)定和長沙市生活垃圾分類工作方案要求，進行垃圾分類培訓(xùn)、教育、實施，爭創(chuàng)生活垃圾分類示范單位。 (*)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。 (*)垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過 */* 的高度。 (*)垃圾清收率不低于**%。 *、衛(wèi)生消毒 (*)無老鼠活動跡象。 (*)室內(nèi)區(qū)域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。 (*)蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。 (*)蟲害控制措施監(jiān)管達(dá)到***%。 *、具體清潔要求序號材質(zhì) 清潔要求 * 環(huán)氧地坪地面 (*)清理垃圾：清理地面上的垃圾和雜物。 (*)清洗地面：用專業(yè)的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據(jù)污垢的性質(zhì)而定。環(huán)氧地坪一般使用弱酸性或弱堿性的清潔劑，避免使用酸性或堿性強的清潔劑。 * 耐磨漆地面日常清潔：使用軟質(zhì)拖把或地板清潔機，配合清水和中性清潔劑進行清潔。避免使用酸性或堿性清潔劑，以免損壞地面表面。定期清理地面上的污漬和雜物，保持地面干凈整潔。 * 瓷磚地面日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。 * 水磨石地面 (*)日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。 (*)深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。 * 地板地面 (*)定期保養(yǎng)。使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進行基礎(chǔ)維護。 (*)日常維護。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴(yán)重時局部清潔，每月對地板進行打蠟處理。 * 地毯地面日常用吸塵機除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點清潔。 * 乳膠漆內(nèi)墻有污漬時用半干布擦拭。 * 墻紙內(nèi)墻有污漬時用半干布擦拭。 * 木飾面內(nèi)墻有污漬時用中性清潔劑、半干布擦拭。 ** 石材內(nèi)墻有污漬時用半干布擦拭。 ** 金屬板內(nèi)墻有污漬時用半干布擦拭。注：根據(jù)物業(yè)用材情況選擇清潔要求 (四)綠化服務(wù) *、基本要求校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護、修剪、除蟲、除雜草等服務(wù)。 *、校園綠化服務(wù) (*)植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。 (*)花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。 (*)綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 (*)根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥、松土，確保植物長勢正常。 (*)對綠化區(qū)域雜草常態(tài)管理、拔除到位，避免出現(xiàn)雜草影響綠化整體效果。 (*)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 (五)學(xué)生公寓住宿服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)學(xué)校寄宿生住宿的分配、管理，宿舍樓內(nèi)每日公共區(qū)域衛(wèi)生工作等服務(wù)。 *、學(xué)生公寓住宿管理服務(wù) (*)根據(jù)學(xué)校住宿分配方案提供迎新服務(wù)。 (*)根據(jù)學(xué)校入住相關(guān)規(guī)定提供入住分配服務(wù)。 (*)學(xué)生宿舍樓設(shè)專職宿管門崗，實行分時段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進入學(xué)生宿舍。 (*)負(fù)責(zé)樓內(nèi)防火安全以及秩序維護及安全宣傳教育。 (*)做好假期學(xué)生集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作。 (*)配合學(xué)校按要求組織學(xué)生自習(xí)或活動。 (*)配合學(xué)校做好宿舍樓大、中修和計劃性養(yǎng)護。 (*)根據(jù)學(xué)校有關(guān)規(guī)定，辦理統(tǒng)一退宿/個別退宿/換寢服務(wù)。 (*)負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生工作及學(xué)生寢室內(nèi)衛(wèi)生管理考核工作。 (**)樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。 (**)每周主動和班主任取得聯(lián)系，報告學(xué)生在寢周表現(xiàn)，協(xié)同做好學(xué)生教育工作。 (**)對學(xué)生進行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。 (**)每天按時清點人數(shù)，維持寢室紀(jì)律。 (**)按學(xué)校要求做好每日宿舍的消毒、熏艾條工作。 *.人員配置要求部門職能崗位同時在崗人數(shù) 崗位所需總?cè)藬?shù) 備注(崗位所需服務(wù)時長或時段、需具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗等要求) 服務(wù)中心項目經(jīng)理 * * * 小時，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，需具有全國物業(yè)管理經(jīng)理證書，三年以上學(xué)校物業(yè)工作經(jīng)驗。物業(yè)助理 * * * 小時，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗。房屋維護服務(wù)及公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù) 房屋及公共維護人員 * * * 小時，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，二年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗。保潔服務(wù) 保潔員 * * * 小時，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗。綠化服務(wù) 綠化服務(wù)人員 * * * 小時，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，二年以上綠化養(yǎng)護工作經(jīng)驗。學(xué)生公寓服務(wù) 宿管老師 * * * 小時，合同期內(nèi)在崗率***%。**歲以下，一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗合計 ** ** *.設(shè)施設(shè)備配置要求物業(yè)保潔日常使用的保潔耗材(如垃圾袋、拖把、抹布、消毒液、檀香等)由物業(yè)公司自行提供，如因工作需要學(xué)校配合提供大型工具和設(shè)備。 *.其他要求 *.*因中標(biāo)人責(zé)任造成財產(chǎn)損壞：中標(biāo)人須照價賠償。 *.*因中標(biāo)人責(zé)任造成財產(chǎn)丟失：中標(biāo)人須照價賠償。 *.*因中標(biāo)人責(zé)任造成其他損失：根據(jù)造成的實際損失進行賠償，必要時提請法院訴訟解決。 *.*對中標(biāo)人安全防火的要求：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》。 *.*對中標(biāo)人工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：全部由中標(biāo)人承擔(dān)。 *.*對中標(biāo)人提供的員工要求：統(tǒng)一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無傳染疾病，儀容合格。 *.*對涉及到對外收費項目、委托管理公司經(jīng)營管理的要求：(包括：收費辦法及費用財務(wù)管理制度)無對外收費項目和其他委托項目。 *.*對中標(biāo)人的其他要求：(如保密等)不得透露本校有關(guān)重要消息和情況，對外不得損害學(xué)校名譽，和學(xué)校師生交往不得散布流言蜚語，遵守我校各項管理制度，落實管理育人、服務(wù)育人的要求。 *.*違紀(jì)處罰：因中標(biāo)人責(zé)任造成財產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。 *.**對中標(biāo)人運營績效考核要求(與物業(yè)費用支付掛鉤)：服務(wù)質(zhì)量合格，不出現(xiàn)安全事故、綜合治理事故和其他事故，師生滿意度不低于 **％。 *.**如遇學(xué)校重大活動，物業(yè)應(yīng)加強管理，密切配合學(xué)校工作及場地布置，學(xué)校可適當(dāng)支付勞務(wù)費。上述服務(wù)內(nèi)容與要求中，如甲方委托或聘請其他人員提供相關(guān)服務(wù)的，乙方將予以必要的配合，但無需對其服務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：固定總價 *.付款方式：第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明:,該期為履約驗收期收款賬戶：交通銀行長沙科大支行(長沙育天物業(yè)管理有限公司:*********************) *.預(yù)付款保函：否 / *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務(wù)地點長沙市雅禮實驗中學(xué)(長沙市雨花區(qū)左家塘曾家灣巷**號)。六、驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：自行組織是否邀請本項目的其他供應(yīng)商：否是否邀請專家：否是否邀請服務(wù)對象：是是否邀請第三方檢測機構(gòu)：否驗收組織的其他事項：無 (*)履約驗收時間：供應(yīng)商提出驗收申請之日起*日內(nèi)組織驗收 (*)履約驗收方式：分期/分項驗收 (*)履約驗收程序：按照長沙市政府采購履約驗收規(guī)定的程序。 (*)履約驗收的內(nèi)容：技術(shù)履約驗收內(nèi)容：按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。服務(wù)履約驗收內(nèi)容：按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。商務(wù)履約驗收內(nèi)容：按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。 (*)履約驗收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長沙市財政局《關(guān)于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》(長財采購[****]*號)的規(guī)定，該項目采用簡易程序驗收。 (*)履約驗收的其他事項： *)質(zhì)量要求：嚴(yán)格按照本合同附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》以及投標(biāo)文件確定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。 *)驗收要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照本合同，附件《技術(shù)規(guī)格，參數(shù)與要求》以及投標(biāo)文件確定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。制定物業(yè)考核和滿意度測評方案并作為合同附件。七、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式 *、乙方對其所銷售的貨物應(yīng)當(dāng)享有知識產(chǎn)權(quán)或經(jīng)權(quán)利人合法授權(quán)，保證沒有侵犯任何第三人的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密等權(quán)利。 *、甲方使用乙方提供的貨物對第三人構(gòu)成侵權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，給甲方造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 *、甲方委托乙方開發(fā)的產(chǎn)品，甲方享有知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方許可不得轉(zhuǎn)讓任何第三人。八、甲方的權(quán)利和義務(wù) *.甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對甲方認(rèn)為不合理的部分雙方協(xié)商處理。 *.根據(jù)本合同規(guī)定，按時向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費用。 *.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 *.附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》以及投標(biāo)文件規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。 *.甲方有權(quán)按照合同約定對乙方的報務(wù)進行監(jiān)管、考核，評價，對于乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方整改，并按照本合同的約定追究違約責(zé)任。 *.甲方有權(quán)要求乙方更換本物業(yè)服務(wù)項目中存在嚴(yán)重違紀(jì)，違法和違反合同的乙方人員。 *.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。 *.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。 *.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。 **.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。 **.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，否則造成乙方無法正常提供服務(wù)或履約的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 **.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。九、乙方的權(quán)利和義務(wù) *.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費用。 *.接受項目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。 *.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。 *.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。 *.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 *.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。 *.除招投標(biāo)文件和本協(xié)議另有的定外，乙方不得以任何名義向甲方，師生員工、其他第三人收取費用。 *.服務(wù)期間，乙方的糾紛給皆由乙方自行處理，所產(chǎn)生的民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。與甲方無關(guān)(甲方原因造成的除外)。 *.乙方必須獨自承擔(dān)本物業(yè)服務(wù)項目，不得以任何形式將項目進行分包、轉(zhuǎn)包或合作管理(甲乙雙方另有約定的除外)。否則，乙方須按照合同總價款的 **%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)解除合同。 **.乙方需自行承擔(dān)解決其員工食宿問題，與甲方無關(guān)。 **.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。十、違約責(zé)任 *. 甲方自交付之日起**日內(nèi)支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應(yīng)明確檢驗或驗收期間，約定交付后經(jīng)檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復(fù)、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*.*%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *、因乙方行為導(dǎo)致乙方員工，甲方師生成其他第三人人身財產(chǎn)損害的。由乙方依法承擔(dān)責(zé)任，不得要求甲方負(fù)責(zé)。因乙方原因?qū)е录追竭z受行政處罰、對第三人承擔(dān)違約責(zé)任、侵權(quán)賠償責(zé)任或?qū)е录追綁|付相關(guān)款項的，乙方須全額賠償甲方因此遭受的損失。十一、成本補償和風(fēng)險分擔(dān)約定 / 十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認(rèn)。 *.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。 *.出現(xiàn)以下任一情況時。本合同終止： (*)服務(wù)期限屆滿的： (*)合同解除的；本合同終止時，若乙方與其勞動者終止勞動合同關(guān)系，乙方應(yīng)按規(guī)定與其聘用的勞動者結(jié)清工資、社會保險、補償以及其他債務(wù)關(guān)系,并做出妥善處理。乙方及其勞動者不得以任何理由要求甲方給予補償。本合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)將甲方移交給乙方占有的房屋、設(shè)備、設(shè)施和其他財產(chǎn)在 * 日內(nèi)向甲方無條件返還，乙方不得以雙方存在合同爭議或其他任何理由拒絕返還。乙方返還的房屋應(yīng)完好無損；返還的設(shè)備設(shè)施應(yīng)運行良好，運行維護資料齊全。乙方無正當(dāng)理由未按本條款規(guī)定履行的,甲方有權(quán)拒絕支付最后一個月的物業(yè)服務(wù)費，若造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償，乙方無正當(dāng)理由遲運移交的，每遲延移交* 日，向甲方支付違約金**** 元，且甲方有權(quán)采取自力救濟方式收回前述財產(chǎn)，若有損失由乙方自行承擔(dān)，不得要求甲方賠償。十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經(jīng)雙方法定代表人(或主要負(fù)責(zé)人)或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協(xié)議簽訂后，報政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *、服務(wù)期限三年，合同一年一簽。本次簽訂合同為第*年。十六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件： (*)中標(biāo)(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(biāo)(響應(yīng))文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當(dāng)事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處法定代表人：吳志勇法定代表人：黃長委托代理人：孔映波委托代理人：易大舟附件列表：登錄后查看

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